拍賣行主要有三種:法院拍賣行、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行、證券交易所拍賣行。拍賣行最吸引人的地方就是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，有些拍賣行的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折。由于拍賣行普遍較便宜，被認(rèn)為是一種新的“購房”方式，備受關(guān)注。法院拍賣行的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低，不受限購政策影響。然而，法院拍賣行的潛在風(fēng)險(xiǎn)讓許多人望而卻步。比如購買后無法過戶、原戶口遷出困難、天價(jià)稅費(fèi)、房產(chǎn)未騰空等問題，給購房者帶來諸多困擾。所以，僅僅因?yàn)楸阋硕I房是不夠的。關(guān)鍵問題是:司法拍賣能買房嗎？

一般來說，法院拍賣行可能存在以下三種風(fēng)險(xiǎn):

1、容易陷入其他債權(quán)糾紛。有些房子可能還有其他債權(quán)人，比如被抵押或者多賣一房。

2.購房者看房不方便。法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡要描述，很可能他們會(huì)遇到有瑕疵的房地產(chǎn)。

3.相關(guān)欠款全部由買方支付。“依法拍賣房屋”稅收的特殊性在于轉(zhuǎn)讓方與受讓方的稅收均由買方承擔(dān)。另外，拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等。房子前主人所欠的全部由買方承擔(dān)。如果是惡意拖欠多年，再加上違約金，那就很多了。

因此，在購買法院拍賣行時(shí)，一定要:

1.購房方式拍賣房屋前，你要充分了解房屋的相關(guān)信息，尤其是房產(chǎn)是否取得房產(chǎn)證，是否被查封；還要審查委托拍賣人是否取得合法有效的授權(quán)，房屋是否有抵押或租賃。同時(shí)要了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積、稅費(fèi)等情況。拍賣前，要清楚房屋成交價(jià)的大概價(jià)格范圍。

2.為了規(guī)避拍下房產(chǎn)后的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證。規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看拍賣前房屋的權(quán)屬狀況。如果房屋在法院查封前已經(jīng)合法登記，產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全，可以根據(jù)法院的協(xié)助通知書辦理房屋所有權(quán)證。