現(xiàn)代快報訊（記者 鄧雯婷）司法拍賣拍到心儀的好房，競買人卻想要回保證金，是什么原因讓他放棄拍得的房子？近日，南京市中級人民法院執(zhí)裁庭處理了這樣一起特殊“悔拍”案，法官了解到競買人的故事后，在扣除損失后給競買人退還了保證金。

悔拍？原來是妻子突發(fā)重大疾病

在一起民間借貸糾紛案中，因被告常某某等人拒不履行生效法律文書確定的還款義務，原告咸某某向某區(qū)法院申請強制執(zhí)行。2021年1月，法院發(fā)布拍賣公告，將案涉房產(chǎn)于2021年2月公開進行網(wǎng)絡司法拍賣，該公告中第十條明確表示：“競買人成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?！?/p>

競買人管某某登記競拍，并交付拍賣保證金15萬元，最終管某某成功競得該房屋。但拍賣成功后，管某某卻未在拍賣公告確定的期限內(nèi)，將價款匯入法院指定的賬戶。法院只能進行第二次重新拍賣，并沒收管某某15萬元保證金。

隨后，管某某對此提出執(zhí)行異議。管某某這才說出自己的苦衷，原來拍賣成交后，他的妻子突發(fā)罕見重大疾病，治療費用高昂，他無力承擔首付款和房貸，不得不放棄已競得的房產(chǎn)。因此，他要求法院撤銷告知書，并退還自己交納的保證金。

保證金不退？他向南京中院申請復議

區(qū)法院審理后認為，《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。”

依照上述司法解釋的規(guī)定，管某某以妻子重病，無法交納相關競拍款項為由悔拍，交納的保證金應不予退還。據(jù)此，區(qū)法院作出執(zhí)行裁定，駁回管某某的異議請求。

管某某不服裁定，向南京中院申請復議。

南京中院：為救治妻子生命，主觀上并非出于惡意

現(xiàn)代快報記者了解到，管某某妻子黃某確診重癥肌無力，后續(xù)治療費用高昂。南京中院認為，首先，管某某競得案涉房產(chǎn)后，未在拍賣公告確定的付款期限內(nèi)支付剩余價款，導致案涉房產(chǎn)司法處置的目的未能實現(xiàn)，構成悔拍。其次，悔拍行為既對司法秩序造成阻礙與挑戰(zhàn)，影響執(zhí)行標的及時變現(xiàn)，也有損當事人權益，應依法對悔拍行為進行懲戒。

《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定系對于悔拍行為的原則性處理規(guī)則，旨在懲戒不誠信和惡意競拍行為人，并彌補惡意競買行為造成的損失，但在具體適用中應當綜合考慮行為人的主觀過錯程度、悔拍的原因、造成的損失和后果等因素作出妥當處理，不宜一刀切地機械適用。

南京中院認為，黃某確診重病這一突發(fā)情況導致管某某的家庭經(jīng)濟狀況、生活安排發(fā)生了其參加競拍時所無法預見的重大變化，其放棄購買已經(jīng)競得的案涉房產(chǎn)系為救治妻子生命，主觀上并非出于惡意。如果機械適用上述規(guī)定，對于管某某的保證金不予退還，既加劇了當事人的現(xiàn)實經(jīng)濟困難，亦不符過錯與責任相一致的法律原則。

最終法院根據(jù)管某某的悔拍情節(jié)、過錯程度及造成的損失，裁定由其彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價損失3.7萬元，上述款項從15萬元保證金中扣減后，退還管某某保證金11.3萬元。

法官:司法既要有力度，也要有溫度

“如今司法拍賣已成為市民買車、買房、淘好物的另一種途徑，但司法拍賣與普通商品買賣有很大的不同?！背修k法官陳樹年表示，參與司法拍賣后，悔拍行為是一種嚴重影響司法拍賣秩序、浪費司法資源的行為，法律法規(guī)對于悔拍行為規(guī)定了懲罰性措施，如保證金不予退還、補差價等，惡意悔拍、惡意抬價、擾亂拍賣秩序的人，則可能會面臨罰款甚至是構成刑事犯罪。但是，對于主觀并無悔拍惡意或重大過失、客觀上發(fā)生競拍時無法預見的重大變化，且造成損害后果并不嚴重的情形下，不能簡單適用沒收保證金的規(guī)定。司法既要有力度，也要有溫度，人民法院在處理類似案件時，要根據(jù)案件具體情況作合情合理合法的裁判，讓人民群眾看得見、感受得到司法的溫度。

法官提醒，參與法拍一定要盡到審慎義務，充分了解法律政策，認真閱讀拍賣公告，大額開支一定要盡量對家庭財務做出合理計劃與安排，切勿盲目參拍。