賣房流程及賣房需要的證件如下： 一、議價： 出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。 二、付訂金： 若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。 三、簽約： 下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備： 1、印章 2、身分證 3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款 四、用印：(簽約后7-10天) 買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子 契約中所用印鑒的法律效力。 此階段賣房需要的證件： 1、戶口名簿影本3份 2、印鑒證明3份 3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。 同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

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上海二手房交易流程

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