1.建設工程施工合同中約定的獎罰條件違法公平、有償?shù)幕驹瓌t，顯示公平的，應予撤銷。 2.雙方當事人在合同中約定的建筑工程造價條款，合法有效。 3.工程質(zhì)量存在問題，建設方超過訴訟時效起訴的，人民法院不予支持。有觀點認為，就建設工程質(zhì)量瑕疵發(fā)生的修補請求權、損害賠償請求權等應適用《民法通則》第135條規(guī)定的2年普通時效。如《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》第24條規(guī)定。 4.發(fā)現(xiàn)承包人聘用的管理及施工人員達不到資質(zhì)，發(fā)包人有權單方解除合同，但對承包人已完成的經(jīng)驗收合格的工程，應適當補償提前終止合同的損失。 5.代建單位遲延交房時間已超出了設計變更可以適當延期的合理期限，構成違約，應承擔違約責任。受托方要免除自己的遲延交房的違約責任就必須舉證證明遲延是由委托方設計變更造成的，但是設計變更所造成的遲延必須在合理的范圍內(nèi)。 6.發(fā)包人提前使用未經(jīng)驗收建設工程的，出現(xiàn)質(zhì)量問題，應自行承擔責任。但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任。(是否對保修期內(nèi)出現(xiàn)的其他質(zhì)量問題承擔責任) 7.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的，發(fā)包人與第三人合資成立新公司，由新公司繼受該項目的，承包人未獲得工程款，無權請求原發(fā)包人、合資的第三人承擔連帶責任。 8.建筑安裝工程承包合同中約定的順延工期的條件不明確時，法院可根據(jù)一方當事人的申請，折算相應工程的工期。 9.工程結算鑒定結構已認定了增加施工部分的工程造價的，法院不宜在此基礎上，于鑒定結論外增加工程造價款。 10.名為購房合同實為建設工程承包合同的認定 11.《遺留問題處理通知書》不能否定主管部門核發(fā)的工程合格證書的法律效力，工程合格證書應作為法院認定該工程質(zhì)量是否合格的依據(jù)。質(zhì)檢部門在作出建設工程質(zhì)量合格或優(yōu)良等級認定的同時，出具的《遺留問題處理通知書》中開列的質(zhì)量瑕疵，屬于合格工程中存在的需要整改的質(zhì)量保修范圍。當事人提出的工程使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，不能推翻質(zhì)檢部門對工程質(zhì)量等級的認定及否定建設工程質(zhì)檢部門核發(fā)的建設工程合格證書的效力。質(zhì)檢部門核發(fā)建設工程合格證書的行為屬于一種確認性質(zhì)的具體行政行為，具有可訴性。 12.名為房地產(chǎn)續(xù)建合同實為在建工程轉讓合同的區(qū)別和認定。當事人簽訂的房產(chǎn)續(xù)建合同沒有約定共同投資、共同管理、共享利潤、共擔風險的內(nèi)容，而是約定一方向另一方支付確定的補償款，該續(xù)建合同應屬于在建工程轉讓合同的性質(zhì)。作為在建工程的受讓方，在簽訂轉讓合同時并不需要必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，受讓人繼續(xù)進行房地產(chǎn)開發(fā)建設的，則應具備此資格。 13.從事簡單的勞務性工作不需要特殊的施工資質(zhì)，簽訂的施工合同系有效合同。 14.雙方當事人在履行合同過程中，實際增加了建筑施工面積，但未約定計費的，依照原合同約定的結算標準計算。 15.審計機關建設項目的竣工決算審計是對建設資金使用的財務監(jiān)督，不能約束和否定平等主體之間的民事權利義務關系。根據(jù)國家審計署《審計機關對國家建設項目竣工決算審計實施辦法》的規(guī)定，一方當事人提出的以未經(jīng)國家審計部門審定為由，否定雙方認定的鑒定單位作出的鑒定結論，依法不能得到支持。 16.裝飾工程施工合同糾紛中認定工程造價不應僅以鑒定結果確定。認定工程造價應以雙方當事人的合同約定和預算、決算和還款協(xié)議為準，而不應僅以鑒定結果為準。 17.建設工程施工合同中約定審核結算書的條件未成就時，法院委托中介機構對工程量和工程價款進行鑒定，當事人在法院組織下就鑒定結論質(zhì)證后，未提出足以反駁的相反證據(jù)和理由的，可以認定其證明力。 18.建設工程施工合同中發(fā)包方對承包方處以罰款，不受法律保護。 19.建設工程施工合同的履行中，承建方在對方拖欠支付工程款的情況下，對延期竣工享有后履行抗辯權。 20.雙方當事人約定了不按時支付工程進度款的違約責任和竣工結算后不支付工程結算款兩種情況下的違約責任，所涉工程沒有竣工的，應按拖欠工程進度款的違約條款承擔責任。 21.建筑工程施工合同糾紛中違約責任的利息未約定付款時間的，應當從當事人主張之日起算。 22.建設工程承包合同糾紛中，審計機關對國家建設項目的決算審計并非最終決算依據(jù)，法院應對審計結果依法審查質(zhì)證，并根據(jù)事實作出判決。審計機關對國家建設項目的決算審計，是國家對建設單位的一種行政監(jiān)督，對承擔單位并無約束力，也不影響建設單位與承建單位簽訂的合同效力。