一、怎么審查房屋征收決定的合法性

在征收糾紛中，核心的爭論必然是征收決定是否合法。質(zhì)疑征收決定的合法性，應(yīng)當(dāng)考慮批準(zhǔn)征收的機關(guān)是否適格?批準(zhǔn)征收所需的要件是否具備?批準(zhǔn)征收的程序是否合法?

第一，作出征收決定的主體是否合法?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府，包括市人民政府、縣人民政府、區(qū)人民政府等到達(dá)市縣級別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設(shè)立的派出機構(gòu)、政府的內(nèi)設(shè)機構(gòu)、其他行政機關(guān)均沒有批準(zhǔn)權(quán)限。

第二，作出征收決定的要件是否具備?

征收房屋應(yīng)該符合以下四個條件：(1)征收決定應(yīng)該符合公共利益;(2)征收房屋屬于確需征收的范圍;(3)符合行政規(guī)劃和計劃;(4)征收補償費用已經(jīng)足額到位。

第三，作出批準(zhǔn)征收的程序是否合法?

公征收補償應(yīng)符合征收程序。首先應(yīng)確定征收范圍、對征收范圍進(jìn)行審查和計劃的編訂、對建設(shè)項目進(jìn)行立項。其次應(yīng)擬訂具體的征收補償方案、對該方案進(jìn)行論證并征求公眾的意見，之后進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?。再次?yīng)進(jìn)行社會風(fēng)險評估、落實征收補償費用。最后應(yīng)該對征收決定進(jìn)行公告。欠缺任一環(huán)節(jié)都可能造成征收決定程序違法。

二、拆遷安置的方式有哪些

針對拆遷實踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用等嚴(yán)重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理條例》第28條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。