一，

近幾年，準確的說，近三年。幾乎每隔幾個月，房屋拍賣就會出現一波“投機”行情。炒作的原因，在我看來是普遍現象，卻被一些人解讀為特殊解釋。沒別的目的，其實就是為了“嘩眾取寵”，借此吸引眼球。

最簡單的道理就是，拍賣行不是這幾年新出的吧？只要沒錢還債，房子就要拍賣還清，這是自然的，自古以來就有。但是現在大家都覺得以前中國沒有拍房子的法律，只是這兩年才出現，而且還呈現出數量暴漲的趨勢。

但其實任何一個想自己屁股的人都能很快梳理出一些線索。比如所有制造熱點的人都故意混淆一個概念，就是“網上拍賣行”=拍賣行。如果是那樣的話，不僅是房子，汽車、黃金、手表，甚至股權都在暴漲，呈現絕對趨勢。這是不是意味著中國經濟要完蛋了，很快就要成為阿富汗的小弟了？因為阿富汗絕對沒什么可拍的，而且經濟狀況必須健康。

不，當然這和中國的經濟無關，而是說明司法形式擴展到了互聯網，不僅更加公正透明，而且降低了司法成本。甚至從側面可以說中國經濟形勢好，所以才會有網上拍賣，而且能高效的完成各種程序的協調。

第二，

拍賣是個大概念，網上拍賣只是其中一種形式。之所以近年來數字猛增，是因為這是事物發(fā)展的初級階段。比如商品零售是一個大概念，網上電商就是其中之一。中國的電子商務這幾年翻了一番，是不是意味著中國的經濟也可以隨便翻一番？

不會，因為線上銷量的增加必然導致線下銷量的減少。也許有些商家在網上賺了很多錢，但一定是搶走了其他線下商家的份額。這么簡單的道理，炒拍賣行的人和相信拍賣行的人都想不通吧？

中國2016年才出臺網絡拍賣的規(guī)定，網絡拍賣行其實是2017年才上線的。在此之前，網上拍賣行的數量是“零”。是否可以解釋為中國在2017年之前沒有支付月供？是否可以說明當時中國沒有老賴？不，什么都不能解釋，因為這只是一種轉化形式。

這些新聞我也懶得看，只是簡單瀏覽了一下。反正記住一句話:所有能吸引眼球的經濟新聞，必然與人類劣等的根本能力“恐懼和貪婪”緊密相連。

所謂恐懼，就是讓你相信，拍賣行數量激增，意味著有一波斷供，你千萬不要再買房了。還不如把自己的房子低價賣掉，然后帶著全家上街，這樣就可以愉快地追求詩和遠方了。

我說的貪婪，意思是告訴你，拍賣行數量激增，意味著機會很多。趕緊去了解一下。而別人不知道，也許你三毛錢可以買一套北京豪宅，五毛錢可以買兩套。過了這個村子就沒有這樣的商店了。趕快行動吧，你可以趁便宜大賺一筆。

其實都是扯淡。拍賣行的增加只是從線下轉移到線上。如果把統(tǒng)計數據倒過來，也可以得出線下拍賣行數量驟降的結論。這意味著什么？意味著房子的供應量越來越少，意味著你得趕緊買房，否則房價會飆升。同時說明未來這個市場不會存在。如果你能跑得快，你就做不了這個生意。

總之，寫這種炒作文章的人，不是蠢就是壞。傻的案例不多，大部分都是不好的。而相信這些文章的人，一定是絕對的蠢，蠢到哈士奇的程度。

第三，

其實專業(yè)投資人在2000年左右就參與了拍賣行，只是很少有人知道。因為之前是97年亞洲金融風暴，很多土豪在這次金融危機中血本無歸，房子也要拍賣，因為賣不出去，也沒人接手。

但那時候不叫拍賣行，是普通的拍賣行。主戰(zhàn)場不在內地，至少不在北京，主要在香港。然后據說廣東也有城市，主要是廣州深圳珠海。參加拍賣的內地人不多，北方人就更少了，至少我不知道。北京人只聽說三五個人參加，都是跟著臺灣省人，都在學寶兒。

因為在亞洲金融風暴中，除了南亞、東南亞、韓國，香港受害最深。雖然楊派了很多央企幫香港帶著巨款南下拯救香港免于大樓倒塌，但香港的經濟還是受到了沉重的打擊。再加上特首董的“八萬五計劃”，香港樓市一落千丈。普通人可以將就一下。反正就是一兩套房，但是很多房子多的炒房團都承受不了。他們只能競相出售。如果他們賣不出去，只能拍賣。

