基本案情

　　法院審理

　法官說法：

　　房屋漲價(jià)部分是指購房人簽訂合同時(shí)確定的房屋價(jià)格至合同一方要求解除合同或者向法院主張權(quán)利時(shí)的房屋價(jià)格差，是可得利益損失，房屋出售價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般是從買房人起訴時(shí)或者賣房人書面要求解除合同時(shí)確定，具體如何確定當(dāng)時(shí)的房屋價(jià)格可按以下方式確定，一是通過第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或者評估機(jī)構(gòu)確定房屋漲價(jià)的金額;二是通過雙方提供的周邊房屋價(jià)格及根據(jù)樓層，朝向等因素綜合確定房屋價(jià)格;三是通過市場均價(jià)予以確定漲價(jià)金額。

　　近兩年來，隨著房價(jià)大幅上漲，于是，“一房二賣”的違約現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。為保護(hù)正常交易秩序，加重違約者的責(zé)任，我國的《合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》，均確立了對惡意違約和欺詐行為適用懲罰性賠償責(zé)任的原則。因此，提醒廣大的房屋賣賣合同的立約雙方，尤其是房屋出售方，應(yīng)按照合同約定內(nèi)容誠信履約，否則，必將承擔(dān)沉重代價(jià)。

　　來源：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院