眾所周知，拍賣行的起拍價(jià)很低，一般是市場價(jià)的5-7折左右。一般成交價(jià)會打7-9折。相對來說，省了不少錢。但是很多人聽說過拍賣行有風(fēng)險(xiǎn)，卻不知道具體是什么風(fēng)險(xiǎn)。今天我來給大家講講拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)。

1。房產(chǎn)正常轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)

不是所有依法拍賣的房屋都能拿到房產(chǎn)證，拿不到房產(chǎn)證的原因有幾個(gè)，即房屋原本沒有房本(包括小產(chǎn)權(quán))，房屋本身屬于經(jīng)濟(jì)適用房(目前不符合上市交易條件)，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)不是全部，房屋有違章建筑，小區(qū)建成時(shí)間短。目前還不到社會各界統(tǒng)一處理的時(shí)候。如果買不到房子，就無法貸款落戶，也就意味著孩子的上學(xué)問題無法解決。

2。無法停留的風(fēng)險(xiǎn)

拍賣買房相對簡單。只需要拍賣出售即可。但是，光給法院錢住是不夠的。相信你也在網(wǎng)上看到過，購房方式采取后，房子住不下去了。那你為什么不能住在里面？不住房子的原因主要有:1。合法的和未到期的租約(因?yàn)槌鍪鄄⒉贿`反租約)。有的原業(yè)主可能會定一個(gè)10-20年的租賃合同，這是合法占用。2.房子里有70歲以上的老人，殘疾人或者惡意占有的人。這樣也會造成騰房的麻煩。

3。隱藏費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

仔細(xì)看過拍賣行公告的朋友一定會發(fā)現(xiàn)，與拍賣行過戶、欠款相關(guān)的一些費(fèi)用都是由買家承擔(dān)的，所以如果不追究這些費(fèi)用，可能就是一筆不小的開支。其中有1，物業(yè)欠費(fèi)，2，暖氣欠費(fèi)，3，停車欠費(fèi)，4，如果房子不是商品房，可能涉及到原房子上市交易屬性改造所涉及的成本(這個(gè)成本是最多的，在北京上海這樣的大城市可能高達(dá)幾百萬)。

4。戶口問題

拍賣行法院不負(fù)責(zé)原主人的戶口遷移。有些城市的房子，有戶口就不能落戶。比如在北京，他們可以不考慮原戶口直接落戶，只需要在戶籍部門簽個(gè)聲明就可以了。不同城市可以咨詢房屋所在地的戶籍部門。畢竟戶口涉及到自己孩子的教育問題，一定要調(diào)查清楚。

這些都是拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)，也正是因?yàn)橛腥秉c(diǎn)，價(jià)格才會有優(yōu)勢。如果沒有缺點(diǎn)，房子為什么便宜？不過可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查清楚，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。更多房屋拍賣、金融信息請關(guān)注我。