1.請(qǐng)問有沒有對(duì)租房者有利的法律或者法規(guī)呢

一、房屋租賃概述 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

按照租賃房屋的所有權(quán)性質(zhì)，可分為公房租賃與私房租賃兩類。公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋，又分為兩種：一是直管公房，即由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門與承租人直接管理的公房；一是自管公房，即由國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的公房。

私房出租是指?jìng)€(gè)人將自有房產(chǎn)出租給承租人使用，由出租人向承租人收取租金的行為。租金收入的形式包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他經(jīng)濟(jì)利益收入。

有下列情形之一的，視同私房出租：①以房產(chǎn)投資入股，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從被投資方取得固定收入的；②以承包、租賃經(jīng)營(yíng)或以其他名義有償提供房屋使用權(quán)的；③利用私有房屋從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者非房屋產(chǎn)權(quán)人或其直系親屬的；④除直系親屬外，以各種名義將房屋借于他人居住的。 二、租賃合同的形式 1.法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》、《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》都明確規(guī)定應(yīng)簽訂“書面合同”，但《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。 2.結(jié)論：租賃合同是確定承租人與出租人之間法律關(guān)系的主要證據(jù)，采取書面形式有利于明確權(quán)利義務(wù)，并與監(jiān)管部門登記備案等要求相一致。

采取口頭形式，并不當(dāng)然影響合同的效力（在租期超過6個(gè)月的情況下也是如此），只要有證據(jù)支持實(shí)際租賃關(guān)系的存在，租賃合同同樣有效 3.應(yīng)用：承租方宜采取書面合同訂立租賃合同以利于生活或經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定和裝修投入的收回；出租方如采取每月或每季度預(yù)收租金方式，并預(yù)計(jì)到租金將會(huì)有較大上漲或者自己也可能使用到該出租房屋，可考慮進(jìn)行口頭約定出租（但這將難以辦理登記備案）。在書面租賃合同到期后， 如雙方未續(xù)簽但實(shí)際仍在履行，若原合同未作“期滿無異議則自動(dòng)順延”等類似約定，這時(shí)雙方實(shí)際為不定期租賃關(guān)系，承租方宜督促出租方盡快簽訂書面合同。

三、租賃合同的期限 1.法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“租賃期限不得超過20年”，“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確”?！盁o法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議又無法通過合同條款或交易習(xí)慣確定的，視為不定期租賃。

當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)給予承租人合理期限”。 2.結(jié)論：雙方有關(guān)租賃期限的約定違反20年限制，并不會(huì)影響合同的整體效力。

如約定25年，則有效租賃期仍為20年。依法無法確定租賃期限的，任何一方有權(quán)解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.應(yīng)用：①出租方大多根據(jù)其房屋出租的難易度以及租金的市場(chǎng)變化幅度來考慮租期，承租方大多根據(jù)其生活變動(dòng)或裝修投入收回期等考慮租期.如承租方希望訂長(zhǎng)期的租賃合同，而出租方又估計(jì)租金此后上漲空間較大，雙方可在確定一基本租金的基礎(chǔ)上，再約定租金的升降幅度（如+3%）。 實(shí)踐中，有人為轉(zhuǎn)讓其僅有使用權(quán)（無法辦理產(chǎn)權(quán)）的房屋，采用向購買方永久租賃或簽訂幾個(gè)20年租賃合同的方式，并以收取租金的名義收取房款。

對(duì)購買方而言，此種做法如不嚴(yán)格控制將承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。 ②對(duì)房屋較容易租出的出租人而言，不定期租賃合同使其擁有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，但這對(duì)承租人來說則是極為不利的。

四、租賃房屋的抵押： 1.法律規(guī)定：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定“已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的”房屋不得出租；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人和抵押權(quán)人，原租賃合同繼續(xù)有效”；《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力” 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)”。

