來源：筑龍項目管理

建設工程合同的訂立和主要條款

一、勘察、設計合同的訂立

勘察、設計包括初步設計和施工設計。勘查、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經當事人簽字或蓋章后生效。

勘察、設計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設計合同;若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。

建設工程的設計由幾個設計單位共同進行時，建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢θ抗こ淘O計向發(fā)包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。 

二、施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。

在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范

 

 1、在發(fā)包人和承包人條款方面

陷阱：承包人不具備與工程相應資質和法人資格，填寫時，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人，往往工程質量保證不了。防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設資格和等級。 2、在委托書方面陷阱：不填寫委托書，或委托事項填寫不全、不清。防范：全面、正確、詳細填寫委托書。 3、在委托人義務條款方面陷阱：委托人的義務填寫不細、不具體、不全面，致使工程責任不好判定。防范：委托人的義務，一定要填細、填全。 4、在承包人義務條款方面陷阱：承包人的義務籠統(tǒng)，不細化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責任。防范：填寫承包人的義務越細越好，每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。 5、在糾紛解決方式條款方面陷阱：當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。 6、在合同簽字蓋章方面陷阱：合同最后只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書上簽字蓋章，并按要求公證。 7、在規(guī)定違約責任方面陷阱：承包人盡力減少違約責任事項，或盡量減弱違約責任程度，或減少違約責任額。防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。 8、在增補條款方面陷阱：只寫“經雙方協(xié)商一致，增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。在合同條款籠統(tǒng)的情況下，承包人不增補工程事項。防范：發(fā)包人應將承包人完成工程的要求及各種細節(jié)補齊，防止條款籠統(tǒng)，而使工程質量等出現(xiàn)問題不宜追究。

在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

 1、在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應資質和法人資格，填寫時，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人，往往工程質量保證不了。防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設資格和等級。 2、在質量條款方面陷阱：質量條款籠統(tǒng)，不細化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責任。防范：質量條款越細越好，每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。 3、簽訂違約責任條款方面陷阱：承包人盡力減少違約責任事項，或盡量減弱違約責任程度，或減少違約責任額。防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。 4、在糾紛解決方式條款方面陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。 5、在簽字蓋章方面

陷阱：只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書上簽字、蓋章，有條件或者必要時要做公證。