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        首頁(yè) 知識(shí)合集文章正文

        法院能執(zhí)行農(nóng)村住房嗎(關(guān)于農(nóng)村住房是否可以被法律強(qiáng)制執(zhí)行問(wèn)題)

        鄭秋萍2023-12-17 06:19:49知識(shí)合集2543 瀏覽

        你不能。
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        誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利拿回你家唯一的住所!!就算你爸的房子戶(hù)口在一起,也不行。
        而且農(nóng)村的房子不是大產(chǎn)權(quán),只能在村民之間流轉(zhuǎn)。他不是你們村的,就算你想送給他的國(guó)家,也是不允許的!他也不能住這個(gè)房間??!

        被執(zhí)行人只有農(nóng)村的房屋,法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

        被執(zhí)行人在農(nóng)村有房的,可以強(qiáng)制執(zhí)行。
        但是,很難執(zhí)行,很少能執(zhí)行。
        因?yàn)檗r(nóng)村的房子是公開(kāi)拍賣(mài)的,所以這個(gè)村民小組的人買(mǎi)是合法的,其他人不可以。
        如果這個(gè)群體的人低頭不抬頭,誰(shuí)會(huì)買(mǎi)?買(mǎi)了肯定會(huì)得罪被執(zhí)行人,就算價(jià)格便宜也是得不償失。
        所以,農(nóng)村的房子很難強(qiáng)制執(zhí)行。

        法院能強(qiáng)制執(zhí)行農(nóng)村的房子麼?

        要看是不是唯一住房。如果不是唯一住房,那么自然要強(qiáng)制執(zhí)行多余的住房。
        如果是債務(wù)人唯一住房,需要考慮,法院很可能不會(huì)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?!?br/】被執(zhí)行人唯一的房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?1.《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定,法院可以查封被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活所必需的居住房屋,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者清償債務(wù)。
        上述法律的規(guī)定是被執(zhí)行人及其被扶養(yǎng)人生活的“必需”,這種“必需”應(yīng)當(dāng)考慮到案件的實(shí)際情況。為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益,應(yīng)當(dāng)允許對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。
        2?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定,人民法院可以根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的人最低生活水平后,對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的人生活必需的房屋、生活用品予以執(zhí)行。
        根據(jù)這一精神,當(dāng)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有一套房屋時(shí),人民法院可以采取“以小換大,以窮換好,以遠(yuǎn)換近,但不能從零開(kāi)始”的方式,對(duì)大房、好房、商品房等可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。被執(zhí)行人的,只要執(zhí)行后剩余的錢(qián)能夠滿(mǎn)足被執(zhí)行人的基本住房需求。
        3。根據(jù)最高人民法院頒布的《人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,法院裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者清償債務(wù)后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。
        6個(gè)月的寬限期為當(dāng)事人的臨時(shí)住房需求提供了法律保障。
        因此,在人民法院執(zhí)行案件的過(guò)程中,被執(zhí)行人唯一的房屋是否可以拍賣(mài)或者出售,不能一概而論。要根據(jù)具體案情具體分析,再進(jìn)行處理。

        農(nóng)房法院如果執(zhí)行

        法院可以執(zhí)行被告農(nóng)村房產(chǎn)嗎?執(zhí)行有用嗎?

        關(guān)鍵是拍賣(mài)后沒(méi)人要。處理起來(lái)不容易。我們來(lái)看看有沒(méi)有其他的屬性。

        農(nóng)村唯一的住房法院咋執(zhí)行

        根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定:“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活所必需的住宅,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者清償債務(wù)。
        " 因此,人民法院只能查封被告的財(cái)產(chǎn),而不能拍賣(mài)、處置。

        農(nóng)村房子法院怎么執(zhí)行

        通常情況下,沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證,不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),法院是無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)的。當(dāng)然,如果知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),法院也可以強(qiáng)制執(zhí)行。
        法院拍賣(mài)行的程序: 1。去房管局查封被執(zhí)行人的產(chǎn)權(quán)。
        2。委托評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
        3。評(píng)估結(jié)果出來(lái)后,根據(jù)評(píng)估值確定拍賣(mài)底價(jià)。[br/] 4。委托拍賣(mài)公司給拍賣(mài)行。
        拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。/br/] 5。如果拍賣(mài)完成,法院將作出裁定,確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。
        6。如果沒(méi)有拍賣(mài)或者拍賣(mài)失敗,法院可以在第一次拍賣(mài)底價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,委托拍賣(mài)公司再次拍賣(mài)。
        7。如果第二次拍賣(mài)仍然失敗,法院可以在此基礎(chǔ)上降價(jià)拍賣(mài)。
        最多可以拍賣(mài)三次房子。

