[案例]黃與發(fā)生機動車交通事故責任糾紛一案，判決賠償黃各項經(jīng)濟損失142346元。判決生效后，陳某不自覺履行法定義務，陳某向法院申請強制執(zhí)行。案件進入執(zhí)行程序后，經(jīng)法院依法查明，被執(zhí)行人陳某在郴州購買了一套面積約120㎡的商品房，價值約48萬元。然而，在陳某支付了首付款后，房子在銀行獲得了20萬元的抵押貸款。案件執(zhí)行期間，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人陳某有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。為確保黃利益的實現(xiàn)，法院依法查封了被執(zhí)行人的抵押財產(chǎn)。法院查封財產(chǎn)后，債權人的利益并沒有最終實現(xiàn)?！緺幾h】對于房子是否可以拍賣，如何拍賣，雙方說法不一。陳某認為該房屋已在銀行抵押，人民法院不應拍賣。申請人黃認為李不積極履行義務，其居住的房屋已是的財產(chǎn)，請求法院拍賣財產(chǎn)清償債務。[點評]這起執(zhí)行案件不僅涉及雙方當事人，還涉及第三人抵押權人。依我看，這處房產(chǎn)應該拍賣。一是根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知書履行法律文書確定的義務的，人民法院有權查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務的財產(chǎn)。但是，被執(zhí)行人及其家庭成員的生活必需品應當保留。因此，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有的房屋。其次，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條規(guī)定:“人民法院可以對他項權利人所有的財產(chǎn)采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產(chǎn)所得價款，在抵押權人、質(zhì)權人或者留置權人享有優(yōu)先受償權后，用于清償申請執(zhí)行人的債權。”同時，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定:“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務。”。在這種情況下，被執(zhí)行人在老家還有一套房子，不是唯一的一套房子，能夠保障被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)人必要的住房。因此，申請執(zhí)行人黃完全有權要求拍賣或變賣該房屋。再次，根據(jù)2005年12月14日最高人民法院頒布的《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》，對抵押房屋的執(zhí)行也有明確規(guī)定。法院拍賣抵押房屋后，應保證抵押權人優(yōu)先受償。清償?shù)盅簷嗳速J款后，余額用于清償申請執(zhí)行人的債權。“在這種情況下，被執(zhí)行人抵押的財產(chǎn)經(jīng)過評估拍賣后，收益應當能夠滿足抵押權人和被執(zhí)行人的利益。在日益發(fā)展的社會形勢下，從制度和程序上明確了被執(zhí)行銀行的抵押財產(chǎn)可以拍賣，其積極意義在于:一是增強了執(zhí)行實踐中的可操作性，有法可依；二是保證了權利人的利益能夠及時實現(xiàn)，打擊了怠于履行法定義務的被執(zhí)行人。(作者單位:湖南省桂陽縣人民法院)