世界上最大的謊言是什么？旺鋪轉(zhuǎn)讓、高價(jià)回收，還是清倉處理呢？

或許還要加上一條房產(chǎn)中介經(jīng)常對我們說的話：“你貸款買房出資30%，銀行出資70%，銀行都不怕房價(jià)下跌，你怕什么？”

如果我們捋一捋其中的邏輯，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子出售的過程大致是這樣的：

1、開發(fā)商從銀行貸款買地蓋房子；

2、當(dāng)房子還是一堆磚頭的時(shí)候，就以期房的形式賣給了你；

3、你首付30%的錢，進(jìn)了開發(fā)商的賬戶，然后才用來蓋房子；

4、剩下70%的錢，你再以房貸的形式每個(gè)月還款給銀行；

也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)商不管是買地還是蓋樓的錢，幾乎都是從銀行借貸來的，自己出資非常的少。這才有了恒大總共39億的注冊資本，卻撬動(dòng)了2萬億杠桿資金的事。

銀行在有了土地、房產(chǎn)抵押，以及購房者個(gè)人信用的擔(dān)保之后，已經(jīng)完成了風(fēng)險(xiǎn)隔離。別說是房價(jià)下跌，哪怕是房子爛尾、開發(fā)商跑路，銀行也能旱澇保收。

在這場杠桿游戲中，唯獨(dú)購房者是最弱勢的群體。不管是30%的首付，還是貸款的70%的本金 利息，不光將前半生的儲(chǔ)蓄消耗殆盡，還透支了自己未來10~30年的現(xiàn)金流。

買房之后的生活，并沒有我們想象中的那么美好，甚至?xí)芷鄳K。銀行和開發(fā)商可以肆意加杠桿，但是普通人能夠四處借錢、刷信用卡，甚至是借網(wǎng)貸來買房么？

你買房的杠桿加得越高，那么承受的還貸壓力就越大，房子斷供的風(fēng)險(xiǎn)就越大！

根據(jù)國統(tǒng)局的數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國約有2億人從事自由職業(yè)，這意味著什么？

話雖然說得很含蓄，但我們內(nèi)心要敞亮，這2億人到底是在打短工，還是根本就找不到長期穩(wěn)定的工作呢？當(dāng)前的就業(yè)大環(huán)境，除了體制內(nèi)，誰又能保證自己不被降薪或裁員呢？

一位在北京燕郊買房者的真實(shí)經(jīng)歷告訴我們，房子真不是誰都能碰的。

2017年，郭先生在燕郊買了一套140㎡的三房，總價(jià)為426萬，貸款298萬。每個(gè)月的月供高達(dá)1.68萬元，已經(jīng)正常還款了4年，當(dāng)前欠款本金為282萬元。

這四年里郭先生還款80萬，其中有64萬都是利息，本金只還了16萬。

關(guān)鍵在于，作為家庭主要收入來源的郭先生失業(yè)了。由于買房杠桿加得過高，再也找不到可以借錢的途徑，房子被迫斷供超過7個(gè)月，已經(jīng)被銀行提起訴訟。

法院判決的結(jié)果對郭先生極為不利，不僅需要償還4.99萬的罰息，同時(shí)需要支付1.53萬元的案件受理費(fèi)，保全費(fèi)5000元，銀行委托的起訴律師費(fèi)12.26萬，總共19.29萬。

此后，該還的房貸一分不少，還要加上輸?shù)艄偎举r償?shù)?9.29萬。郭先生不得已只能將房子進(jìn)行法拍，而拍賣款還不能抵扣剩余的貸款，還得繼續(xù)還貸，直到還清為止。

四年下來，房子沒了，房子的首付款沒了，還貸的80.64萬也沒了，還要加上訴訟費(fèi)、銀行的剩余貸款。原本指望著房價(jià)上漲能夠賺錢，但現(xiàn)在郭先生可謂是滿盤皆輸。

2021年4月，全國的法拍房為138萬套；到了12月，法拍房總量已經(jīng)突破160萬套，增長量相較于2020年激增14倍。其中38.5%的房子是因?yàn)榉抠J逾期，還不起月供被法院起訴。

一般來說，銀行不愿意收走購房者的房子，如果是現(xiàn)房，可能會(huì)進(jìn)入起訴、立案、拍賣的流程。如果是期房甚至是爛尾，這種情況下銀行會(huì)更加不愿意接手，購房者會(huì)更慘！

如果房子沒有流動(dòng)性，就會(huì)像是人體器官一樣，雖然移植一顆心臟或者腎臟，最少要花費(fèi)幾十萬不等。按道理說一個(gè)人怎么也價(jià)值百萬元了，但是這些身體零件能變現(xiàn)為錢么？

顯然不能，房子也是同樣的道理，資產(chǎn)的流動(dòng)性從大到小依次為：現(xiàn)金