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          收錄了2198篇文章 ·6581個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              他人代簽的征地補(bǔ)償合同是否有效
        
              
      
        
                            一、他人代簽的征地補(bǔ)償合同是否有效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果被征收人委托他人代為簽訂征收補(bǔ)償合同的，或者他人沒(méi)有權(quán)簽訂，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，征收合同是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第四十八條?【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              政府可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷嗎
        
              
      
        
                            政府可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷嗎不可以，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定先補(bǔ)償后搬遷的規(guī)定，不允許任何單位和個(gè)人采用非法方式迫使被征收人搬遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              被拆遷人可以自主查詢(xún)征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎
        
              
      
        
                            被拆遷人可以自主查詢(xún)征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎如果要查詢(xún)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以在公告出臺(tái)后，直接向拆遷工作人員詢(xún)問(wèn)或到拆遷辦的辦公室進(jìn)行查詢(xún)，如果受阻的話也可以從網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。全國(guó)征地信息共享平臺(tái)已在自然資源部官網(wǎng)正式運(yùn)行。該平臺(tái)集合了國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地信息和全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)的征地信息。征地信息公開(kāi)包括征地告知書(shū)、一書(shū)四方案、建設(shè)用地批復(fù)文件及轉(zhuǎn)發(fā)文件、征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              涿州保安莊征地補(bǔ)償農(nóng)村的會(huì)補(bǔ)償哪些項(xiàng)目
        
              
      
        
                            一、涿州保安莊征地補(bǔ)償農(nóng)村的會(huì)補(bǔ)償哪些項(xiàng)目
農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              修建機(jī)場(chǎng)拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
        
              
      
        
                            一、修建機(jī)場(chǎng)拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷應(yīng)當(dāng)按按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、相關(guān)拓展閱讀農(nóng)村無(wú)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拆遷房產(chǎn)證加名字的方法有哪些
        
              
      
        
                            拆遷房產(chǎn)證加名字的方法
情況一：有房無(wú)貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理;
3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押什么意思
        
              
      
        
                            土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押什么意思關(guān)于以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定抵押的效力問(wèn)題，我國(guó)《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》都作了明確規(guī)定?！稉?dān)保法》第37條第(二)項(xiàng)和《物權(quán)法》第184條第(二)項(xiàng)都明確規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。因?yàn)檫@種以戶為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              征地補(bǔ)償允許提留嗎
        
              
      
        
                            征地補(bǔ)償允許提留嗎征地補(bǔ)償款是可以提留的，村集體提留征地補(bǔ)償款的，應(yīng)該經(jīng)村民會(huì)議討論決定，通過(guò)的就可以提留。《村民委員會(huì)組織法》第二十四條　涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;(四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案;(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;(六)宅基地的使用...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              江西省南昌市灣里區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
        
              
      
        
                            江西省南昌市灣里區(qū)土地共有二類(lèi)：
一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：招賢鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：38682元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于38682元/畝；旱地、宅基地不低于25916元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13538元/畝；未利用地不低于7736元/畝。
二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：梅嶺鎮(zhèn)（除上風(fēng)景村、前進(jìn)村）、太平鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：34599元/畝。菜地、果園、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一般是多少
        
              
      
        
                            土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一般是多少關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，一般以交易額為準(zhǔn)，如果交易額在45萬(wàn)元，則要交6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。當(dāng)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，則按一定的稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              國(guó)有土地上房屋征收時(shí),征收方需要提供哪些文件
        
              
      
        
                            國(guó)有土地上房屋征收時(shí),征收方需要提供哪些文件1.征地批準(zhǔn)文件根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府進(jìn)行審批，審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件，沒(méi)有的征地不合法。(注：該征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年)2.一書(shū)四方案一書(shū)四方案是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國(guó)土資源局根據(jù)有關(guān)材料編寫(xiě)，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              征地程序合法合規(guī)性的審計(jì)要注意哪些問(wèn)題
        
              
      
        
                            1通過(guò)查看留存的《征地告知書(shū)》現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布會(huì)的影像資料及電話調(diào)查被拆遷農(nóng)戶等方式,確定市、縣國(guó)土資源部門(mén)是否履行了征地情況告知的程序。
2審查《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》是否按要求對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等進(jìn)行確認(rèn)，該確認(rèn)表是否由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶及地上附著物所有人蓋章和簽字并函告同級(jí)勞動(dòng)保障、國(guó)土資源部門(mén)。

3重點(diǎn)關(guān)注聽(tīng)證會(huì)是否在征地項(xiàng)目實(shí)施前召開(kāi)，通過(guò)查...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎
        
              
      
        
                            土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買(mǎi)賣(mài)。什么是轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場(chǎng)承包關(guān)系，受讓人成為承包合...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              “大棚房拆遷”一刀切,農(nóng)民朋友該如何應(yīng)對(duì)
        
              
      
        
                            大棚房拆遷一刀切,農(nóng)民朋友該如何應(yīng)對(duì)可以先判斷是否屬于大棚房整治范圍內(nèi)，如果不是的話，可以進(jìn)行行政復(fù)議或者是向上級(jí)政府部門(mén)申訴。按照從嚴(yán)從實(shí)的要求，以自然資源部的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大棚房問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定：(一)在各類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)占用耕地或直接在耕地上違法違規(guī)進(jìn)行建設(shè)。主要包括：住宅類(lèi)，如私家莊園、別墅、商品住宅等;經(jīng)營(yíng)性非農(nóng)設(shè)施類(lèi)，如餐飲、休閑、度假、娛樂(lè)、會(huì)議、培訓(xùn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、駕校、酒莊、商業(yè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              政府對(duì)企業(yè)征地拆遷的合法程序是什么
        
              
      
        
                            政府對(duì)企業(yè)征地拆遷的合法程序是什么一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。1、規(guī)劃必須符合原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(《國(guó)家土地管理局令》第七號(hào))的要求。2、如該建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫(xiě)的《限制供地項(xiàng)目...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拆遷評(píng)估糾紛訴訟
        
              
      
        
                            拆遷評(píng)估糾紛訴訟依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估不滿意的，首先可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不服的，可以申請(qǐng)鑒定，對(duì)鑒定結(jié)果有異議，可以申請(qǐng)行政訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有哪些差異
        
              
      
        
                            差異一：構(gòu)成要件不同
轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來(lái)合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在。

差異二：轉(zhuǎn)讓條件不同
以出讓土地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              土地出讓方式有幾種
        
              
      
        
                            土地出讓方式有幾種一、招標(biāo)國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書(shū)競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。二、拍賣(mài)這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣(mài)日期，所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣(mài)保證金之后，就可以參加拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              征地拆遷中怎么計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失
        
              
      
        
                            一、征地拆遷中怎么計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              土地出讓繳費(fèi)流程是什么
        
              
      
        
                            土地出讓繳費(fèi)流程是什么辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣(mài)→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料按拍賣(mài)公告及有關(guān)拍賣(mài)文件的要求提供報(bào)件材料。作為土地出讓?zhuān)m用新頒的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》，于2006年8月1日起施行。招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地的范圍具體為:(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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