被執(zhí)行人不主動清償債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行，然后法院進(jìn)行查封拍賣房屋。那么2019年房屋拍賣流程是怎樣？買司法拍賣的房子有風(fēng)險嗎？房屋拍賣后，如何進(jìn)行過戶手續(xù)？就上述問題，法律快車小編將為您一一介紹。

一、2019年房屋拍賣流程是怎樣？

1、競買人首先要閱讀房屋競買公告。

2、競買人到實地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。

3、競買人報名參加司法拍賣，繳納保證金。

4、競買人出價參與房屋競拍，手機和電腦都可以出價。

5、競買人競拍成功后，按照法院競買公告中的要求將房款打款給法院，之后聯(lián)系法院。

6、競買人辦理交割手續(xù)。

法律快車小編提示，具體房屋拍賣內(nèi)容以實際房屋拍賣頁面為準(zhǔn)。

二、買司法拍賣的房子有風(fēng)險嗎？

1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。

3、競買人需要承擔(dān)稅、費及相關(guān)欠費的風(fēng)險。比如拖欠的物業(yè)費、水電費等，競買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔(dān)，若拍賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀學(xué)區(qū)房的情況。

三、房屋拍賣后，如何進(jìn)行過戶手續(xù)？

1、要了解拍賣房屋的性質(zhì)是什么？比如商品房、拆遷安置房、集資房等。還要了解土地性質(zhì)，比如劃撥、出讓等。

2、了解房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)后，然后到稅務(wù)局窗口，了解需要承擔(dān)的相關(guān)稅費，契稅是多少？稅率又是多少。

3、領(lǐng)取房屋的原產(chǎn)權(quán)證書的。若房屋存在抵押，到不動產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋存根、平面圖等，辦理抵押權(quán)注銷登記。

4、攜帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)資料有這些：不動產(chǎn)權(quán)證、法院協(xié)助執(zhí)行通知書、法院拍賣成功確認(rèn)書等有效法律文書、個人身份證、出讓金發(fā)票、出讓金契稅發(fā)票、平面圖、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)申請表等。具體以窗口辦理的業(yè)務(wù)流程為準(zhǔn)。