2.結(jié)論：最高法院的解釋實(shí)際已經(jīng)突破了“買賣不破租賃”傳統(tǒng)理論，并對(duì)承租人造成深遠(yuǎn)影響。因此①房屋租賃在前而抵押在后，則租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人承租權(quán)利不受影響；②房屋抵押在前而租賃在后，租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人權(quán)利將受嚴(yán)重影響，受讓方有權(quán)要求承租人搬離出租房屋。

如出租人出租時(shí)曾書面告知承租人抵押事項(xiàng)，則承租人損失自負(fù)，如未書面告知，則可向出租人索賠。 3.應(yīng)用：①《城市房屋租賃管理辦法》雖規(guī)定“未經(jīng)抵押權(quán)人同意”的房屋不得出租，但作為部門規(guī)章，該規(guī)定不影響已抵押房屋再出租的效力。

②但作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)還是應(yīng)確認(rèn)租賃房屋是否已經(jīng)抵押。如果抵押，則承租人將面臨房屋被處分后造。

2.我國(guó)法律有規(guī)定租房漲價(jià)不能超過百分之幾嗎

房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，法律沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時(shí)候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的。

如果合同期滿的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定，法律尊重市場(chǎng)客觀規(guī)律，原則上不干涉。簽合同的時(shí)候說的多少錢一個(gè)月就是多少錢一個(gè)月，中間不能漲價(jià)，但是合同到期后房東可以漲價(jià)，房租主要是和需求成正比的，比如過年后那一段時(shí)間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個(gè)月也是租房高峰期，那一段時(shí)間房租就比較貴。

漲房租是沒有法律明文規(guī)定限制的，只要合同到期很多房東都會(huì)選擇漲一定的房租，這是無可厚非的事情，但是在進(jìn)行漲房租的時(shí)候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果，國(guó)家對(duì)漲房租是沒有一定的規(guī)定的，但在進(jìn)行協(xié)商的時(shí)候就需要具備一定的技巧。

3.我國(guó)法律有規(guī)定租房漲價(jià)不能超過百分之幾嗎

我國(guó)法律沒有規(guī)定租房漲價(jià)不能超過百分之幾。

因?yàn)?；中?guó)的權(quán)利是自上而下的，所以他們根本就用不著對(duì)百姓負(fù)責(zé)。他們拿老百姓根本就不當(dāng)人看。

中國(guó)的法律是為利益集團(tuán)及特權(quán)利益服務(wù)的 法制就是治老百姓的 老百姓就是創(chuàng)造財(cái)富的奴隸 依法治國(guó)那都是騙老百姓的 那可能嗎？因?yàn)樘貦?quán)利益與法制社會(huì)永遠(yuǎn)都是對(duì)立的 依法治國(guó) 那就是作繭自縛 權(quán)利就是利益 所以中國(guó)是權(quán)大于法的人治社會(huì) 只有這樣權(quán)利才能任性使用。中國(guó)老百姓的權(quán)利就是創(chuàng)造財(cái)富養(yǎng)活政府 一切必須服從政府 只許老老實(shí)實(shí) 不許亂說亂動(dòng)。

4.租賃期內(nèi),房東漲房租可以嗎

房子租出去了，合同也簽好了，但租房行情極好，想漲價(jià)了可以嗎？簽訂了租房合同，能否在租期內(nèi)漲價(jià)？答案當(dāng)然是否定的。

租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會(huì)得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。

這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時(shí)繳納租金的證據(jù)，因?yàn)槿绻凶馊藷o正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5.勞動(dòng)法有規(guī)定房租漲幅不能超過多少嗎

勞動(dòng)法沒有規(guī)定，法律也沒有規(guī)定房租漲幅不能超過多少，只要求合同期內(nèi)不得單方面漲租金，具bai體如下：

《商品房屋租賃管理辦法》

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的du，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

擴(kuò)展資料：

法律要求的租房合同應(yīng)載明的事項(xiàng)：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定zhi，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)dao施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)回施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋答使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。