《土地管理法》中對(duì)土地使用權(quán)收回是如何規(guī)定的？一起來看下《土地管理法》第58條的相關(guān)規(guī)定。

第五十八條　有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

有關(guān)人民政府的自然資源管理部門報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

1）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；2）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；3）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；4）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等已經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

以上四種情況可以收回土地使用權(quán)，但是根據(jù)第一款的規(guī)定，舊城區(qū)改建以及公共利益的需要，確需使用土地的情況下，應(yīng)該對(duì)土地使用權(quán)人予以補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返牡?8條規(guī)定了收回土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。也就是說，誰有權(quán)收回？在什么情形下收回？收回了以后應(yīng)該怎么辦？

比如行政機(jī)關(guān)大樓的建設(shè)，進(jìn)行相關(guān)土地使用權(quán)的收回，是可以收回的。企業(yè)在具體的生活實(shí)踐過程中，以及生產(chǎn)實(shí)踐過程之中會(huì)遇到各種各樣的情況，要對(duì)企業(yè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行收回，應(yīng)不應(yīng)該收回？有幾方面的判斷準(zhǔn)則：

首先，收回土地使用權(quán)作出決定的單位是否是有相關(guān)的權(quán)限？是不是有職權(quán)的行政機(jī)關(guān)來作出這種收回土地使用權(quán)的決定。

其次，要看是否符合法律的情形。也就是說是否是因?yàn)榕f城改建以及公共利益的需要收回土地使用權(quán)。對(duì)于公共利益的需要，在2020年新修改的《土地管理法》是有比較明確具體的規(guī)定。

最高人民法院2020年7月27日公布的關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護(hù)的行政訴訟典型案例中，?？谀撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司訴?？谑行姓C(jī)關(guān)有償收回國有土地使用權(quán)案，對(duì)于什么是適當(dāng)補(bǔ)償，也有一些表述。在該案例中提到，適當(dāng)補(bǔ)償應(yīng)該是公平合理的補(bǔ)償，即綜合考慮被收回土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位、評(píng)估方法、閑置原因等參考市場價(jià)格予以補(bǔ)償。

這種補(bǔ)償并不是一種成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，而是市場價(jià)值，但是，如果當(dāng)?shù)乜h主管部門給的補(bǔ)償只是土地成本價(jià)值補(bǔ)償，這很顯然和當(dāng)前的對(duì)于適當(dāng)補(bǔ)償理解和典型案例里確定的原則是不相符的。

土地收回應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)合法權(quán)益以及收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？應(yīng)該按照上文所說的原則去審查，當(dāng)然還要考慮程序性的問題，程序是否合法。

在遇到類似問題的時(shí)候，可以及時(shí)地向?qū)I(yè)的律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢，律師會(huì)根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關(guān)部門的文件通知以及相關(guān)的案件判例等維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。也可以向我們咨詢，政商糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。我們會(huì)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關(guān)案例的規(guī)定，結(jié)合案件的一些事實(shí)證據(jù)給出詳細(xì)的法律意見，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。