購置婚房原本是一件喜事，

可是小王卻開心不起來。

因為他看中了房子、談妥了價格、

約定了簽合同的時間，

沒想到賣家卻突然反悔了！

近日，廈門市思明區(qū)人民法院審理了

這起預(yù)約合同糾紛。

口頭約定房屋買賣，簽合同前賣家卻反悔

小王打算購買與姐姐小麗同一小區(qū)的房子作為婚房，遂委托姐姐為其物色合適的房屋。

小麗在小區(qū)業(yè)主群中得知被告蘭某的房屋要出售，隨即通過微信與其聯(lián)系。小麗代表小王與蘭某就房屋的出售、房屋售價等進行協(xié)商，并與小王實地察看了房屋，確定購買該房屋并表示可以先支付定金，蘭某表示不收定金也會以120萬元的價格賣給小王。雙方還確定了簽訂書面合同的大致時間。

小麗還告訴蘭某，期間其父母也有從外地趕來看了房屋并設(shè)計好房屋裝修方案，購房款也都準備好，也將買房的事情告知了女方父母。

一切都緊鑼密鼓地準備著，在雙方約定的簽合同日期前，蘭某卻突然告訴小麗因價格波動太大，不打算賣房，等以后漲價了再賣。小麗告訴蘭某，家里為了該婚房已經(jīng)支出了相關(guān)費用和成本，希望其再考慮考慮，但蘭某鐵了心拒絕。

小王遂向法院提起訴訟，要求蘭某賠償相關(guān)損失5萬元。

蘭某辯稱，雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議也沒有收取定金，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方預(yù)約合同關(guān)系有效，賣家構(gòu)成違約

廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式和其他形式，可采取要約、承諾方式或其他方式。

根據(jù)小麗和蘭某的微信聊天記錄，其向蘭某明確發(fā)出希望購買蘭某的房屋并與其訂立書面房屋買賣合同的要約，蘭某對此也作出同意該要約的意思表示，雙方間的合同關(guān)系成立。

小麗和蘭某就購買案涉房屋及交易價格進行了磋商，并約定在清明節(jié)后簽訂正式的房屋買賣合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，該合同的性質(zhì)屬于預(yù)約合同。法院根據(jù)民法典關(guān)于預(yù)約合同違約責(zé)任的規(guī)定，認定蘭某未按其承諾履行訂立本約合同的行為構(gòu)成違約，應(yīng)賠償小王相應(yīng)損失。

最終法院綜合考慮蘭某的過錯程度，小王的履約情況、相關(guān)成本損失、二手房交易市場風(fēng)險等因素，酌情認定蘭某應(yīng)賠償小王損失15000元。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第四百九十五條確定了預(yù)約合同是以將來訂立合同即本約合同為目的的合同形式，交易雙方一旦成立預(yù)約合同關(guān)系，即受該合同的約束，違反合同義務(wù)同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。

本案交易雙方口頭商量好要在某一時間簽訂書面買賣合同，符合民法典規(guī)定的預(yù)約合同的要式，雙方間成立預(yù)約合同法律關(guān)系。后出賣方不愿意訂立買賣合同，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于預(yù)約合同的責(zé)任承擔(dān)，根據(jù)契約自由的精神，一般不會強制交易雙方締結(jié)本約合同，但違約方仍要對守約方為訂立、履行預(yù)約合同支出的合理費用、機會損失等進行賠償。

來源：廈門市思明區(qū)人民法院