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建設(shè)工程施工合同糾紛典型疑難案例之實(shí)際施工人

• 張依伊 發(fā)布于 工程建筑
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　　【法官提示】　　實(shí)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把握實(shí)際施工人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意擴(kuò)大范圍。司法解釋的目的在于保護(hù)農(nóng)民工利益，但農(nóng)民工請(qǐng)求工資報(bào)酬，并不具有實(shí)際施工人的地位。由于實(shí)際施工人收取工程款直接影響農(nóng)民工工資的發(fā)放，司法解釋通過對(duì)缺乏施工資質(zhì)的建筑企業(yè)或施工隊(duì)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)農(nóng)民工利益的目的，并沒有直接賦予農(nóng)民工訴權(quán)。　　《建設(shè)工程司法解釋》第二條明確規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合...

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建設(shè)工程工期延誤糾紛中，如何分配舉證責(zé)任？

• 袁淵 發(fā)布于 工程建筑
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內(nèi)容提要：工期延誤是建設(shè)工程施工過程中的常見問題，而在實(shí)踐中當(dāng)承包人起訴發(fā)包人要求支付工程款項(xiàng)時(shí)，發(fā)包人出于能夠減少工程款項(xiàng)的支付金額、拖延工程款項(xiàng)的支付等目的出發(fā)而以承包人施工工期逾期為由反訴承包人，在訴訟過程中，承包人又往往會(huì)以工程量增加、設(shè)計(jì)變更、施工條件不具備、發(fā)包人指定分包銜接、不可抗力、政府政策等原因作為工期逾期的抗辯事由。那么，在司法實(shí)踐中對(duì)于建設(shè)工程工期延誤糾紛的舉證責(zé)任是如何分配...

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工程開工必須具備的條件法律法規(guī)(建設(shè)工程開工應(yīng)具備哪些條件)

• 鄭位三 發(fā)布于 工程建筑
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1.建設(shè)工程開工應(yīng)具備哪些條件 一般建筑工程施工需具備的開工條件包括以下：1、文件、審批、方面：1）施工圖經(jīng)過審核（現(xiàn)在規(guī)定由具有審圖資質(zhì)的第三方企業(yè)審圖）并加蓋審圖章；另外，設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位進(jìn)行會(huì)審、交底，圖紙會(huì)審紀(jì)錄已經(jīng)有關(guān)單位會(huì)簽、蓋章、并發(fā)給有關(guān)單位；2）合同或協(xié)議已經(jīng)簽定（雖然建筑法中未明確規(guī)定，但是辦理開工許可證時(shí)必須具備合同文件）；3）建筑工程施工許可證已經(jīng)辦理...

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工程合伙人糾紛處理方法是怎樣的

• 聞達(dá) 發(fā)布于 工程建筑
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工程合伙人糾紛處理方法是怎樣的1、引導(dǎo)當(dāng)事人恰當(dāng)行使訴權(quán)。訴訟是含有專業(yè)性和技術(shù)性的活動(dòng)，因具體訴訟過程中的請(qǐng)求、陳述不妥當(dāng)，或舉證失誤都可能產(chǎn)生不同的裁判結(jié)果。作為原告方，即使有充分的理由，也可能因訴訟請(qǐng)求的確立不恰當(dāng)而敗訴。個(gè)人合伙具有簡(jiǎn)便易行、靈活方便、出資方式自由度大、合伙人之間相互較為信任等內(nèi)在特點(diǎn)。2、指定成立清算組限期清算。對(duì)于合伙人之間已經(jīng)結(jié)算，債權(quán)債務(wù)關(guān)系清晰或者證據(jù)充分、帳目簡(jiǎn)...

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工程管理不規(guī)范違反法律法規(guī)(建筑工程施工違法行為及處罰標(biāo)準(zhǔn))

• 李安瑞 發(fā)布于 工程建筑
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1.建筑工程施工違法行為及處罰標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。若建設(shè)單位未向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證就開工建設(shè)，即是屬無證施工違法建設(shè)行為。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)建筑法》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程...

