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拆遷補償標(biāo)準不合理怎么辦
一、拆遷補償標(biāo)準不合理怎么辦《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確...
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征收方?jīng)]有征地批文就征地,合法嗎
征收方?jīng)]有征地批文就征地,合法嗎沒有征地批文屬于違法征地，但有了征地批文也不一定合法。完整的征地程序到征地批文下來之后要經(jīng)歷哪些程序呢？一、征地擬公告由市、縣、區(qū)級人民政府或者國土資源部門在擬征地的村(居)委會發(fā)布征地擬公告，告知被征地的村(居)委會和村(居)民，將被征收土地的范圍、面積、地類、位置、補償標(biāo)準、補償方式、被安置人員、安置途徑一次性張貼公告在被征地的村(居)委會公示欄以及各村民小組。...
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被征收人對征地補償安置方案異議，怎么維權(quán)
被征收人對征地補償安置方案異議，怎么維權(quán)依據(jù)土地管理法實施條例的規(guī)定，被征收人對征收補償方案有異議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條?征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?..
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國有土地使用權(quán)在征收中補償?shù)臉?biāo)準應(yīng)當(dāng)是什么
《國有土地上房屋征收和補償條例》明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋價值進行補償。但是，什么是被征收房屋價值，被征收房屋價值是否包含了國有土地使用權(quán)的價值，如果給予國有土地使用權(quán)的補償，補償?shù)臉?biāo)準又應(yīng)當(dāng)是什么?對著這些問題，很多被征收人不是十分了解，尤其是對具體的法律適用一知半解，征收人也正是利用被征收人對法律理解不透徹，利用雙方信息不對稱，在現(xiàn)實中以各種理由拒絕或降低對國有土地使用權(quán)進行補償。征收人最常用...
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農(nóng)村土地補償分配規(guī)則
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人...
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拆遷安置房業(yè)主私自入住不繳納物業(yè)費怎么辦
一、拆遷安置房業(yè)主私自入住不繳納物業(yè)費怎么辦物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)費。不交物業(yè)費的后果如下所述：1、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)...
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河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)征地補償標(biāo)準
河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)的土地補償標(biāo)準如下： 城關(guān)鎮(zhèn)（城關(guān)四街（四街）、大洛紂、大西關(guān)、東城后、東關(guān)、城關(guān)二街（二街）、宋莊、西城后、小洛紂、小西關(guān)、南關(guān)、前小屯、后小屯、岳莊、朱莊村、北賀莊（賀莊）、馬莊、原種廠）、史莊鎮(zhèn)（十里鋪村、史莊、閆莊、西永安、東永安）、位莊鄉(xiāng)（陳位莊、南陽屯（南屯）、新村（辛村）、徐莊、桑葛莊（葛莊）、蘇章營（含王田村））、照鏡鎮(zhèn)（巨柏村、沈莊）的補償標(biāo)準60000元/畝。...
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建設(shè)項目征地拆遷程序是什么
建設(shè)項目征地拆遷程序是什么征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標(biāo)準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。建設(shè)項目征地的程序分前后銜接的兩大塊：(一)建設(shè)項目征地的批準程序(以大型建設(shè)項目為例)1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。...
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房屋征收評估存在哪些風(fēng)險被征收人如何應(yīng)對
房屋征收評估存在哪些風(fēng)險被征收人如何應(yīng)對一：評估機構(gòu)僅進行了房屋外圍測量估測，而并未入戶根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條之規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收人的房屋進行調(diào)查勘丈時，被征收人未在場，房屋評估機構(gòu)僅是進行了外圍測量估...
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拆遷補償協(xié)議是不是買賣合同
拆遷補償協(xié)議是不是買賣合同依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議不屬于買賣合同，拆遷補償協(xié)議是由房屋征收部門與被拆遷人就補償方式、補償金額和支付期限等問題簽訂的協(xié)議書。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補...
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征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎
一、征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，在房屋征收拆遷中，航拍圖可以作為認定違法建筑的證據(jù)之一，但不能作為唯一的證據(jù)，主要以證件是否齊全作為證據(jù)。認定違章建筑的程序是：1、調(diào)查取證根據(jù)《行政處罰法》，行政機關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對違法建筑的認定必...
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出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎
出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎1、一般情況下，劃撥土地上的房屋一般是不能買賣的，因為劃撥土地的使用性質(zhì)決定了其不能修建商品房;2、如果在補繳土地出讓金之后再買賣房屋的，由于補繳了土地出讓金，所以土地的成本也就與普通的出讓沒有較大差別;3、土地成本只是影響房價高低的其中一個因素，其他比如交通、地段等都是影響房價的重要因素。綜上所述，出讓土地比與劃撥土地房屋的房價比較還要具體問題具體分析。什么是劃撥土...
