一、

買房子按揭的所有流程

　　買房子按揭的所有流程如下：

　　1.選擇房產(chǎn)

　　如果購房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持，以此來保證按揭貸款的順利獲取.

　　2.辦理按揭申請

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》

　　3.簽訂購房合同

　　銀行在收到購房者提交的與按揭申請有關(guān)的法律文件，在經(jīng)審查確認(rèn)購房者確實(shí)符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》.

　　4.簽訂按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù).

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。

　　6.開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

二、

按揭買房子首付交多少

　　1.首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。

　　2.購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　3.在首套房的情況下，公積金貸款90平米以內(nèi)是20%，90平以外公積金貸款是30%。

三、

按揭貸款利率是多少

　　按揭買房貸款利率如下：

　　1.貸款期限為1年以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率;

　　2.期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率;

　　3.期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率;

　　4.期限為5年至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率;⑸期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。