在訴訟中法院對已經(jīng)形成的審計結果應作為訴訟證據(jù)進行審查，能否采信取決于其是否具備法定要件。當審計機關對國家建設項目依法審計的工程價款與當事人已確定的工程價款不一致時，一般應以當事人的約定作為法院的判決依據(jù)。 23.受托人以自己的名義作為發(fā)包方與承包方簽訂建設工程施工合同，承包方不知道受托方與委托人之間的代理關系的，受托人是支付工程款的義務主體。 24.建設工程施工合同未約定工程款結算期限，承包人并未知道或應當知道發(fā)包人拒絕支付工程款，承包人請求保護的訴訟時效期間沒有起算。 25.由建設的單位向施工單位支付配合費，不是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當事人對有關收費條款的約定對當事人應具有約束力。效力高于有關規(guī)章規(guī)定的取費標準的效力。 26.建設單位未經(jīng)竣工驗收就開始使用工程，應當自其開始使用工程之日起計算利息。 27.發(fā)包方委托第三人與承包方直接進行工程款決算審核工作而達成的一致意見，可以作為承、發(fā)包雙方?jīng)Q算工程款的依據(jù)。 28.鑒定機構根據(jù)雙方約定按定額取費而計算出的工程造價中已包含當事人的利潤、稅費等內(nèi)容，當事人主張增加的，不予支持。 29.建設工程合同中一方當事人主張返還名為保證金，實為無還款期限的借款的請求，應予支持。 30.建設工程施工合同糾紛案件的當事人雙方對材料價格有爭議時，如有明確約定且已經(jīng)價格鑒定機構鑒定的，該鑒定結論即有證明力。 31.監(jiān)理單位的意見不能作為已經(jīng)竣工驗收的依據(jù)，該驗收報告不發(fā)生竣工驗收的法律效力。 32.建設單位為督促施工方盡快施工而向其發(fā)函推測工程的形象進度完成狀態(tài)，不構成訴訟中的自認。 33.利息是付款責任的附隨義務，屬于法定孳息，與當事人應有的付款責任同時產(chǎn)生。 34.沒有證據(jù)和事實推翻合同約定時，應當依照合同約定的方式結算工程款。一方當事人拋開合同約定的包干總價，提出對工程造價進行鑒定的申請，法院不應予以支持。 35.承包人未經(jīng)發(fā)包人同意將建設工程全部轉包給第三人，應當按照實際施工人資質(zhì)，據(jù)實結算工程款。 36.承包人未經(jīng)發(fā)包人同意將建設工程全部轉包給第三人，發(fā)包人非轉包合同簽訂人，不能請求該轉包合同無效。非合同簽訂人不能請求他人簽訂的合同無效。人民法院對合同效力雖有主動審查義務，但是其審查范圍應是當事人訴至法院的合同。 37.不能以當事人選擇適用的建設工程施工合同格式合同文本中的通用條款為據(jù)，推定出發(fā)包人認可以承包人報送的竣工結算文件為確定工程款數(shù)額的依據(jù)。當事人應對此作出特別約定。 38.承包方與發(fā)包方簽訂合同后，又以內(nèi)部承包合同的形式將由其履行的承建義務轉包給當事人，其行為應認定為“轉包”性質(zhì)，當事人符合“實際施工人”的條件。 39.自然人同時擔任兩個企業(yè)法定代表人并未該兩企業(yè)利益簽訂工程發(fā)包合同的，由發(fā)包方承擔合同責任。一人同時擔任兩個企業(yè)的法定代表人，在以其中一個企業(yè)的名義簽訂工程發(fā)包合同，同時又為另一企業(yè)進行部分牟利，但未告知承包方的，應由發(fā)包人向承包人承擔合同責任。 40.受害方違約在先的，不能主張逾期營業(yè)損失。 41.建設施工中形成的債權可以轉讓，且受讓人在有效期限內(nèi)可以行使該建筑的優(yōu)先受償權。 42.當事人對款項爭議焦點是款項性質(zhì)及其歸屬的，屬于人民法院應作出裁判的內(nèi)容，不需鑒定工程費用數(shù)額。最高院在審理建工工程施工合同糾紛案件中啟動鑒定程序持謹慎態(tài)度。如果鑒定機構出具咨詢意見就可解決問題的，就不再啟動司法鑒定程序。 43.法院應當依職權認定名為分包實為轉包的合同無效。 44.當事人就同一建設工程簽訂兩份不同版本的合同，發(fā)生爭議時應以備案的中標合同文本而非以存檔合同文本作為結算工程價款的依據(jù)。 45.委托代建合同關系中，受托人承擔的是過錯責任，而不是嚴格責任。 46.招標人與中標人未按《中標通知書》內(nèi)容簽訂施工合同，對簽約在先的施工合同不發(fā)生變更的效力。 47.建設工程造價鑒定結論超出當事人約定的鑒定范圍的，不能作為判決的依據(jù)。 48.已付工程款是建設方應負的合同義務而非損失，在未超額給付工程款的情況下，以已付工程款利息計算違約賠償數(shù)額沒有依據(jù)。 49.建設工程施工合同未約定工程竣工日期，優(yōu)先受償權的行使期限應適用《合同法》第286條的規(guī)定，不應將合同解除日類推為工程竣工日。 50.合同內(nèi)容不明確，相關招標文件的內(nèi)容具體明確的，可以作為明確雙方爭議點的依據(jù)。 51.在缺乏直接有效的工程款結算依據(jù)情況下，應綜合現(xiàn)有證據(jù)、證據(jù)責任分擔等作出裁判。 52.施工單位依照合同約定承擔違約金后不再承擔賠償責任。 53.建設工程施工合同中包含“最后雙方認可的工程總價”內(nèi)容的讓利條款，不是附生效條件的條款。

