無錫南方某投資公司開發(fā)了一個樓盤項目，委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨家銷售代理。中介機(jī)構(gòu)在銷售中欺騙買房人和開發(fā)商，一房二賣，買房人要求開發(fā)商退款賠償損失。開發(fā)商賠償31153600元的一房二賣購房款后，沒有及時向中介機(jī)構(gòu)追索第2次銷售的購房款資金。因為訴訟時效過期，南方某投資公司損失31153600元。
無錫南方某投資公司投資開發(fā)了中國南方國際不銹鋼交易中心項目。2010年8月18日，南方公司作為甲方與東方房產(chǎn)銷售及關(guān)聯(lián)公司作為乙方簽訂《中國南方不銹鋼國際交易中心項目全案策劃、銷售、招商廣告代理合同》。約定南方公司委托東方房產(chǎn)銷售及關(guān)聯(lián)公司為中國南方國際不銹鋼交易中心項目獨家代理“項目全案策劃”、“項目銷售代理”、“項目招商代理”及“項目廣告代理”等四個部分的代理服務(wù)。 “乙方為項目獨家銷售總代理，在代理合同期內(nèi)所進(jìn)行的一切銷售（甲方股東自購和抵工程款部分除外）均計入乙方銷售業(yè)績，甲方不可自行銷售或委托第三方銷售”。
東方房產(chǎn)公司在銷售過程中，對部分房屋進(jìn)行了“一房二賣”。由此，引發(fā)了買房人起訴南方某投資公司要求返還購房款，賠償損失的民事索賠訴訟。2014年11月21日，當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q南方公司向張某珍返還購房款本金5043416元，同期銀行貸款利率4倍計算相對應(yīng)的利息，同時承擔(dān)訴訟費用83451元。
2014年11月17日，當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q南方公司向張某芳返還購房款本金4183901元、同期銀行貸款利率4倍計算相對應(yīng)的利息、律師費154590元，同時承擔(dān)訴訟費用72695元。
2015年3月11日，當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q南方公司向王某達(dá)返還購房款本金6732353元、同期銀行貸款利率4倍計算相對應(yīng)的利息，同時承擔(dān)訴訟費用96567元。
2016年1月20日，當(dāng)?shù)胤ㄔ赫{(diào)解確認(rèn)南方公司向王某某返還購房款本金4000000元、同期銀行貸款利率4倍計算相對應(yīng)的利息、律師費113733元，同時承擔(dān)訴訟費用21640元。
2018年4月11日，南方某投資公司向王某達(dá)支付房款合計18444374元。2018年4月11日，南方公司向張某芳支付房款4991286元。2018年4月11日，南方公司向王某某支付房款合計10924485元。以上款項共計31153600元。南方公司返還一房二賣購房者的房款31153600元以后，發(fā)現(xiàn)公司并沒有在一房二賣過程中收到2此款項。第二次銷售的房款應(yīng)當(dāng)是在東方房產(chǎn)銷售公司那里。
一房二賣南方投資公司并不知情，未參與，法律上僅僅是作為房產(chǎn)銷售方承擔(dān)返還購房款的法律責(zé)任。但，公司并沒有收到二次購房款。作為全權(quán)獨家代理銷售的東方房產(chǎn)銷售公司隱瞞了買房人和南方公司，對部分房屋一房二賣，截留了房屋銷售款。2021年2月，南方投資公司對東方房產(chǎn)銷售公司及關(guān)聯(lián)公司提出訴訟要求賠償31153600元損失。
東方房產(chǎn)銷售公司辯稱一房二賣發(fā)生時間在2014年，2016年1月20日最后一起一房二賣案件調(diào)解結(jié)案。南方投資公司提起索賠訴訟的時效已過。建議法院駁回其訴訟請求。南方公司辯稱其2018年4月11日，才將一房二賣購房者的返款全部返還。那個時間才發(fā)現(xiàn)，這些房款被東方房產(chǎn)銷售公司截留。訴訟時效應(yīng)當(dāng)在這個時間計算。
雙方爭議焦點為南方公司主張東方房產(chǎn)銷售及關(guān)聯(lián)公司賠償損失的訴訟請求是否已超過訴訟時效期間。根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計算。
一審法院判決認(rèn)為，南方公司的損失是由東方房產(chǎn)銷售及關(guān)聯(lián)公司的行為造成，該損失已由四份法律文書確定，這四份法律文書最后一份的生效時間為2016年1月20日。南方公司已經(jīng)完全知道權(quán)利受到損害，且應(yīng)當(dāng)知道義務(wù)人，訴訟時效應(yīng)從此時開始計算。現(xiàn)南方公司主張東方房產(chǎn)銷售及關(guān)聯(lián)公司賠償損失，已過訴訟時效，且無證據(jù)證明存在訴訟時效中斷、中止或延長的情形，東方房產(chǎn)銷售及關(guān)聯(lián)公司有權(quán)拒絕履行。判決駁回南方公司的訴訟請?求。南方投資公司不服上訴，2022年1月17日，二審法院駁回上訴維持原判。
訴訟時效俗稱勝訴時效，就是當(dāng)事人主張自己債權(quán)取得司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制債務(wù)人履行清償義務(wù)的時效期限。一般訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計算。由于在實踐中，訴訟時效因為當(dāng)事人主張權(quán)利，債務(wù)人同意履行等因素，會出現(xiàn)訴訟時效中斷，延長等情況。一些人對訴訟時效容易麻痹。教訓(xùn)深刻，因為訴訟時效過期，公司損失31153600元
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