而臺灣省受亞洲風暴影響不大，只要不在重災區(qū)投資就沒關系，躲過一劫。所以他們有錢，有眼光，有經驗，所以他們對香港的樓市討價還價。當時大陸人不太了解，也沒多少錢，只能跟著學。

四，

你看到上面描述透露的信息了嗎？

首先，經濟危機發(fā)生在1997年，但房屋集中拍賣出現在2000年左右。為什么？因為經濟危機不是一蹴而就的，業(yè)主也不是突然拋棄房產，都需要一個過程。銀行也不可能說幾個月不還錢就馬上去法院沒收拍賣。這都是一個談判和訴訟的過程。沒那么簡單。

所以，如果這兩年拍賣行有大幅度的增加，說明這個官司是好幾年前就開始了，但是現在業(yè)主沒有辦法，只能拍賣了。但是，沒有人會在做錯事的情況下，無可奈何地放棄自己的資產。

2020年左右出現了一波拍賣，也就是說這些房子在2018年左右就斷供了。這是什么意思？是說現在的房子買不到，還是說這些業(yè)主當時是在高點買的？

其次，當時在香港賣的是誰？只有炒房團，房子多，杠桿高的炒房團。這么說吧，香港的崩盤在高峰期下降了近70%。也就是曾經價值100萬的房子，現在只值30萬，比燕郊這幾年的“膝蓋剁”還慘。2012年前后的溫州和鄂爾多斯也差不多，都跌了一半以上。

但是香港的違約率是多少呢？我沒找到標準數，但最高不超過5%。常規(guī)說法是2-3%。為什么這么低？因為房價不是幾天一個月就從一千漲到一萬的，而是一個比較慢的過程。而且所有的上漲都有一個特點，就是最后越漲越瘋狂，因為貨少了，沒買過的就會拼命漲價。換句話說，實際上沒有多少人在最高點買入。

根據官方數字，當時香港200萬業(yè)主家庭中，真正受影響的有10%和20萬戶。負資產比例5%，10萬。所以真正的表白不會超過這個數。

我們參考一下燕郊，也跌了70%。三年過去了，有多少人真的斷絕了表白？按照很多人的刻板印象，既然下降了70%，那70%的家庭應該破產。但實際情況不是這樣的。任何一種被炒作的投資產品，在后半段都是“無限上漲”的，尤其是房子這類資產。因為買了的舍不得賣，沒買的急著搶。所以雖然漲了很多很快，但是量不大。

當然，香港10%和5%的比例其實并不低。這相當于一個公司1000個員工，100個家庭資產受到很大影響，其中50個已經破產。那50、100個人釋放的負面情緒是相當大的，肯定會嚴重影響公司運營。放大到社會，也會嚴重影響社會穩(wěn)定和經濟發(fā)展。

但是，畢竟香港的斷供真的不多，這才是讓歐美等國感到不解和害怕的地方。其實日本之前也有大幅下降，但也是小比例家庭斷供，這讓美國極為驚訝。甚至可以說，美國之所以在亞洲金融風暴前后觸礁，迫使亞洲國家開放金融，與亞洲國家的高儲蓄率及其對國家和地區(qū)經濟的信心有關。

高儲蓄率意味著民眾抗風險能力強，忍耐力更強。但高儲蓄是亞洲國家的普遍現象，遠超歐美，這不僅讓他們困惑，也威脅到他們。其次，亞洲國家和地區(qū)對未來經濟的信心是，寧愿繼續(xù)供給已經嚴重下跌的資產，也不拋售。這既是對房子的堅持，也是對未來經濟的樂觀，相信一定會漲回來。

所以，其實這兩年發(fā)布所謂“斷供潮”“房子買不到”消息的人，和20多年前的人沒什么區(qū)別。都是“中國崩潰論”的延伸。背后的意思是中國快不行了，賣了你的房子跑路吧。就算去美國當孫子，要飯吃，也比在國內好。其實也沒啥意思。隨便翻翻當年的知名言論，還是老一套。

五，

總之，我覺得反正不存在什么“斷供潮”。只是有些人偷換概念。本來是很普通的法院辦案形式的轉換，不得不解讀為經濟崩潰。就看自己的判斷了。建議成年人要有獨立思考的能力，不要讓別人的三兩篇文章有失偏頗。包括我寫的東西，請認真考慮對不對，有沒有道理。文章和觀點是別人的，頭是自己的。

僅供參考。