租約到期前，房東會(huì)提前解約。
租期將至，租客卻不愿意到期搬出。
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遇到這些糾紛怎么辦？
再來(lái)看民法典的規(guī)定。
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五年店面租賃，房東提前解約。
我們和房東簽了5年的商鋪?zhàn)赓U合同，現(xiàn)在房東單方面提出解約，要求我們租期一年后搬出，我們沒(méi)有同意。當(dāng)初合同約定，如果房東提前解約，可以口頭通知我們，賠償兩個(gè)月房租。我們做什么呢
普法時(shí)間
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
合同中口頭告知并賠償兩個(gè)月房租屬于違約，房東不能據(jù)此要求你解約搬出。如果房東想在合同約定期限到期前解約，你可以和他協(xié)商后解約，并按照違約條款要求他支付你兩個(gè)月的房租。
根據(jù)你的描述，房東單方面提出解約，已經(jīng)明確表示不會(huì)履行合同的主要義務(wù)。你可以要求他繼續(xù)表演。如果他拒不履行，你可以向人民法院提起訴訟，要求他繼續(xù)履行合同義務(wù)?？梢岳^續(xù)租店面。如果房東不履行合同義務(wù)，造成你的經(jīng)營(yíng)損失和其他損失，你也可以要求他賠償你的損失。
臨近租期時(shí)，租客不愿意搬出。
房子租給租客一年，我按照合同提前一個(gè)月通知租客不再續(xù)租，但是租客到期不愿意搬出，說(shuō)要搬就要交他的搬家費(fèi)，空調(diào)安裝費(fèi)，押金。租房合同里沒(méi)有這樣的條款，我不同意?，F(xiàn)在，這個(gè)房客已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)交電費(fèi)了。我該怎么辦？
普法時(shí)間
如果你的房客還沒(méi)有搬出去，你可以在租賃合同到期后來(lái)要求他搬出去。如果對(duì)方拒絕，可以選擇報(bào)警。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。
如果多次報(bào)警解決不了問(wèn)題，可以考慮根據(jù)你們租房合同的約定，通過(guò)訴訟要求他們搬出你們的房子。同時(shí)，如果合同中約定其應(yīng)當(dāng)繳納電費(fèi)，也可以一并主張。如果你的房客已經(jīng)搬走了，而且他也沒(méi)有對(duì)自己的主張?zhí)崞鹪V訟，而且他手里還有押金，你可以直接把房子拿走，租給另一個(gè)房客或者自己留著用，用押金抵消他的欠款。
拘留酒店的“霸王”顧客？
一個(gè)朋友住酒店，走的時(shí)候沒(méi)給錢(qián)。酒店工作人員將其拘留并報(bào)警。這位朋友可以通過(guò)限制人身自由的方式要求酒店承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任嗎？
普法時(shí)間
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》第1177條的規(guī)定，合法權(quán)益受到侵害，情況緊急，國(guó)家機(jī)關(guān)不能及時(shí)保護(hù)，不立即采取措施將使合法權(quán)益受到不可挽回的損害的，受害人可以在保護(hù)自己合法權(quán)益的必要范圍內(nèi)，采取扣押侵權(quán)人財(cái)物等合理措施；但是，應(yīng)當(dāng)立即請(qǐng)求有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處理。受害人采取不當(dāng)措施造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
如果你的朋友在入住酒店時(shí)不給錢(qián)，酒店可以根據(jù)上述法律短期扣留他的財(cái)物。但在司法實(shí)踐中，即使是為了保護(hù)自己的權(quán)益，酒店通常也無(wú)權(quán)限制你朋友的人身自由。
《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十條規(guī)定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)輕微的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款。
如果酒店工作人員采取強(qiáng)制措施限制你朋友的人身自由，將涉嫌違反治安管理處罰法，你朋友可以報(bào)警。如果你朋友的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在滯留過(guò)程中受到酒店工作人員的行為損害，比如拉扯，你朋友可以向酒店主張侵權(quán)賠償。
來(lái)自:“央視法制報(bào)道”微信微信官方賬號(hào)
來(lái)源:央視套