光明網(wǎng)訊 （記者 孫滿桃）年近八旬的姑姑將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與自己的侄子，前提條件是由侄子照顧其晚年生活，并負(fù)責(zé)為其養(yǎng)老送終。然而，房屋過(guò)戶后，侄子不僅未依照約定履行贍養(yǎng)義務(wù)，還將房屋私自出售。
為此，姑姑將侄子訴至法庭，要求撤銷(xiāo)二人間附義務(wù)贈(zèng)與合同，并返還賣(mài)房款項(xiàng)。
北京朝陽(yáng)法院亞運(yùn)村人民法庭近日公開(kāi)開(kāi)庭審理并宣判了這起因老年人贍養(yǎng)問(wèn)題引發(fā)的姑侄間附義務(wù)贈(zèng)與合同糾紛案。
最終，法院判決撤銷(xiāo)了原告姑姑與被告侄子之間的附義務(wù)贈(zèng)與合同關(guān)系，侄子返還了姑姑售房款750萬(wàn)。
庭審中，被告趙某凡辯稱，其與姑姑趙女士簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，就涉案房屋而言，二人系買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而非贈(zèng)與關(guān)系。原告趙女士提交了證人證言，證明涉案房屋系附條件贈(zèng)與趙某凡，贈(zèng)與條件為趙某凡為其養(yǎng)老送終。
法院經(jīng)審理查明，2010年12月27日原告通過(guò)“房屋買(mǎi)賣(mài)”方式將案涉房屋過(guò)戶至被告名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)載明的成交總價(jià)為66萬(wàn)元，被告實(shí)際未支付購(gòu)房款。原告稱，房屋過(guò)戶前，被告對(duì)其照料有加，然而過(guò)戶后就漸漸疏遠(yuǎn)，最近兩三年基本沒(méi)有照顧，2019年，被告舉家前往加拿大，且并未告知何時(shí)回國(guó)。2021年2月，被告將案涉房屋出售，成交價(jià)格880萬(wàn)元。
法院認(rèn)為，原被告之間雖然簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，但合同約定價(jià)款遠(yuǎn)低于同期市場(chǎng)價(jià)款。從房屋交付至今已逾十年，原告從未要求被告支付房款，被告也并未主動(dòng)要求支付房款，因此難以認(rèn)定雙方之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
此外，原告無(wú)親生子女，年老體衰缺乏照料是必然情況，將價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與被告，要求被告為其養(yǎng)老送終符合一般心理認(rèn)知及生活常識(shí)，同時(shí)結(jié)合原告提交的證人證言，法院采信其將房屋贈(zèng)與被告是附條件的贈(zèng)與。另從庭審查明的事實(shí)看，被告為原告養(yǎng)老送終的意愿已大為削減,且缺乏履行條件。
最終，法院判決撤銷(xiāo)原告趙女士與被告趙某凡之間的附義務(wù)贈(zèng)與合同關(guān)系，趙某凡返還趙女士售房款750萬(wàn)。
案件主審法官認(rèn)為，本案中，原告趙女士系年過(guò)八旬的耄耋老人，其將房屋贈(zèng)與被告，贈(zèng)與的不僅是一份財(cái)產(chǎn)，更是一份托付。孝親敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德，“受人之托，忠人之事”，被告接受贈(zèng)與后也應(yīng)意識(shí)到這是一份責(zé)任與信任，不應(yīng)隨意而為。即使今日老人可以依法取回財(cái)產(chǎn)，但雙方之間的信任與親情卻不可避免的產(chǎn)生了裂痕，希望雙方今后仍有機(jī)會(huì)進(jìn)行修復(fù)。
“部分老年人沒(méi)有能夠履行撫養(yǎng)義務(wù)的子女，轉(zhuǎn)而通過(guò)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的方式委托他人為自己養(yǎng)老送終，符合我國(guó)法律的規(guī)定，而在受贈(zèng)人未履行撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)賦予老年人撤銷(xiāo)權(quán)，也是保護(hù)老年人權(quán)益的一種表現(xiàn)?！狈ü僬f(shuō)。
據(jù)悉，近五年，北京朝陽(yáng)法院審理涉老民商事案件近五萬(wàn)件，較前五年增長(zhǎng)42%，涉老年人案件數(shù)量呈現(xiàn)攀升趨勢(shì)。從案件類(lèi)型上看，涉老合同類(lèi)案件數(shù)量較前五年增長(zhǎng)50%，表明老年人參與社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的積極性和主動(dòng)性有所提升。為進(jìn)一步發(fā)揮審判職能作用，保障老年人合法權(quán)益，朝陽(yáng)法院正在探索老年人權(quán)益保護(hù)的司法路徑。
來(lái)源： 光明網(wǎng)-法治頻道