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收錄了2198篇文章 ·6581個(gè)問題 · 0人關(guān)注
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土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認(rèn)定
土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認(rèn)定1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級(jí)以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)行為應(yīng)當(dāng)視為對(duì)轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認(rèn)，因此，此時(shí)合...
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最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定
(2011年5月9日最高人民法院審判委員會(huì)第1522次會(huì)議通過)法釋〔2011〕20號(hào)中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》已于2011年5月9日由最高人民法院審判委員會(huì)第1522次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2011年9月5日起施行。二○一一年八月七日為正確審理涉及農(nóng)村集體土地的行政案件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》和...
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土地被征收你知道你需要了解哪些文件嗎,該怎么獲取呢
土地被征收你知道你需要了解哪些文件嗎,該怎么獲取呢需要獲取哪些文件：1.征地批準(zhǔn)文件根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要由國務(wù)院或者省級(jí)政府進(jìn)行審批，審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件，沒有的征地不合法。(注：該征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年)2.一書四方案一書四方案是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源局根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐...
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城市房屋拆遷之前要進(jìn)行哪些審批
城市房屋拆遷之前要進(jìn)行哪些審批依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷之前，需要審批的項(xiàng)目是比較多的，包括項(xiàng)目立項(xiàng)的審批、用地規(guī)劃的審批、拆遷補(bǔ)償方案的審批等。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條?依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展...
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一個(gè)變電站征地要多少錢
一、一個(gè)變電站征地需要多少錢變電站征地需要的費(fèi)用跟變電站的大小有關(guān)系，費(fèi)用可能從幾千到上萬甚至幾十萬元不等。二、變電站工程征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如...
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土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變農(nóng)業(yè)用途怎么辦
土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變農(nóng)業(yè)用途怎么處理擅自改變承包土地農(nóng)業(yè)用途的，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第六十三條規(guī)定，承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門依法予以處罰。承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循不得改變土地所有的性質(zhì)和土地農(nóng)業(yè)用途的原則。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登...
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土地買賣違法追訴期怎么規(guī)定
一、土地買賣違法追訴期怎么規(guī)定依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)買賣犯法構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的，要依據(jù)法定最高判刑確定追訴的期限。《中華人民共和國刑法》第八十七條?【追訴時(shí)效期限】犯罪經(jīng)過下列期限不再追訴：(一)法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經(jīng)過五年;(二)法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經(jīng)過十年;(三)法定最高刑為十年以上有期徒刑的，經(jīng)過十五年;(四)法定最高刑為無期徒刑、死...
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關(guān)于農(nóng)村機(jī)動(dòng)地發(fā)包的程序性規(guī)定
目前，法律暫無關(guān)于農(nóng)村機(jī)動(dòng)地發(fā)包的程序性規(guī)定，但是土地承包一般按照以下程序進(jìn)行： 一、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員選舉產(chǎn)生承包工作小組 這是進(jìn)行土地承包的第一步。之所以強(qiáng)調(diào)承包小組應(yīng)當(dāng)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員選舉產(chǎn)生，主要是基于幾點(diǎn)考慮：一是選舉產(chǎn)生單獨(dú)的承包工作小組反映了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的意志，可以保證承包過程的公平合理;二是承包工作是一項(xiàng)比較復(fù)雜繁重的工作，它涉及到土地的丈量、統(tǒng)計(jì)、承包方案的擬定等一系...
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非農(nóng)業(yè)戶口可以流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地嗎
非農(nóng)業(yè)戶口可以流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地嗎依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的人也可以流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地采取家庭承包方和其他承包方式，不宜采用家庭承包的土地，可以發(fā)包給本體集體成員以外的人?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條?國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商...
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住改非拆遷補(bǔ)償歸誰所有
一、住改非拆遷補(bǔ)償歸誰所有住改非拆遷補(bǔ)償由房屋所有人獲得，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。所謂住改非是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營，且取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房...
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棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)拆嗎,應(yīng)該怎么維權(quán)
一、棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)拆嗎,應(yīng)該怎么維權(quán)棚戶區(qū)改造，尊重群眾意愿禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，要優(yōu)化棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局，方便居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)和出行等，確保工程質(zhì)量安全。尊重群眾意愿，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益，把好事辦好。同時(shí)，還要抓好其他保障房的建設(shè)、分配和管理，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、相關(guān)法律...
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申請(qǐng)宅基地有哪些基本程序
申請(qǐng)宅基地有哪些基本程序申請(qǐng)宅基地需要哪些條件，具體如下所述：（一）具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：1、農(nóng)村村民戶無宅基地2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的（二）宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)報(bào)送相關(guān)...
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城中村能按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來賠償嗎
城中村能按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來賠償嗎首先，根據(jù)中紀(jì)委等部門發(fā)布的文件規(guī)定，在土地管理法未修改之前，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例規(guī)定的精神執(zhí)行，而國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)木裰痪褪浅鞘蟹课莅凑帐袌鰞r(jià)值補(bǔ)償；其次，最高院的司法解釋也規(guī)定，如果在農(nóng)村集體土地被征收時(shí)沒有拆遷房屋，房屋拆遷時(shí)已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人要求按照國有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膽?yīng)該支持；在實(shí)踐中，也有很多地方已經(jīng)按照城市房屋對(duì)劃入城...
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申請(qǐng)土地使用年限延長費(fèi)用是多少
土地使用年限延長費(fèi)用主要取決于當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。每個(gè)地區(qū)的土地出讓金具體金額都會(huì)有所差異，所以需要各位申請(qǐng)者到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭诌M(jìn)行咨詢或在辦理延期手續(xù)時(shí)直接繳清費(fèi)用。1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地...
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遼寧省鐵嶺市鐵嶺縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
遼寧省鐵嶺市鐵嶺縣土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：凡河鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：新臺(tái)子鎮(zhèn)、腰堡鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：34000元/畝；建設(shè)用地：34000元/畝；未利用地：27200元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：阿吉鎮(zhèn)、鎮(zhèn)西堡鎮(zhèn)、平頂堡鎮(zhèn)、大甸子鎮(zhèn)、橫道河子鎮(zhèn)、熊官屯鎮(zhèn)、雙井子鎮(zhèn)、蔡牛鎮(zhèn)、李千戶鎮(zhèn)、雞冠山鄉(xiāng)、白旗寨...
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林地被征收后,除了林地補(bǔ)償費(fèi)還有其他什么補(bǔ)貼嗎
一、林地被征收后,除了林地補(bǔ)償費(fèi)還有其他什么補(bǔ)貼嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)林地進(jìn)行征收時(shí)，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、林木青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，還有森林植被恢復(fù)費(fèi)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安...
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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本怎么寫
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本怎么寫轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)受讓方(以下簡稱乙方)甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的位于?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?村?組?畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項(xiàng)目)?生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱坐落(四至...
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出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的怎么辦
出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地出讓方要按合同提供土地使用權(quán)，未提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條?土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十五條?出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合...
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山西各市縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)
一、山西各市縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和...
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按什么稅率稅種來征收
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按什么稅率稅種來征收一、土地使用權(quán)的納稅稅種1、土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。2、課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)...
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