如何參與司法拍賣？拍下的房子怎么過戶？12月17日，市一中院、江北法院召開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣新聞發(fā)布會(huì)，告訴你一個(gè)全新的司法拍賣市場(chǎng)。
看數(shù)字“
圍觀人數(shù)四年增長(zhǎng)近10倍
一中院的報(bào)告顯示，2017年以來，一中院所轄兩級(jí)法院司法拍賣標(biāo)的吸引的圍觀人數(shù)從2017年的不到230萬增長(zhǎng)到2021年的2100多萬，累計(jì)圍觀人數(shù)超過7000萬。投標(biāo)人遍布全國(guó)34個(gè)省市(自治區(qū))。
查看案例"
一個(gè)手機(jī)號(hào)賣了85萬
其中不乏經(jīng)典案例:北碚區(qū)法院拍賣的一套房子，圍觀人數(shù)達(dá)45萬；江北法院拍賣被執(zhí)行人勞斯萊斯轎車，經(jīng)過166次競(jìng)價(jià)、123次延時(shí)，以302.26萬元的高價(jià)成交；兩江新區(qū)法院拍賣的一棟別墅，經(jīng)過廣泛圍觀和激烈競(jìng)價(jià)，最終以2169.28萬元成交。
拍賣物品也是五花八門，有車輛、房產(chǎn)、土地、股票、股權(quán)、信托產(chǎn)品、海域使用權(quán)、商標(biāo)專利、手機(jī)號(hào)碼、古玩字畫、奢侈品等。
一中院推出全市首個(gè)“小額財(cái)產(chǎn)拍賣專場(chǎng)”。手機(jī)、電腦等93件拍品全部售出。15.47萬網(wǎng)友在線觀看，1190位網(wǎng)友報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，總競(jìng)價(jià)5427次，溢價(jià)292.48%。
渝北區(qū)法院對(duì)被執(zhí)行人名下尾號(hào)為六個(gè)八的手機(jī)號(hào)碼使用權(quán)進(jìn)行了司法拍賣。經(jīng)過240場(chǎng)激烈角逐，最終以85萬元拍賣。
看規(guī)則“
以較低的價(jià)格開始并不等于特價(jià)銷售
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于司法拍賣，重慶市高級(jí)人民法院出臺(tái)了專門的規(guī)定。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的起拍價(jià)是基于“降價(jià)”原則確定的。一次拍賣的起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定，拍賣后第二次拍賣的起拍價(jià)再降低20%。
不過，該負(fù)責(zé)人表示，降價(jià)不等于砍價(jià)出售，而是通過在法定限度內(nèi)降價(jià)，降低進(jìn)入門檻，增強(qiáng)拍賣標(biāo)的的吸引力，吸引更多人觀看、報(bào)名、參與拍賣，讓拍賣標(biāo)的更充分地接受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的考驗(yàn)。比如，有些物品雖然在一次拍賣中成交，但經(jīng)過兩次拍賣降價(jià)后，通過充分競(jìng)爭(zhēng)，最終成交價(jià)超過了一次拍賣的起拍價(jià)。
所有你關(guān)注的拍賣行提醒都在這里
提醒一"
依法拍房謹(jǐn)防“黑中介”
那么參加司法拍賣，尤其是房屋拍賣，需要注意什么呢？江北法院法官提醒廣大群眾，拍賣行因起拍價(jià)低、零拍賣傭金、不限購，在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到消費(fèi)者青睞。
當(dāng)前，一些不法分子為獲取高額利潤(rùn)鋌而走險(xiǎn)，非法使用招牌，打著“司法拍賣”的幌子冒充“官方官員”，編造所謂的“獨(dú)家資源”，作出各種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，不僅侵害了購房人的合法權(quán)益，也嚴(yán)重?fù)p害了司法權(quán)威。
法官提醒市民，一定要弄清信息來源。目前，除阿里拍賣、JD.COM拍賣外，江北法院還有人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工銀融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所等7個(gè)發(fā)布司法拍賣信息的平臺(tái)。通過其他競(jìng)價(jià)渠道購買司法拍賣物品一定要謹(jǐn)慎，不要因小失大。
提醒二"
網(wǎng)拍費(fèi)沒有“中間人”
據(jù)江北法院法官介紹，根據(jù)法律規(guī)定，買受人通過法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)競(jìng)價(jià)不收取拍賣傭金。此外，除Taobao.com、JD.COM.com、人民法院訴訟Assets.com、Gongpai.com、中國(guó)拍賣業(yè)Association.com、工銀融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所等7家網(wǎng)站外，其他任何平臺(tái)和網(wǎng)站均無權(quán)提供司法拍賣服務(wù)，人民法院也不會(huì)委托任何中介機(jī)構(gòu)開展司法拍賣活動(dòng)。
司法實(shí)踐中，一些不法分子利用各種手段迷惑、誤導(dǎo)競(jìng)買人，收取成交價(jià)5%-8%的“中介費(fèi)”、聯(lián)系費(fèi)、租房費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。更有甚者，他們推廣并非同名銀行正規(guī)業(yè)務(wù)的“依法拍賣貸款”，誘導(dǎo)支付經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)性貸款，增加競(jìng)買人交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
在高某建筑工程合同糾紛執(zhí)行案中，江北法院對(duì)高某名下房屋進(jìn)行了司法拍賣。拍賣成功后，買方萬某被黑中介誘導(dǎo)辦理個(gè)人消費(fèi)貸款支付定金和房款尾款。后來因?yàn)橘J款沒有發(fā)放，他無法支付拍賣尾款，從而承擔(dān)了后悔拍賣的不良法律后果。
提醒三"
