這幾年雖然拍賣(mài)行的價(jià)格實(shí)惠，低于市場(chǎng)價(jià)，但是我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，后期買(mǎi)這種房子的成本還是很高的，但是買(mǎi)的人也比較少，所以大家都買(mǎi)拍賣(mài)行，很多人也覺(jué)得拍賣(mài)行不好賣(mài)。不知道這樣的房子是否值得入手。然后邊肖會(huì)告訴你法院拍賣(mài)行需要支付哪些費(fèi)用？為什么法院拍賣(mài)還沒(méi)人買(mǎi)？

在法庭上拍賣(mài)行需要交什么費(fèi)用

法院強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)費(fèi)用由拍賣(mài)公司按拍賣(mài)成交價(jià)的比例收取。詳見(jiàn)最高法院關(guān)于拍賣(mài)的相關(guān)司法解釋。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條，拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買(mǎi)受人收取傭金:拍賣(mài)價(jià)款不足200萬(wàn)元的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的，不得超過(guò)3%；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分不超過(guò)2%；超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分不超過(guò)1%；超過(guò)1億元的部分不超過(guò)0.5%。公開(kāi)招標(biāo)確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的金額收取傭金。因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)以外的原因未完成拍賣(mài)或者撤回拍賣(mài)傭金的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)已經(jīng)為本次拍賣(mài)支付的合理費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

怎么還沒(méi)人買(mǎi)法院拍賣(mài)

1.需要全額支付。法院拍賣(mài)的房子大多需要買(mǎi)家一次性付清全款，這可能是主要原因。雖然比市場(chǎng)價(jià)少很多，但對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)還是一筆不小的金額，負(fù)擔(dān)不起。同時(shí)因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠泿艜?huì)繼續(xù)貶值，所以人們更愿意通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，壓力更小，性?xún)r(jià)比更高。

2.高額財(cái)產(chǎn)稅。一般情況下，法院拍賣(mài)的房子會(huì)有比較高的房產(chǎn)稅。房子在法院拍賣(mài)，除了房子的錢(qián)，買(mǎi)受人還要繳納增值稅、契稅、土地增值稅等。這加起來(lái)數(shù)額很大，比轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)低不了多少。

3.售后問(wèn)題沒(méi)有保障，這也是很重要的因素。一般法院只會(huì)管理房屋拍賣(mài)的“出售”部分，只會(huì)幫助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。至于房屋交付等糾紛，法院不會(huì)參與。所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，你已經(jīng)買(mǎi)了房子，通過(guò)了房子，卻沒(méi)有辦法順利入住，很麻煩。甚至有一種情況，房子的原主人只有一套房產(chǎn)，或者父母住在里面。在這種情況下，法院不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。原因是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和人文關(guān)懷。

以上邊肖介紹的法院拍賣(mài)行需要繳納哪些費(fèi)用？為什么法院拍賣(mài)還沒(méi)人買(mǎi)？買(mǎi)家少的原因是風(fēng)險(xiǎn)大。如果資金沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，一定要找一個(gè)自己足夠喜歡的房子。多次看完拍賣(mài)過(guò)程，你會(huì)選擇房子。畢竟買(mǎi)房需要很多錢(qián)，千萬(wàn)不能踩坑。

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