如何確定建設合同糾紛(建設工程合同糾紛真實案例)

建設工程合糾紛在不違反專屬管轄與級別管轄規(guī)定的條件下，一般可以根據(jù)合同約定確定管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，合同當事人可以約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。...

工程建設合同糾紛如何解決(建設工程合同糾紛真實案例)

建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。如果因建設工程合同發(fā)生糾紛，首先應當注意該工程合同是否有效，若有效，再進一步分析是否能夠根據(jù)合同約定的內(nèi)容維護自身權益，比如要求對方支付工程款、承擔違約責任等。需要注意的是，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位，但實踐中往往因為資質(zhì)問題造成多數(shù)都是違法分包，因而該分包合同也會被認定無效。不過，工程分包合同無效的，只要已完成工程質(zhì)量合格，實際施工人既可以選擇向承包人......

建設工程合同糾紛如何處理(建設工程合同糾紛真實案例)

建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。如果因建設工程合同發(fā)生糾紛，首先應當注意該工程合同是否有效，若有效，再進一步分析是否能夠根據(jù)合同約定的內(nèi)容維護自身權益，比如要求對方支付工程款、承擔違約責任等。需要注意的是，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位，但實踐中往往因為資質(zhì)問題造成多數(shù)都是違法分包，因而該分包合同也會被認定無效。不過，工程分包合同無效的，只要已完成工程質(zhì)量合格，實際施工人既可以選擇向承包人......

最高法院：建設工程施工合同糾紛裁判規(guī)則23條

本周整理了最高法院權威來源案例中（包括最高人民法院指導性案例、最高人民法院公報案例以及人民司法案例等最高法院權威來源案例），關于婚姻家庭糾紛、民間借貸糾紛、機動車交通事故責任糾紛等熱門糾紛的裁判規(guī)則，為法律人提供參考和指引。今天推出建設工程施工合同糾紛的最高法院權威裁判規(guī)則23條，歡迎大家閱讀轉發(fā)。1.多份施工合同均無效，且無法確定實際履行合同的，工程價款可根據(jù)爭議合同之間的差價，結合工程質(zhì)量、當事人過錯、誠實信用原則等結算——江蘇省第一建筑安裝集團股份有限公司訴唐山市昌隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設......