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房屋被政府強制拆遷后可以上訴嗎
房屋被政府強制拆遷后可以上訴嗎房屋遭遇強拆，不管是合法的強制拆遷還是非法的強制拆遷，作為權(quán)利人我們都是有權(quán)利提起訴訟的，但是要想在訴訟中得到法院的支持，我們必須要有合法合理的證據(jù)證明?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...
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成都農(nóng)民征地補償標(biāo)準的內(nèi)容
1、針對耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發(fā)到居民手中。 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)...
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征地拆遷有哪些補償方式 拆遷戶怎么選才最劃算？
選擇安置房屋選擇貨幣補償 優(yōu)勢: 1、履行期短，免去后顧之憂選擇貨幣補償，過渡期限短，一般征收方都會履行約定按期打錢。貨幣補償往往一次性了斷，不會出現(xiàn)后續(xù)的一系列糾紛。 2、貨幣補償不會像安置房一樣出現(xiàn)履行不能的情況。如果安置房沒有按約定提供，征收方可能不會按照協(xié)議建造一間與協(xié)議中一模一樣的房子讓被征收人選擇，但貨幣不存在履行不能以他物代替的情況。 劣勢: 1、貨幣補償最大的缺點是，雖...
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村莊拆遷，居住6年之久的購房者被原賣房者起訴，要求返還房屋及院落！法院這樣判……
案情摘要張某某與萬某某在2015年間因民間借貸糾紛訴來法院，案經(jīng)調(diào)解雙方達成還款協(xié)議，并經(jīng)一審法院民事調(diào)解書確認張某某、劉某某（夫妻關(guān)系）于2015年7月3日前返還萬某某借款本金50萬元及相應(yīng)利息。張某某、劉某某未按生效文書履行還款義務(wù)，萬某某申請法院強制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，張某某、劉某某仍無力支付現(xiàn)金，便請求以其所有的某處房產(chǎn)及院落（建筑面積1600平方米）作價231.5萬元抵頂給萬某某并達成《...
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土地流轉(zhuǎn)給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果
案例： 剛開始幾年張二狗并未過問這事，也認為自己的親戚李五斤能夠在家做點生意也是好事。但沒過幾年，張二狗因為年紀大了，想回農(nóng)村老家發(fā)展，于是便和老婆孩子回到了農(nóng)村?；氐睫r(nóng)村的張二狗在未找到任何事做的情況下，想收回自己的土地。此時李五斤的磚廠生意也不怎么樣，于是同意把土地退回給張二狗，可現(xiàn)在的土地已經(jīng)被一層厚厚的水泥覆蓋住了，根本無法耕種。張二狗希望李五斤為其恢復(fù)原狀，但李五斤不同意，兩人發(fā)生了矛盾...
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國有土地出讓違約金可減免嗎
國有土地出讓違約金可減免嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，受讓人逾期支付土地出讓金的，違約金是不能減免的，一般是按日加收違約金額1‰的違約金?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》財政部門、國土資源管理部門、人民銀行機構(gòu)以及審計機關(guān)要建立健全對土地出讓收支情況的定期和不定期監(jiān)督檢查制度，強化對土地出讓收支的監(jiān)督管理，確保土地出讓收入及時足額上繳國庫，支出嚴格按照財政預(yù)算管理的規(guī)定執(zhí)行。土...
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上海外高橋自貿(mào)區(qū)土地使用稅稅率是多少
上海外高橋自貿(mào)區(qū)土地使用稅稅率是多少上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第一條根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定第二條本市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅：(一)外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域;(二)長寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域;(三)外環(huán)線以外區(qū)縣人民政府街道辦事處管理的區(qū)域...
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征地拆遷中，總會有這樣的被拆遷人
征地拆遷時，因涉及到的利益較大，無論是征收方還是被征收方都想從中保護自己的合法利益，對于這種心理，律師其實是可以理解的。但是在律師辦案的過程中也常常會遇見到這樣的被拆遷人。補償達標(biāo)但仍覺得不滿足比如說，有個別被征收人，其自己的房屋面積有300個平方，在拆遷時，征收方給予的安置房明明超過了自己房屋的實際面積，但仍覺得不滿意，就覺得還應(yīng)當(dāng)給些貨幣補償或是再給幾套房子，甚至還拿別人家來對比，說某某家給了...
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