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          收錄了2198篇文章 ·6581個問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村拆遷時,誰有資格獲得拆遷安置房
        
              
      
        
                            農(nóng)村拆遷時,誰有資格獲得拆遷安置房依據(jù)我國土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時，房屋拆遷補(bǔ)償是歸房屋所有權(quán)人所有的，所以被拆遷房屋所有權(quán)人可以獲得拆遷安置房?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條?土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓
        
              
      
        
                            高人民法院的司法解釋結(jié)合社會現(xiàn)狀和審判實(shí)際，從盡量尊重當(dāng)事人雙方的意思表示，不輕易確認(rèn)合同無效，以促進(jìn)合同加速履行和社會資源的有效利用的目的出發(fā)，對當(dāng)事人在向人民法院起訴前，已符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，又不存在合同法第52條規(guī)定的無效情形，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。簡單來說，雙方簽訂的原為無效的協(xié)議，在國家土地管理部門作出了辦理出讓手續(xù)或直接劃撥等具有批準(zhǔn)或認(rèn)可意思表示的行政行為之后，人民法院在審理...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何進(jìn)行征地拆遷
        
              
      
        
                            1、頒發(fā)拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發(fā)拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拆遷費(fèi)官司律師費(fèi)是多少錢
        
              
      
        
                            拆遷費(fèi)官司律師費(fèi)是多少錢
一般拆遷糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-?30000元/件。
上下浮動幅度：20%
但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：
標(biāo)的額?　費(fèi)率
10萬元以下的部分(含10萬元)?6%
10-50萬元的部分?(含50萬元)?5%
50-100萬元的部分(含100萬元)?4%
100-5...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”
        
              
      
        
                            房屋拆遷中怎樣才算是公房的同住人公房指國家或單位福利分配、調(diào)配或者國家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。在舊城改造的房屋征收過程中，很多的房屋都屬于公房，由于公房管理制度的特殊性，公房只以一個人的名義承租，但實(shí)質(zhì)上其他同住人與名義承租人也享有相同的居住權(quán)利。而在房屋征收過程中，征收補(bǔ)償主要是數(shù)磚頭，征收部門不再認(rèn)定安置人口，因此，司法實(shí)踐中，關(guān)于公房安置對象尤其是同住人的認(rèn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償
        
              
      
        
                            關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償宅基地：1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村征地補(bǔ)償分配與戶口有何關(guān)系
        
              
      
        
                            農(nóng)村征地補(bǔ)償分配與戶口有何關(guān)系依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村征地補(bǔ)償款分配與戶口的關(guān)系是非常密切的，只有征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，也就是有戶口才能獲得補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              征地補(bǔ)償法院能否執(zhí)行
        
              
      
        
                            征地補(bǔ)償法院能否執(zhí)行法院在對三大補(bǔ)償費(fèi)執(zhí)行中，應(yīng)當(dāng)先查明被執(zhí)行人有無征地補(bǔ)償款的收入，以及被執(zhí)行人個人具體收入金額。對被執(zhí)行人的該收入予以強(qiáng)制執(zhí)行的先決條件，必須是該收入名義上已歸被執(zhí)行人所有。因此，對于這三種費(fèi)用的執(zhí)行，還很有必要結(jié)合征地補(bǔ)償款的支付過程進(jìn)行分析。由于青苗補(bǔ)助費(fèi)完全歸屬于被執(zhí)行人所有，雖青苗補(bǔ)助費(fèi)由村集體占有，但所有權(quán)歸屬于村民，因此，在用地者征地并支付青苗補(bǔ)償費(fèi)后，法院即有權(quán)對...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么
        
              
      
        
                            宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么通常認(rèn)為，產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止地上物屬于土地的附合原則，其以地上物為中心，如果沒有現(xiàn)實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在，強(qiáng)調(diào)對地上物的獨(dú)立權(quán)利。其本質(zhì)在乎有而非用。宅基地使用權(quán)是我國學(xué)說所創(chuàng)造，土地制度是建立在土地的公有制——宅基地使用權(quán)——房屋所有權(quán)立法模式之上，地上物的有無不是地上權(quán)的成立要件。但考察我國的宅基地使用權(quán)分配制度，能夠...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              征地補(bǔ)償制度變革有什么特點(diǎn)
        
              
      
        
                            征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)對被征土地給予補(bǔ)償。
征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)主要為：《國家建設(shè)征用土地辦法》(1953年)、《國家建設(shè)征用土地條例》(1982年)、《土地管理法》(1985年)?！锻恋毓芾矸ā废群筮M(jìn)行過三次修改，目前正在進(jìn)行第四次修改(《土地管理法》2012修訂草案已提交人大審議)。

征地補(bǔ)償制度從《國家建設(shè)征用土地辦法》到《土地管理...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書是什么樣的
        
              
      
        
                            農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書是什么樣的
農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書

當(dāng)事人:法官:文號:XX縣人民法院
原告潘某某，男，1957年11月29日出生，漢族。
委托代理人馬某民，男，55歲，法律事務(wù)所法律工作者。
被告XX縣XX鎮(zhèn)某莊行政村第二村民組。
負(fù)責(zé)人劉某紅，該組組長。
委托代理人XXX，男，XXX律師事務(wù)所律師。
委托代理人李某生，男，系劉某紅之夫。
第三人朱某某，女，1969年12月24日...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              2020年農(nóng)村集體土地征收的流程是什么
        
              
      
        
                            一、2020年農(nóng)村集體土地征收的流程是什么第一步：發(fā)布擬征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步：征詢村民意見，并組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              公路征地補(bǔ)償
        
              
      
        
                            一、公路征地補(bǔ)償征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。(1)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。(2)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎
        
              
      
        
                            很多朋友都不知道拆遷凍結(jié)是什么，其實(shí)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案在這個期限內(nèi)是禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬的，詳細(xì)內(nèi)容見下文。拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因?yàn)榉课莶疬w后，拆遷方是根據(jù)房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              關(guān)于強(qiáng)制拆遷提起訴訟的方式是什么
        
              
      
        
                            關(guān)于強(qiáng)制拆遷提起訴訟的方式是什么                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式
        
              
      
        
                            一、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書樣本
        
              
      
        
                            被拆遷人(以下簡稱甲方)：
拆遷人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、被拆遷人情況：
甲方目前家庭成員共有名，其分別為(男)、(女)
二、拆遷人情況：
乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié)議。
三、房屋補(bǔ)償：
甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎
        
              
      
        
                            已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔：1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              構(gòu)建征地補(bǔ)償?shù)恼?dāng)程序規(guī)制
        
              
      
        
                            一、征地補(bǔ)償不公的制度性因素
近10年來，我國征地補(bǔ)償制度的運(yùn)作實(shí)踐帶來了觸目驚心的分配不公：1998～2003年，我國耕地以年均1600多萬畝的速度遞減，由19、5億畝減少到18、5億畝。到2006年，耕地已減少至18、27億畝，人均耕地只有1、39畝，已逼近安全警戒線。由此導(dǎo)致4000萬農(nóng)民失去土地，成為三無人員(即無地可種、無業(yè)可就、無?？上?，而國家卻利用壟斷一級市場制度與征地費(fèi)價剪刀差，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              老百姓最怕什么樣的“拆違”
        
              
      
        
                            老百姓最怕什么樣的拆違在現(xiàn)實(shí)生活中老百姓最怕也最痛恨的拆違行為是示經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，私自通過暴力的方式對建筑物進(jìn)行拆遷的行為。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條?未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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