国色天香在线看视频www,91手机在线亚洲一区观看,亚洲无线码二区在线观看,亚洲另类春色国产精品

    <noframes id="vos6g">
        <small id="vos6g"><menu id="vos6g"><font id="vos6g"></font></menu></small>
        首頁 法律快訊文章正文

        起訴中介怎么起訴(「實用」租房中介“跑路”,該如何維權(quán)?)

        袁俊豪2023-12-15 12:06:21法律快訊1260 瀏覽

        而且暑假和畢業(yè)季就要到了。真心給你提供一篇關(guān)于租房的文章。

        出租公司雷爆的主要原因是中介公司在收到租客支付的租金后,沒有按時支付租金給出租人,而是挪作他用(比如利用時間差投資導致虧損資金鏈斷裂,高收益低租金資金鏈斷裂),導致出租人收回房屋,強迫租客退房,從而引發(fā)爭議。

        在這種情況下,有兩個受害者:1。出租人出租房屋,但不收租金;2.住戶付完房租就得退房。各方應該如何維權(quán)?

        一、房屋租賃關(guān)系中的幾種模式及法律效力

        1。委托租賃模式

        出租人與中介公司簽訂委托合同或出具授權(quán)書,委托中介公司代為出租房屋。

        在這種模式下,承租人與中介公司簽訂的租賃合同及支付的租金對出租人具有法律效力。

        2、轉(zhuǎn)租模式

        出租人將房屋以固定價格出租給中介公司,中介公司按時支付租金,并同意中介公司將房屋轉(zhuǎn)租,中介公司以自己的名義再次出租。

        3。直租模式

        如果去法院起訴中介

        出租人直接與承租人簽訂租賃合同,中介公司只是宣傳或者提供簽訂合同的機會。在這種模式下,承租人直接與承租人訂立合同和法律關(guān)系。中介公司只收中介費,一般不收房租,就不詳細分析了。

        二。雷爆后中介公司該如何維權(quán)?

        1。委托租賃模式

        在委托關(guān)系下,委托人承擔受托人的權(quán)利和義務。礦難發(fā)生后,承租人因已全額支付租金,有權(quán)繼續(xù)居住。出租人無權(quán)要求承租人返還房屋,而應就委托合同糾紛起訴中介公司,要求中介公司支付應付給出租人的款項。

        相應的法律規(guī)定:《民法典》第162條和第926條第3款。

        2、轉(zhuǎn)租模式

        轉(zhuǎn)租模式會產(chǎn)生兩個合同,即出租人與中介公司之間的租賃合同和中介公司與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人的居住權(quán)來源于中介公司的轉(zhuǎn)租權(quán)。出租人基于中介公司違約解除租賃合同時,基礎合同消失,轉(zhuǎn)租人的居住權(quán)也隨之消失。因此,轉(zhuǎn)租人無權(quán)以轉(zhuǎn)租合同中的債權(quán)對抗出租人的所有權(quán),出租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人返還房屋。

        在這種情況下,轉(zhuǎn)租人有兩種方式:

        (1)代中介公司支付應付給出租人的租金繼續(xù)居住,然后要求中介公司退還多付部分。

        (2)以中介公司違約解除轉(zhuǎn)租合同,要求中介公司承擔違約責任。但這樣一來,出租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人退房。

        相應的法律條款:《民法典》第719條。

        相關(guān)推薦

        發(fā)表評論