一、房屋征收中的調查登記程序是什么
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。
第十五條?房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條?房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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二、怎么審查房屋征收決定的合法性
1、作出征收決定的主體是否合法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府,包括市人民政府、縣人民政府、區(qū)人民政府等到達市縣級別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設立的派出機構、政府的內設機構、其他行政機關均沒有批準權限。
2、作出征收決定的要件是否具備
征收房屋應該符合以下四個條件:(1)征收決定應該符合公共利益;(2)征收房屋屬于確需征收的范圍;(3)符合行政規(guī)劃和計劃;(4)征收補償費用已經足額到位。
3、作出批準征收的程序是否合法
公征收補償應符合征收程序。首先應確定征收范圍、對征收范圍進行審查和計劃的編訂、對建設項目進行立項。其次應擬訂具體的征收補償方案、對該方案進行論證并征求公眾的意見,之后進行適當?shù)男拚?。再次應進行社會風險評估、落實征收補償費用。最后應該對征收決定進行公告。欠缺任一環(huán)節(jié)都可能造成征收決定程序違法。
為什么說發(fā)布合法有效的擬征地公告才是合法征地拆遷的第一步? 原因在于,當?shù)卣l(fā)布完合法有效的擬征地公告后,征地拆遷的法律程序才合法啟動。該時間點也是土地現(xiàn)狀調查和確認的時間分界點,即在公告發(fā)布后,如果被征地拆遷人發(fā)生了搶栽、搶種農作物...
一、律師介入政府征收補償工作的重要意義 律師作為具有專業(yè)的法律知識,為社會提供法律服務的職業(yè)群體,在政府征收拆遷過程中起著重要的作用,律師介入政府征收工作不僅是一項基本的律師業(yè)務,也是政府法律顧問服務內容中不可或缺的一部分,對于減少拆遷矛...
國有土地上房屋征收與補償,既要維護社會公共利益,又要最大限度地保護被征收人的合法權益,人民法院對此類案件進行審查、裁判應當進行充分的利益衡量。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定,國有土地上房屋的征收與補償一般分為三個階段,即征收...
一,認定為違章建筑,沒有超過批準期限的臨時建筑的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),但是通過批準期限超過的臨時建筑的,給予補償。 二,認定為違章建筑,但經過處罰(罰款),沒有給予拆除處罰的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有...
一,認定為違章建筑,沒有超過批準期限的臨時建筑的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),但是通過批準期限超過的臨時建筑的,給予補償。 二,認定為違章建筑,但經過處罰(罰款),沒有給予拆除處罰的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有...
征收決定的作出必需依照法律規(guī)定的程序和權限。為此律師特結合《國有土地上房屋征收與補償條例》和實際一線征收情況為大家歸納總結了14大步驟:1.對征收范圍的確定 建設項目的立項需要選址,選擇地址無疑要對擬征收范圍內建筑、居民、環(huán)境等社情、民情...
未登記的無證建筑可以直接按違章建筑強拆嗎《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當...
一,認定為違章建筑,沒有超過批準期限的臨時建筑的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有房產證(違章建筑),但是通過批準期限超過的臨時建筑的,給予補償。 二,認定為違章建筑,但經過處罰(罰款),沒有給予拆除處罰的,給予補償。 如;張三自建房屋沒有...
一、拆遷房屋究竟該以什么法律程序進行1、取得建設項目批準文件。任何一個建設項目的開工建設,都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件,獲取建設法律許可。2、取得建設用地規(guī)劃許可證。用地單位持建設項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦...
您好, 什么是違法建筑? 違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內,沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑,或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑?! ∵`法建筑一般包括以下幾種情形:沒有申請或者申請...