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        首頁(yè) 法律快訊文章正文

        房子被法院拍賣(mài)了剩下的錢(qián)會(huì)還給我們嗎(無(wú)力償還月供,房子被拍賣(mài)時(shí)又拒不搬出,最后首付款我一分沒(méi)拿回)

        成震2023-11-22 13:32:54法律快訊1145 瀏覽

        【/s2/】用自己貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),無(wú)法償還月供后,可以拿回原來(lái)的首付和已付的月供嗎?

        無(wú)法償還每月房款怎么辦?

        在自己的房子被拍賣(mài)之前,我一直認(rèn)為自己名下的房產(chǎn)是自己名下的,所以擁有絕對(duì)的主權(quán),但其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。

        房子如果被法院拍賣(mài)本錢(qián)歸還嗎

        在房貸還沒(méi)還清之前,這套房子最多屬于你名下的可居住房產(chǎn),每個(gè)月都要還月供!

        如果你付不起月供,又拒絕搬出去,可以讓親戚簽20年的租賃協(xié)議嗎?

        我的答案是,不會(huì)!

        不要這樣,不然你會(huì)吃虧的!

        我名下房屋被拍賣(mài)時(shí),就因?yàn)槲业膱?zhí)著,讓我白白損失了幾十萬(wàn)!

        房子月供斷供后,銀行曾安排過(guò)幾個(gè)人收房,但每次我都拒絕搬出,甚至阻止他們收房。

        銀行沒(méi)有強(qiáng)迫我搬出去,銀行的負(fù)責(zé)人也沒(méi)有就這件事和我過(guò)多溝通。他一直和我一起做流程,具體流程我也忘了,但是他總是愿意和我重復(fù)他接下來(lái)要做什么,怎么養(yǎng)他!

        不久之后,銀行把我的房子放到網(wǎng)上拍賣(mài)!

        因?yàn)槲乙恢闭贾@套房子,所以第一次拍賣(mài)的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了20%左右。因?yàn)槲叶啻尉芙^,甚至阻撓正在看房的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,導(dǎo)致了第一次拍賣(mài)。

        第二次拍賣(mài)的價(jià)格是第一次拍賣(mài)價(jià)格的20%左右。這時(shí)候有一批試圖競(jìng)爭(zhēng)的買(mǎi)家找我咨詢(xún),他們都私下和我談條件。

        比如他們買(mǎi)了這套房子之后,只要我搬出去,他們就會(huì)給我很多好處。但是他們最高的愿意給我三萬(wàn),我又拒絕了。

        第二次拍賣(mài)后,我開(kāi)始了出售的過(guò)程。那時(shí)候我的房子已經(jīng)可以砍價(jià)購(gòu)買(mǎi)了,可以和銀行協(xié)商總房?jī)r(jià),但是那種房子!

        巨大的差價(jià)下,吸引了很多“能人”來(lái)買(mǎi)我的房子。我市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房子,拍賣(mài)到69萬(wàn)。

        因?yàn)檫@件事,我知道了還有人吃這碗飯為生,甚至還有這樣的公司。

        還是那句話(huà),過(guò)程很溫柔很溫柔,催著我搬出這個(gè)家,可是我一次次拒絕。我以為他們拿我沒(méi)辦法,但是接下來(lái)的過(guò)程讓我瞬間覺(jué)得棘手。

        因?yàn)榉慨a(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù),現(xiàn)在的房主已經(jīng)開(kāi)始行使主權(quán)斷水?dāng)嚯姡业那伴T(mén)也不見(jiàn)了。后來(lái)現(xiàn)在的房主主動(dòng)跟我說(shuō),他這么做是因?yàn)橐b修自己的房子。

        我報(bào)警了,但是由于房子的所有主權(quán)已經(jīng)歸現(xiàn)在的主人所有,我只能自己用木頭裝一個(gè)簡(jiǎn)單的門(mén)。雖然有些波折,但至少有個(gè)住的地方!

        然而,由于他們接下來(lái)的行動(dòng)相當(dāng)于破壞房屋,我選擇了耐心等待。此時(shí),報(bào)警是沒(méi)有用的。他們不會(huì)對(duì)你采取暴力或類(lèi)似的手段。他們接受這個(gè)過(guò)程。

        我花了兩個(gè)月的時(shí)間和他們一起看哪棟房子。最后他們給了我500塊錢(qián),然后免費(fèi)幫我搬家拿到了房子。

        那套房子我交了37萬(wàn)首付,現(xiàn)在房子總價(jià)100萬(wàn)左右,但是最后我沒(méi)有拿回首付,因?yàn)槎际俏易约旱男袨樵斐傻膿p失。

        首先,拍賣(mài)價(jià)格越低,我的損失越大,因?yàn)殂y行沒(méi)有拿回他們付給開(kāi)發(fā)商的錢(qián),也就是我們的月供。

        房子走拍賣(mài)程序,律師費(fèi)是免不了的。我交了違約金5萬(wàn),保全費(fèi)5000,律師費(fèi)11萬(wàn)。

        最后經(jīng)過(guò)我的統(tǒng)計(jì),那年的37萬(wàn)首付我拿不出來(lái),還欠銀行3萬(wàn)左右。我以為還剩幾十萬(wàn),還欠銀行三萬(wàn)。

        所以我終于明白為什么有些地方的房子是免費(fèi)贈(zèng)送的,只要你每個(gè)月按時(shí)還房貸,因?yàn)檫`約后的懲罰力度很大。

        你買(mǎi)房簽的案子都是有法律效力的,請(qǐng)的律師不是來(lái)幫你解決事情的,而是銀行請(qǐng)來(lái)維護(hù)自己權(quán)益的人。

        當(dāng)老賴(lài)沒(méi)那么有意思。想好好工作,有合法資產(chǎn),就要想辦法解決老賴(lài)這個(gè)頭銜。

        銀行卡,微信,支付寶都會(huì)扣你欠的債!

        這是我以前見(jiàn)過(guò)的一個(gè)案例,而且很真實(shí)!

        所以房子斷供的時(shí)候最好提前做好打算。把房子賣(mài)了還給銀行是最好最便宜的辦法。

        如果讓銀行給你拍賣(mài),起拍價(jià)肯定不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià),最終拍賣(mài)價(jià)格肯定不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)楹褪袌?chǎng)價(jià)相當(dāng),為什么還有人買(mǎi)拍賣(mài)行?

        銀行騰出房子,你其實(shí)是在幫銀行幫自己。房?jī)r(jià)越高,能拿回來(lái)的首付就越高![/s2/]

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