        農(nóng)村房屋法院可以查封嗎

        不會(huì),根據(jù)現(xiàn)有法律,宅基地上的房屋不能在市場(chǎng)上流通,法院不會(huì)查封。
        法院強(qiáng)制執(zhí)行的范圍 (1)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活必需的衣服、家具、炊具、餐具等生活必需品。
        (2)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人必要的生活費(fèi)用。
        當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn)的,按照該標(biāo)準(zhǔn)確定必要的生活費(fèi)。
        (三)被執(zhí)行人及其被撫養(yǎng)人接受義務(wù)教育所必需的物品。
        (四)未發(fā)表的發(fā)明或者未發(fā)表的作品。
        (五)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人身體缺陷所必需的輔助工具和醫(yī)療用品。
        (6)被執(zhí)行人獲得的勛章和其他榮譽(yù)。
        (7)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》,以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)的名義同外國(guó)和國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定以及其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件,規(guī)定免予查封、扣押、凍結(jié)。

        農(nóng)村房子法院可以執(zhí)行查封嗎

        被法院查封的房子不能買(mǎi) ?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定條件的;(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán);(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

        農(nóng)村房會(huì)被執(zhí)行嗎

        農(nóng)村宅基地和房屋可依法處置變現(xiàn) 目前國(guó)家實(shí)行“一戶(hù)一宅”的原則,嚴(yán)格規(guī)定了申請(qǐng)宅基地的條件。只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能申請(qǐng)。
        此外,國(guó)家還禁止將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的城鎮(zhèn)居民。
        因此,執(zhí)行中處置宅基地和房屋時(shí),主要采取流轉(zhuǎn)的方式,受讓人必須同時(shí)符合以下條件:一是待處置的宅基地和房屋不是被執(zhí)行人的唯一房屋;二是轉(zhuǎn)讓人和受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;三是受讓方?jīng)]有住房和宅基地;第四,轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織同意;第五,宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氹S房屋一起轉(zhuǎn)讓。
        最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范人民法院執(zhí)行工作、協(xié)助國(guó)土資源和房產(chǎn)管理部門(mén)執(zhí)行工作的通知》也對(duì)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作出了程序性規(guī)定:人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí), 可以在與國(guó)土資源管理部門(mén)達(dá)成協(xié)議后作出責(zé)令處理,但應(yīng)當(dāng)告知受讓人有權(quán)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納。
        農(nóng)村房屋涉及集體土地的,人民法院在處理前應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源部門(mén)協(xié)商。
        也就是說(shuō),農(nóng)村宅基地和房屋的處理有一個(gè)事前協(xié)商的程序。法院和國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),有利于在房產(chǎn)變現(xiàn)過(guò)程中選擇受讓人,為受讓人取得權(quán)屬證書(shū)提供保障。

        農(nóng)村宅基地可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?

        1.按照農(nóng)村的習(xí)慣,很多父母申請(qǐng)宅基地建房,以父母的名義辦證,但實(shí)際上宅基地和房子都是給兒子的。
        再者,如果兩處宅基地都屬于被告,也違反了一家一宅的法律規(guī)定。故本案中,應(yīng)認(rèn)定房屋分別歸被告兩個(gè)兒子所有。
        因此,本案對(duì)房屋(宅基地)不能采取強(qiáng)制措施。
        2。因?yàn)閮蓚€(gè)兒子沒(méi)有通過(guò)繼承取得房屋(宅基地),你作為被告的繼承人不能執(zhí)行他的兩個(gè)兒子。
        綜上所述,結(jié)合整個(gè)案件的情況,我覺(jué)得執(zhí)行難度還是蠻大的,但不管怎樣,我建議你及時(shí)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行不收費(fèi)。
        擴(kuò)展信息: 1。確因子女結(jié)婚等原因需要分戶(hù),缺少宅基地的。
        2。外來(lái)人口已落戶(hù)并成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員,無(wú)宅基地; 3。因發(fā)生或者預(yù)防自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的。
        農(nóng)村村民有下列情形之一的,不得使用宅基地: 1 .未滿(mǎn)十八周歲的; 2。原有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或能滿(mǎn)足分戶(hù)需要; 3。在村里賣(mài)房或租房。
        由于各省的規(guī)定有些出入,具體情況要咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)后才能確定。一般程序和步驟如上所述。如果您有任何其他問(wèn)題,請(qǐng)?zhí)岢銎渌麊?wèn)題。
        參考來(lái)源:百科-農(nóng)村宅基地

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