拍賣行是這樣清倉交割的
司法拍賣物品尤其是拍賣行如何交割，是群眾關(guān)心的話題。
據(jù)江北法院法官介紹，司法拍賣主要以其他動(dòng)產(chǎn)和車輛的實(shí)際提取和交付為主。
至于拍賣行，法院堅(jiān)持清算交割原則，不清算交割除外。所有符合條件的房源都要求清退交付并在公告中明確說明。拍賣完成后，法院會(huì)及時(shí)張貼搬遷通知書，責(zé)令被執(zhí)行人或房屋所有人在規(guī)定期限內(nèi)自行遷出。
在具體過程中，有人報(bào)以僥幸心理，拒絕搬出被執(zhí)行房屋。對(duì)拒不履行裁判文書、妨害司法等行為，人民法院將堅(jiān)決予以打擊。
提醒四"
拍賣行是這樣轉(zhuǎn)讓的
當(dāng)事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理房產(chǎn)過戶？如果有共有人，房屋的份額如何確定？有行政限制的房子司法拍賣后可以轉(zhuǎn)讓嗎？
市規(guī)劃和自然資源局工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人民法院送達(dá)司法拍賣取得房屋的《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》直接辦理轉(zhuǎn)移登記，不需要買受人現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。辦理時(shí)限當(dāng)場(chǎng)。買方繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)后即可領(lǐng)證。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助通知書，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬比例分配進(jìn)行登記。
還有行政上的限制，比如因違章建筑而被限制的房子。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知人民法院。人民法院不予答復(fù)或者請(qǐng)求繼續(xù)辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。
協(xié)助執(zhí)行通知書明確保留或者解除行政限制的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理；不明確的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)保留行政限制。
提醒V "
有違章建筑的樓盤該怎么辦
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑不受法律保護(hù)，不允許辦理土地、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因此，無法對(duì)違法建筑的合法產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記。
司法機(jī)關(guān)拍賣帶有違法建筑的合法房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法處理違法建筑。那么，違章建筑會(huì)如何處理呢？
根據(jù)規(guī)定，拍賣人以拍賣方式取得帶有違法建筑的合法不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，違法建筑將根據(jù)不同情況面臨行政執(zhí)法機(jī)關(guān)的拆除、沒收實(shí)物或違法所得，還可能處以違法建筑造價(jià)10%以下的罰款等處罰。
當(dāng)事人拒不履行違法建設(shè)相關(guān)行政處罰，涉及拆除整改的，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)將提請(qǐng)區(qū)縣人民政府依法強(qiáng)制拆除整改；涉及罰款的，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)將依法請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
如果進(jìn)入司法拍賣程序的帶有違法建筑的房地產(chǎn)在拍賣前已經(jīng)被行政執(zhí)法機(jī)關(guān)查處，沒收的違法所得已經(jīng)履行并繳入財(cái)政專戶，那么，根據(jù)規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人的同一違法行為不得給予兩次以上罰款的行政處罰，因此違法建筑部分不需要再次處罰。
拒不謹(jǐn)慎騰退房屋構(gòu)成拒執(zhí)罪
近年來，江北開展了集中搜查、集中懸賞執(zhí)法、集中抓車、集中拘留、強(qiáng)制騰房“五落實(shí)”行動(dòng)。自去年1月以來，該法院集中搜查249次，懸賞搜查68次，扣押汽車1，470輛，拘留869人，強(qiáng)制騰空房屋26.9萬平方米，因當(dāng)事人拒不履行判決或裁定，將45人移送公安機(jī)關(guān)偵查或刑事自訴。
如被執(zhí)行人姜某拒絕騰退涉案房屋，且刑事立案后迫于壓力，主動(dòng)履行騰退房屋義務(wù)。江北法院根據(jù)其犯罪的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)和社會(huì)危害性，認(rèn)定其行為構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其拘役五個(gè)月，緩刑六個(gè)月。
此外，法院在執(zhí)行過程中還發(fā)現(xiàn)，有人為了達(dá)到不正當(dāng)?shù)哪康?，虛?gòu)了房屋買賣合同、房屋租賃合同，甚至銀行流水。人民法院對(duì)此將堅(jiān)決打擊，絕不姑息。
例如，在李某某執(zhí)行案中，江北法院依法啟動(dòng)了對(duì)被執(zhí)行人李某某名下財(cái)產(chǎn)的拍賣。其間，李某某伙同、張某向江北法院提出執(zhí)行異議，理由是、張某與李某某簽訂了超長(zhǎng)期房屋租賃合同，并足額支付了200余萬元租金，意圖以租賃方式阻撓司法拍賣。
經(jīng)江北法院調(diào)查，三人簽訂的合同及租金支付情況與事實(shí)不符。江北法院將三人涉嫌虛假訴訟犯罪一案移送公安機(jī)關(guān)，目前案件正在公安機(jī)關(guān)偵查中。