1.關(guān)于房管局產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)法律法規(guī)有哪些

城市私有房屋管理條例

（國發(fā)〔1983〕194號 1983年12月17日）

城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法

(1990年12月31日建設(shè)部發(fā)布)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過 1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布 自1995年1月1日起施行)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

(1994年7月5日通過 2007年8月30日十屆人大常委會第二十九次會議修正 同日公布施行)

城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

(1997年10月27日建設(shè)部令第57號發(fā)布 2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正)

城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法

（建設(shè)部令第101號 2001年8月29日發(fā)布 自2001年12月1日起施行）

2.我國目前關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的法律法規(guī)有哪些

中國房地產(chǎn)主要法律法規(guī)政策 一、綜合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（19940705）國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知（19921104）建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》有關(guān)問題的通知（19930416）二、房地產(chǎn)開發(fā)用地中華人民共和國土地管理法（19980829）中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990）國家土地管理局關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見（1997）國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知（1997）土地權(quán)屬爭議處理暫地辦法（1995）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法（1995）城市國有土地使用權(quán)價格管理暫行辦法（1995）關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國有土地收益流失問題的通知（1992）關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定（1990）國務(wù)院關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知（1989）北京市房屋土地管理局關(guān)于對利用劃撥國有土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營性項目土地使用權(quán)處理的意見（1997）北京市人民政府批轉(zhuǎn)市房地局等部門關(guān)于處理違法用地問題意見的通知（1997）北京市國有土地有償使用收入征收管理辦法（1994）北京市計劃委員會、北京市財政局、北京市土地局、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于加強國有土地使用權(quán)有償出讓轉(zhuǎn)讓地價款征收工作的通知（1994）北京市出讓國有土地使用 權(quán)基準(zhǔn)地價的通知（1993）北京市實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法（1992）北京市實施 辦法罰款處罰規(guī)定（1991）三、開發(fā)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998）城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法（1995）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（1993）建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法（1995）國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于進一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司意見的通知（1990）建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知（1992）關(guān)于設(shè)立外商投資建筑業(yè)企業(yè)的若干規(guī)定實施意見（1996）在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法（1994）北京市人民政府關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的若干規(guī)定（19921118）北京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理規(guī)定外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法（1990）北京市人民政府關(guān)于外國建筑企業(yè)在本市承包建設(shè)工程管理的暫行規(guī)定（1987）建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（1993）北京建筑工程質(zhì)量保修實施辦法（1997）北京市征收市政公用設(shè)施建設(shè)費暫行辦法（1997）關(guān)于維護施工秩序減少施工噪聲擾民的通知（1996）北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例行政處罰若干規(guī)定（1995）北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例（1995）城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法（1993）北京市住宅配套商業(yè)服務(wù)用房管理辦法（1996）關(guān)于本市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)實行指標(biāo)管理的通知（1994）北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于住宅小區(qū)配套建設(shè)項目苦干規(guī)定的通知（1993）北京市計劃委員會、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于新建居住區(qū)配套郵電局、所分?jǐn)偨ㄔO(shè)投資的批復(fù)（1988）北京市居住小區(qū)接管綜合驗收辦法（1995）北京市住宅小區(qū)工程施工及驗收管理規(guī)定（1994）四、拆遷城市房屋拆遷管理條例（1991）北京市城市房屋拆遷管理辦法（19981030）建設(shè)部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（1991）北京市城市房屋拆遷單位管理暫行辦法（1995）北京市房屋拆遷單位資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)（1995）五、銷售建設(shè)部關(guān)于加強商品房銷售管理的通知（1998）北京市房地產(chǎn)交易中心交易試行辦法（1997）北京市房屋交易工作程序（試行）北京市計算住宅使用面積的規(guī)定（1997）城市商品房預(yù)售管理辦法（1995）城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（1995） 北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（19950418）北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定（1988）房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（1997）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知（19950908）城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法（1994）北京市商品房銷售價格管理暫行辦法（1997）北京市地方稅務(wù)局關(guān)于使用《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票》的通知（1994）建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法（19950509）北京市物價局、北京市商業(yè)委員會、北京市房屋土地管理局關(guān)于租賃住宅配套糧油、副食、便民商店房屋租金（使用費）有關(guān)問題的通知（1996）城市房屋權(quán)屬登記管理辦法19971027城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法（19901231）建設(shè)部關(guān)于加強商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知19920421建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知（1997）北京市商業(yè)委員會、北京市房屋土地管理局關(guān)于住宅配套商店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等有關(guān)問題的通知（1996）19870421 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的通知房改售房權(quán)屬登記民證若干規(guī)定的通知（1995）城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（19970509）北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法（19940420）六、物業(yè)管理關(guān)于全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)工作的通知（1998）物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定（1998）城市燃?xì)夤芾磙k法（1998）建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知（1997）。