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最高法裁判觀點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同中承包人在履行合同后取得相應(yīng)資質(zhì)，合同仍應(yīng)無效

• 李瀟珊 發(fā)布于 工程建筑
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(2020)最高法民終483號(hào)裁判要旨對(duì)合同效力的評(píng)判應(yīng)建立在合同訂立和履行的基礎(chǔ)之上。承包方在訂立合同及其后施工的全過程中均不具備相應(yīng)資質(zhì)。于離場(chǎng)時(shí)尚不具備相應(yīng)承建資質(zhì)，于離場(chǎng)后兩年取得相應(yīng)資質(zhì)的事實(shí)，不符合建設(shè)工程司法解釋一第五條規(guī)定的情形，對(duì)合同效力不產(chǎn)生影響。（一）關(guān)于第一個(gè)焦點(diǎn)問題三方當(dāng)事人一致認(rèn)可案涉三份合同系無效合同，但對(duì)合同無效的原因有不同的主張。三建公司主張合同無效系因凱創(chuàng)公司和...

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最高法：施工方的索賠費(fèi)用是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍？

• 羅自永 發(fā)布于 工程建筑
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實(shí)務(wù)問題QUESTION《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十條規(guī)定，承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊?guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款范圍的規(guī)定確定。承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。該條明確了，工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金不屬于優(yōu)先受償權(quán)的范圍，實(shí)踐中，施工方向發(fā)包方提出的索賠費(fèi)用是否...

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關(guān)于建筑物脫落、倒塌損害責(zé)任的承擔(dān)

• 薛亦晗 發(fā)布于 工程建筑
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法言俗語(yǔ)隨著城市化進(jìn)程的加快，建筑物脫落、倒塌致人損害的事件時(shí)有發(fā)生，這對(duì)公眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大的威脅，尤其是涉及?豆腐渣工程的，更是引起了人們對(duì)建筑物脫落、倒塌現(xiàn)象的關(guān)注和反思。如何厘清建筑物脫落、倒塌損害責(zé)任，已成為立法和司法面對(duì)的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。在法理上，建筑物脫落、倒塌損害責(zé)任，與高空拋物、墜物損害責(zé)任，公共道路堆物、地下工作物損害責(zé)任一樣，都是物件損害責(zé)任的典型類型。所謂物件損害...

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工程停滯尚未辦理竣工結(jié)算的施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)

• 王芊予 發(fā)布于 工程建筑
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由于建設(shè)工程內(nèi)容復(fù)雜，時(shí)間跨度長(zhǎng)，工程資料龐雜，工程人員流動(dòng)性大，工程結(jié)算一向是實(shí)務(wù)中的難題。 特別是當(dāng)建設(shè)單位出現(xiàn)資金鏈斷裂的情形時(shí)，施工企業(yè)如何主張工程尾款，保護(hù)自己的合法權(quán)益？ 一、是工程結(jié)算價(jià)款的問題 若采用工程行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)合同，支付工程款的一般形式為按月支付進(jìn)度款，支付比例為50%-90%?？⒐そY(jié)算后，支付至總價(jià)的97%。質(zhì)保金缺陷責(zé)任期滿后退回。 ...

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拖欠工程款如何打官司

• 鄭位三 發(fā)布于 工程建筑
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拖欠工程款如何打官司 1、準(zhǔn)確選擇被告 在提起訴訟之時(shí)只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有支付能力。 2、證據(jù)資料必須充分 建設(shè)工程施工合同因?yàn)橹芷陂L(zhǎng)、投資大，大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因，合同法律關(guān)系比較復(fù)雜，而且糾紛一旦產(chǎn)生，業(yè)主方常以質(zhì)量、工期等進(jìn)行反索賠抗辯，更加增加了訴訟的難度，所以我們?cè)谠V訟前必...

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律師總結(jié)：工程合同常見陷阱，教你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

• 劉文博 發(fā)布于 工程建筑
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來源：筑龍項(xiàng)目管理建設(shè)工程合同的訂立和主要條款 一、勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)?？辈椤⒃O(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書、建設(shè)地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效?？辈?、設(shè)計(jì)如由一單位完成，可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同。建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí)...

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建設(shè)工程司法解釋（二）未取得規(guī)劃審批手續(xù)的施工合同，其效力如何

• 張浩然 發(fā)布于 工程建筑
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《建設(shè)工程司法解釋二》歷經(jīng)十稿，終于出臺(tái)，其解釋主要涉及合同效力與處理、開工時(shí)間、工期順延、工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)、工程合同價(jià)款結(jié)算、工程造價(jià)鑒定、優(yōu)先受償權(quán)、實(shí)際施工人權(quán)利保護(hù)等多方面問題。今天我們就建設(shè)工程施工未取得規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，施工合同效力如何的問題進(jìn)行探討?！緱l文】第二條 當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴...

