離婚時分割共同財產(chǎn)是必須的一個過程。沒有人能夠愿意凈身出戶。那么，共同財產(chǎn)的認(rèn)定及其分割問題將是我們要解決的首要問題。

網(wǎng)友咨詢：

我丈夫是農(nóng)村的，結(jié)婚時并沒有買房。結(jié)婚后，我們一直和公公婆婆住在一起。這兩年我們的夫妻關(guān)系越來越差，最近我們在考慮離婚，我想問一下，現(xiàn)在住的房子屬于我們的共同財產(chǎn)嗎，能夠分割嗎？

湖北敏訥律師事務(wù)所熊俊律師解答：

房屋作為不動產(chǎn)，其分割方式與金錢等其他動產(chǎn)均有不同。
根據(jù)《民法典》婚姻家庭編及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，離婚時，由雙方協(xié)議對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋的進(jìn)行估價并決定其歸屬，如果雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，由人民法院按以下情形分別處理：
首先，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，則通過競價的方式來決定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬；
其次，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
最后，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
此外，對于離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就上述的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

熊俊律師補(bǔ)充：

夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

熊俊，1988年10月生，畢業(yè)于中南民族大學(xué)，湖北敏訥律師事務(wù)所專職律師，在民商事法律糾紛領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗。