債務人遲遲不還錢，所幸他名下還有一套房，趕緊提起訴訟，申請財產保全。法院判決確認了債權，對方還是不還錢，沒事，申請強制執(zhí)行，把房子拍賣了，錢就回來了！

但是，沒想到，在拍買房子的過程中，還是遇到了麻煩。

——房子在夫妻名下，是夫妻共同財產，法院不敢直接拍賣。

問題一：法院為什么不敢直接拍賣夫妻共同財產？

根據《最高人民法院關于依法妥善審理涉及夫妻債務案件有關問題的通知》的規(guī)定：“未經審判程序，不得要求未舉債的夫妻一方承擔民事責任?！?/p>

對于有一方不是債務人的，法院要保障非債務人的權利。房子作為不可分物，一旦拍賣，就可能會侵犯非債務人的權利，因此，對于夫妻共同財產的房產拍賣，要十分謹慎。

問題二：查封的房產是夫妻共同財產，怎么辦？

根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定(2020修正) 》第十二條規(guī)定：“對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。

共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執(zhí)行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執(zhí)行。”

根據上述法律規(guī)定，如果查封的房產是夫妻共同財產，要想讓法院拍賣房產，有以下三個方法：

1、共有人協議分割：債務人及其配偶協議各自對房產享有的份額，并且債權人認可。

2、共有人提起析產訴訟：債務人的配偶向法院提起析產訴訟，請求法院確認各自享有的份額。

3、申請執(zhí)行人提起析產訴訟：債權人以債務人及其配偶為被告，向法院提起析產訴訟，請求法院確認各自享有的份額。

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