■本文作者：呂靜 北京在明律師事務(wù)所

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定了征收部門應(yīng)當(dāng)履行的安置程序與要求，但在征收法律實(shí)務(wù)中，行政機(jī)構(gòu)為加速拆遷進(jìn)程，拒不履行法定程序，剝奪被征收人合法權(quán)益的行為卻屢禁不止。

透過本文，讓我們看看如何運(yùn)用法律武器，通過行政復(fù)議程序確認(rèn)征收公告違法，從而維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的。

R公司位于K市C區(qū)，擁有近五千平方米廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營。2020年7月16日，C區(qū)人民政府作出征收公告，將R公司廠房全部納入征收范圍。

在征收中R公司負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，周邊相同用途的廠房雖然面積小于自身房屋，且土地性質(zhì)為集體土地，卻獲得了高額的補(bǔ)償款，而R公司的廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻遠(yuǎn)低于其他廠房，公司合法利益受到了嚴(yán)重侵害。

為了爭取合法權(quán)益，R公司決定委托律師維護(hù)自身合法安置補(bǔ)償利益。經(jīng)過一系列法律調(diào)查之后，我方發(fā)現(xiàn)，C區(qū)政府的行政征收程序漏洞百出，存在嚴(yán)重程序違法，因此果斷向K市人民政府提出了行政復(fù)議申請。

在行政復(fù)議過程中，基于幫助R公司順利獲得足額安置補(bǔ)償利益的需要，律師向K市人民政府提交了《中止行政復(fù)議申請》，并多次與R公司負(fù)責(zé)人及區(qū)政府、區(qū)城市更新局、街道辦的征收人員進(jìn)行談判。

但在協(xié)商數(shù)月后，R公司突然在短時間內(nèi)接連收到了《測繪報告》、《評估報告》、房屋安置補(bǔ)償決定及責(zé)令R公司搬離的催告書。我方馬上意識到需要進(jìn)一步采取法律措施，通過繼續(xù)審理暫時被中止的復(fù)議程序與行政訴訟等多種法律程序，爭取談判空間，以取得理想的效果。

因此，我方在收到部分文書后，立即向K市人民政府提交《繼續(xù)審理行政復(fù)議申請書》，請求K市人民政府重新審理本案，并重點(diǎn)闡述了我方復(fù)議意見。

經(jīng)過審理，K市人民政府認(rèn)定C區(qū)人民政府征收過程中存在的下列嚴(yán)重程序違法行為：

C區(qū)人民政府無法證明該征收項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

C區(qū)人民政府并未依法就征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容征求公眾意見，也沒有公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。

C區(qū)人民政府無法證明征收補(bǔ)償費(fèi)用已“專戶存儲、 ?？顚Ｓ谩?。

基于上述嚴(yán)重違法情形，K市人民政府最終確認(rèn)C區(qū)人民政府出具的征收公告違法。

經(jīng)過呂靜律師的努力，行政復(fù)議請求最終獲得了支持，R公司的合法權(quán)益得以維護(hù)，為爭取合理補(bǔ)償，繼續(xù)主張自身合法權(quán)益奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

最后，在明律師希望提醒廣大被征收人，征收部門在征收中違反法定程序進(jìn)行征收的行為十分普遍，廣大被征收人需要重點(diǎn)關(guān)注自身的知情權(quán)、參與權(quán)等是否遭到了實(shí)質(zhì)性侵害。

如果征收部門確實(shí)進(jìn)行了違法征收，被申請人可以根據(jù)情況選擇行政復(fù)議或者行政訴訟兩種途徑實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì)，及時維護(hù)自身合法權(quán)益。必要時，委托專業(yè)的征收拆遷律師幫您解決相關(guān)法律問題，才是您的最佳選擇。

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