因欠繳物業(yè)費(fèi)而被起訴，業(yè)主在收到傳票時(shí)往往不知所措，同時(shí)也非常焦急，那么究竟應(yīng)該怎么辦呢？本文就業(yè)主選擇應(yīng)訴或者不應(yīng)訴分別可能會(huì)導(dǎo)致什么樣的結(jié)果及訴訟流程程序性規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。如果需要了解是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的實(shí)體問(wèn)題，可以參考我們上一次發(fā)布的《業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎》文章。

一、選擇應(yīng)訴

1、調(diào)解

以目前法院的實(shí)際操作來(lái)看，在業(yè)主能夠聯(lián)系上的情況下，被起訴后大概率會(huì)由訴調(diào)法官聯(lián)系雙方看看是否能夠調(diào)解。
如果接受調(diào)解，那么雙方將在法院主持下協(xié)商條件，主要是業(yè)主愿意交多少物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司也能接受該金額，達(dá)成一致后由法院出具調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，任一方不履行調(diào)解書(shū)規(guī)定的內(nèi)容，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

2、審判
如果拒絕調(diào)解，那么將正式進(jìn)入審理程序，審理程序可分為簡(jiǎn)易程序及普通程序。簡(jiǎn)易程序?qū)徖砗?jiǎn)便，由審判員一人獨(dú)任審判，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。普通程序則會(huì)依法組成合議庭審理，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。在判決之前，一方如有調(diào)解意向也可以告知法官，法官一般會(huì)再主持調(diào)解一次，雙方給出的調(diào)解方案差距過(guò)大，則結(jié)束調(diào)解。
原被告雙方應(yīng)于傳票載明的日期與地點(diǎn)前往法院參加庭審，雙方應(yīng)當(dāng)輪流舉證、質(zhì)證，并發(fā)表相應(yīng)的意見(jiàn)，法院會(huì)視情況決定是否需要再次進(jìn)行開(kāi)庭，并在規(guī)定的審理期限內(nèi)出具裁判文書(shū)。

如果判決書(shū)判決業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)在判決書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行支付，若未支付，勝訴的物業(yè)管理公司有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行后，法院將可能凍結(jié)被申請(qǐng)人的銀行賬戶、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等并依法進(jìn)行劃扣，符合法律規(guī)定的還將可能被列為失信被執(zhí)行人并被限制高消費(fèi)。

二、選擇不應(yīng)訴

業(yè)主若選擇不應(yīng)訴，如果文書(shū)有效送達(dá)，則法院將直接缺席開(kāi)庭審理，如果法院無(wú)法確認(rèn)文書(shū)有效送達(dá)的，那么法院會(huì)公告送達(dá)后缺席開(kāi)庭審理。

缺席判決對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然是弊大于利，因?yàn)闃I(yè)主缺少了抗辯和舉證的機(jī)會(huì)，敗訴風(fēng)險(xiǎn)可能大大提高。當(dāng)然，缺席判決的文書(shū)具有同樣的法律效力，物業(yè)管理公司可以根據(jù)該文書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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