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工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)合同的范本

• 陳偉辰 發(fā)布于 工程建筑
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本協(xié)議書于20__年__月__日由__(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主)為一方與___(以下簡(jiǎn)稱承包人)為另一方簽定。鑒于業(yè)主欲建成本項(xiàng)工程，即______并已接受承包人提出的承擔(dān)該項(xiàng)工程之施工、竣工并修補(bǔ)其任何缺陷的投標(biāo)書。 茲為以下事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議： l本協(xié)議書中的措辭和用語(yǔ)應(yīng)具有下文提及的合同條件中分別賦予它們的相同的含義。 2下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成本協(xié)議書的一部分，并應(yīng)被作為其一部分進(jìn)行閱讀和理解： (a)...

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北京一中院裁判：在原有宅基地范圍內(nèi)翻建的房屋能否認(rèn)定為違法建筑

• 李宇 發(fā)布于 工程建筑
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【裁判要旨】一般而言，規(guī)劃行政主管部門應(yīng)視違法建設(shè)的具體情節(jié)作出責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除、沒收實(shí)物或者違法收入等措施或處罰。而對(duì)于何為尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，上述法律法規(guī)并無具體規(guī)定。對(duì)此，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見〉的通知》第四條、第七條，若干規(guī)定第二十六條作出了進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，本案中海淀城管局作出被訴限拆決定符合...

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關(guān)于建筑工程預(yù)付款的法律法規(guī)(建筑法規(guī)里面工程預(yù)付款怎么規(guī)定的)

• 張絳雪 發(fā)布于 工程建筑
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1.建筑法規(guī)里面工程預(yù)付款怎么規(guī)定的 實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后，按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求支付預(yù)付款，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約...

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二級(jí)建造師法律法規(guī)真題答案(二級(jí)建造師歷年真題及答案,模擬試題等資料建設(shè)工程)

• 張舒揚(yáng) 發(fā)布于 工程建筑
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1.二級(jí)建造師歷年真題及答案,模擬試題等資料（建設(shè)工程） 2012年二級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)真題解析 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選擇，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 61、下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（ ）。A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì) B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府 C.省級(jí)人民...

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征地拆遷時(shí)，這七種“違法建筑”要怎么補(bǔ)償？

• 楊安澤 發(fā)布于 工程建筑
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《行政處罰法》第44條規(guī)定，行政處罰決定依法作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行政處罰決定的期限內(nèi)，予以履行。根據(jù)這一規(guī)定，政府部門發(fā)現(xiàn)違法建筑在建時(shí)，應(yīng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定作出責(zé)令停止建設(shè)的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內(nèi)不予履行，在履行公告、告知復(fù)議或訴訟、催告等法定程序后，就可以依法拆除?！缎姓?qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以...

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工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例由3%降為1.5%！多地發(fā)文

• 張?chǎng)┬?/a> 發(fā)布于 工程建筑
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　　此前，湖北武漢、宜昌兩地發(fā)文將工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例由3%降為1.5%?！　〗?，湖北省又一地發(fā)文減少工程質(zhì)量保證金?！　?月13日，荊州市住建局發(fā)布《關(guān)于減少工程質(zhì)量保證金有關(guān)事項(xiàng)的通知》。明確：　　自即日起，工程質(zhì)量保證金征收標(biāo)準(zhǔn)由保證金預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%降為1.5%。鼓勵(lì)以銀行保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金，增強(qiáng)中小微企業(yè)的資金流動(dòng)性。武漢、宜昌兩地發(fā)文內(nèi)容武漢　　7...

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最高院民一庭：建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別

• 李克和 發(fā)布于 工程建筑
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建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別是什么?《民法典》第七百七十條第一款規(guī)定：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。第七百八十八條第一款規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同實(shí)際上是承攬合同的一種特殊類型。因此，《民法典》第八百零八條規(guī)定：本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程施工合同在性質(zhì)上昂然屬于特殊的承攬合同，...

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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之：承包人原因?qū)е聲和Ｊ┕?/a>

• 焙蕾 發(fā)布于 工程建筑
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索賠案例　　2008年3月15日，A公司與B公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定：由B公司承建A 公司的1#、2#廠房。合同約定：工期為239日，開工日期為2008年3月21日，竣工日期為 2008年11月15日;合同價(jià)款為8,200萬(wàn)元;工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格;混凝土由A公司負(fù)責(zé)供應(yīng);B公司逾期竣工的，每逾期一天，向A公司支付1萬(wàn)元違約金，違約金最高不超過合同價(jià)款的3%?！　?008年3月21日，B公...