被執(zhí)行人欠錢不還，其名下唯一住房是否可以被強(qiáng)制執(zhí)行？

一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)。但是也有例外，為了最大限度的保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，金錢債權(quán)執(zhí)行中，有相關(guān)法律規(guī)定的情況，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的是本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

具體怎么判斷呢？讓我們先一起來看一個(gè)真實(shí)案例。

濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院曾審理了這樣一起執(zhí)行異議案件：

楊某與張某因民間借貸糾紛訴至槐蔭法院，經(jīng)審理，法院依法判決張某向楊某償還借款及利息。判決生效后，張某仍未履行還款義務(wù)，楊某向槐蔭法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?；笔a法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，查封了張某名下的房屋，并依法裁定拍賣該房屋。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，被執(zhí)行人名下唯一房屋是否一定是“維持生活必需的居住房屋”，何種情況下該房屋可以被拍賣。

法官提醒，判斷唯一住房是否可以強(qiáng)制執(zhí)行，首先應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的基本狀況、使用情況、被執(zhí)行人的能力、被執(zhí)行人的家庭情況等方面，確定該住房是否是唯一住房和“生活所必需住房”。其次即便唯一住房被認(rèn)定為“生活所必需住房”，符合以下情形之一的，該類房屋也能夠被強(qiáng)制執(zhí)行：

一、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其余能夠維持生活必需的居住房屋的。這里的扶養(yǎng)是廣義的撫養(yǎng)，包括父母對(duì)子女的撫養(yǎng)、夫妻之間的撫養(yǎng)、子女對(duì)父母的贍養(yǎng)。

二、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其余房屋的。這種情況必須是對(duì)方贏了官司，如果作為負(fù)債人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)抗拒執(zhí)行，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行負(fù)債人現(xiàn)在剩下的唯一房產(chǎn)。

三、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥孔》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

法網(wǎng)恢恢，疏而不漏。只要符合相關(guān)法定條件，被執(zhí)行人的唯一住房完全可以強(qiáng)制執(zhí)行，因此唯一住房并不是被執(zhí)行人不想還錢的“擋箭牌”。

財(cái)優(yōu)化提醒大家，要養(yǎng)成良好的消費(fèi)觀，理性消費(fèi)、不過度超支消費(fèi)。另外如果欠債后實(shí)在沒有還款的能力，應(yīng)當(dāng)積極地與債務(wù)平臺(tái)進(jìn)行溝通和協(xié)商，要求采用分期或延期償還等辦法來解決債務(wù)問題，不要逃避，只有這樣才能回到生活正常的軌道上。