一、

違約責(zé)任又稱為違反合同的民事責(zé)任這里的合同是指什么

　　違約責(zé)任又稱違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人故意不履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這里的合同是指民事合同

　　違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)構(gòu)成實(shí)際違約在履行期限到來以后，當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，都構(gòu)成實(shí)際違約。實(shí)際違約行為可以分為如下幾種類型：一是不履行。不履行是指在合同期限到來以后，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒絕履行或者不能履行合同規(guī)定的主要義務(wù)。

　　不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)構(gòu)成實(shí)際違約。在履行期限到來以后，當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，都構(gòu)成實(shí)際違約。

二、

什么是民事責(zé)任優(yōu)先

　　民事責(zé)任屬于法律責(zé)任的一種，是保障民事權(quán)利和民事義務(wù)實(shí)現(xiàn)的重要措施，是民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果，它主要是一種民事救濟(jì)手段，旨在使受害人，被侵犯的權(quán)益得以恢復(fù)。

　?。ㄒ唬┟袷轮黧w依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。

　　（二）二人以上依法承擔(dān)按份責(zé)任，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。

　?。ㄈ┒艘陨弦婪ǔ袚?dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。

三、

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱

　　是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

　　購買二手房時買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

　　實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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