3.關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

房地產(chǎn)有以下相關(guān)的法律規(guī)范：

（一） 主要法律

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）

2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）

3、《建筑法》（1997年11月1日通過，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）

4、《土地管理法》（1986年6月25日通過，2004年8月28日修正）

5、《招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日通過，2000年1月1日實施）

6、《物權(quán)法》（2007年3月16日通過，2007年10月1日施行）

7、《公司法》（1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂）

8、《合同法》（1999年3月1日通過，1999年10月1日施行）

（二）法規(guī)、規(guī)章1、主要行政法規(guī)、規(guī)章

(1)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日發(fā)布施行）

(2)《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6日通過，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）

(3)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年7月20日發(fā)布施行，2011年1月8日修改）

(4)《土地管理法實施條例》（1998年12月24日通過，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過修正決定，2011年1月8日施行）

(5)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月10日通過，2000年1月20日發(fā)布施行）

(6)《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過，2001年6月1日施行）

(7)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日發(fā)布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）

(8)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995年8月7日發(fā)布，2001年8月15日修正）

(9)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修正）

(10)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（1996年12月30日發(fā)布，1998年12月3日修訂）

(11)《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）

(12)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

(13)《土地登記辦法》（2007年11月28日通過，2008年2月1日施行）

(14)《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過，2008年7月1日施行）

(15)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號，2010年4月17日發(fā)布施行）

(16)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號，2011年1月26日發(fā)布施行）

(17)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日通過，2011年4月1日起施行）

(18)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（2011年5月11日發(fā)布施行）

(19)《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發(fā)布，2011年2月1日施行）

(20)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（2011年3月16日發(fā)布，2011年5月1日施行）

(21)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2011年1月27日發(fā)布施行）

(22)《國有土地上房屋征收評估辦法》（2011年6月3日發(fā)布施行）

(23)《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年1月19日通過，2011年1月21日起施行）

4.房產(chǎn)的管理法

新城市房地產(chǎn)管理法（2007修訂） 2007-12-31 新城市房地產(chǎn)管理法（2007修訂） 全國人民代表大會常務(wù)委員會 中華人民共和國主席令第七十二號 2007-08-30 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修訂） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過 根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正） 目錄 第一章 總 則 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四節(jié) 房屋租賃 第五節(jié) 中介服務(wù)機構(gòu) 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六章 法律責(zé)任 第七章 附 則 第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。

房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。

出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。 第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條 土地使用者必須。

5.關(guān)于不動產(chǎn)登記的法律法規(guī)

不動產(chǎn)登記的規(guī)定主要在《物權(quán)法》中，第二章第一節(jié)9到22條。具體如下：

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

6.商品房銷售管理辦法 第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品

居民如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的違法建設(shè)和違法銷售行為可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或市政府撥打電話進行舉報，打114咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T的電話。

市政府都有治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以及由市房管、規(guī)劃、建設(shè)、國土等市直部門組成的治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房聯(lián)合檢查組，

違法建設(shè)和違法銷售商品房項目一旦被查處，將會受到相應(yīng)懲罰。

懲罰包括：一、立即責(zé)令其停工，并采取停電、停水措施；二、由房管和工商部門依照有關(guān)法律法規(guī)從嚴(yán)處罰；三、由建設(shè)局、工商局暫扣企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并根據(jù)情節(jié)輕重，給予降級或吊銷處罰；四、由建設(shè)、房管部門將違法企業(yè)記入不良信用檔案，酌情限制或取消其投標(biāo)資格；五、支行將違法企業(yè)名單通報各家銀行，不予開設(shè)賬戶和發(fā)放貸款

管理商品房買賣的是國土資源管理部門，即各地市國土局。

您可以去投訴去反映，由他們來核實，會進行罰款之類的行政處罰

7.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法實施條例

實施條例好像沒有出來，下面是城市房地產(chǎn)管理法供參考。

【法規(guī)標(biāo)題】中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 【頒布單位】全國人民代表大會常務(wù)委員會 【發(fā)文字號】主席令10屆第72號 【頒布時間】2007-8-30 【失效時間】 【法規(guī)來源】/newscenter/2007-08/31/content_6635176.htm 【全文】 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 全國人民代表大會常務(wù)委員會 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過 根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正） 目錄 第一章 總則 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四節(jié) 房屋租賃 第五節(jié) 中介服務(wù)機構(gòu) 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六章 法律責(zé)任 第七章 附則 第一章 總則 第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。 縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。 第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。 第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。 第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第二十條 國。

8.于房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)有那些

我國的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；2、專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細(xì)則、辦法之類。

3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。

其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。