基本案情

　　法院審理

　法官說法：

　　房屋漲價部分是指購房人簽訂合同時確定的房屋價格至合同一方要求解除合同或者向法院主張權(quán)利時的房屋價格差，是可得利益損失，房屋出售價格的時間節(jié)點一般是從買房人起訴時或者賣房人書面要求解除合同時確定，具體如何確定當(dāng)時的房屋價格可按以下方式確定，一是通過第三方鑒定機構(gòu)鑒定或者評估機構(gòu)確定房屋漲價的金額;二是通過雙方提供的周邊房屋價格及根據(jù)樓層，朝向等因素綜合確定房屋價格;三是通過市場均價予以確定漲價金額。

　　近兩年來，隨著房價大幅上漲，于是，“一房二賣”的違約現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。為保護正常交易秩序，加重違約者的責(zé)任，我國的《合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》，均確立了對惡意違約和欺詐行為適用懲罰性賠償責(zé)任的原則。因此，提醒廣大的房屋賣賣合同的立約雙方，尤其是房屋出售方，應(yīng)按照合同約定內(nèi)容誠信履約，否則，必將承擔(dān)沉重代價。

　　來源：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院