各大城市都有限購，很多人想買商品房，但是沒有資格。限購政策讓很多人不知所措。市場上的拍賣行總有規(guī)律可循。此類房屋購買不限，拍賣價(jià)格一般比市場價(jià)便宜。當(dāng)然不是交易價(jià)格，那為什么沒有資質(zhì)的人不選擇這樣的房子呢？這種房子會有人買，但大部分不會。為什么？

一般法院拍賣的房屋是債務(wù)人無力履行債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。然后，法院拍賣債務(wù)人的房子，并以收益優(yōu)先于債權(quán)人的權(quán)利。一般法院拍賣的房子大概分為這幾類:銀行不良資產(chǎn)拍賣、債權(quán)債務(wù)糾紛拍賣、與開發(fā)商合同糾紛拍賣等等。也就是說，法院拍賣的房子，大部分都是老賴的房子。拍賣價(jià)格雖然低于市場價(jià)，但也隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以法院拍賣的房子很少有人出價(jià)。下面我們來詳細(xì)分析一下風(fēng)險(xiǎn)。

無論哪種拍賣，錢一般都是一次性付清的，過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)都由買家承擔(dān)，但大部分人并不知情，直到交稅才覺得奇怪。而且拍賣的房產(chǎn)有的稅費(fèi)很高，有的稅比房子還貴。這種情況下，拍賣款加上稅費(fèi)，再加上其他七七八八的費(fèi)用，可能比買二手房的成本還要高。會有各種意想不到的麻煩等著買家。比如房子買了以后，里面的人就是不搬走，有的還會安排一些年紀(jì)大的人住進(jìn)去。就算警察報(bào)警，這些人來了也沒辦法帶走。強(qiáng)行向外遷移是有生命危險(xiǎn)的，買房的人無論如何不離開房子都會非常后悔。這種情況經(jīng)常上演，也不是個(gè)例。

很多拍賣的房子都是被執(zhí)行人自己住，或者被執(zhí)行人租給別人，簽了好幾年的租賃協(xié)議。這種情況下，法院不負(fù)責(zé)騰退，需要在買房時(shí)自行協(xié)商處理。這必然會引發(fā)糾紛。很有可能你用自己的錢買的房子，很長一段時(shí)間都不能給你，還要處理糾紛。很多被執(zhí)行人可能在外面欠債，很可能會有債主來家里找麻煩，讓購房者苦不堪言。而且購買成功后，法院只提供過戶需要的資料，需要自行過戶。而且所有的稅費(fèi)都是買家承擔(dān)的，因?yàn)橛泻芏噘F的房子稅費(fèi)可能幾十萬，買家根本不考慮，或者根本不知道需要這么多稅費(fèi)。而且拍賣師所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都是由買家承擔(dān)的。如果是沒交錢的房子，這錢也不是小數(shù)目。

拍賣行不那么好讓大家接受還有很多其他原因。其實(shí)市面上拍賣行的拍賣價(jià)格雖然比較低，但是成交價(jià)加上稅價(jià)和市面上同樣的房子差不多，所以大部分根本不會冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。畢竟大家都樂于買房，不想成為一個(gè)累贅。