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商品房的陰陽合同探究
陰陽合同，又稱黑白合同，是指合同的當(dāng)事人出于規(guī)避政府管理或使經(jīng)濟利益最大化的動機而對同一單交易所簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同。 一、陰陽合同廣泛存在于商品房交易市場 （一）陰陽合同的概念介紹 其中一份提交給相關(guān)部門查驗與備案，但合同當(dāng)事人并不實際履行，稱為陽合同，另一份僅由合同當(dāng)事人所掌握，但約定照此實際履行，稱為陰合同。 （二）陰陽合同現(xiàn)象分析 截至2020年6...
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賣房者以買方是“老賴”為由解除合同，法院判決：合法！
房屋買賣合同簽訂后，賣房者未依約履行解押義務(wù)，買房者訴至法院，主張賣方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任；賣方提起反訴，以買方系失信被執(zhí)行人為由主張行使不安抗辯權(quán)，請求解除合同。近日，福建省廈門市翔安區(qū)人民法院一審判決解除房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議。2016年5月18日，胡某與郭某通過房產(chǎn)中介公司簽訂房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議一份，約定：胡某以64萬元將位于廈門市翔安區(qū)的房屋出售給郭某。房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議簽訂后，郭某向房...
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在簽訂和履行買賣合同時賣方應(yīng)注意些什么問題
(1)在簽訂和履行買賣合同時買方應(yīng)注意以下幾點 1)確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵，買賣合同標的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償...
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賣方違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎
賣方違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎案情摘要張某與何某簽訂《房屋買賣合同》，約定郭某購買何某的一處房屋，后因何某妻子劉某不同意出售該房屋，雙方發(fā)生爭議，張某起訴至法院要求繼續(xù)履行合同。一審法院審理以合同未經(jīng)共有人同意直接認定合同無效，駁回了張某的訴訟請求;二審法院雖認定合同有效，但同樣駁回了張某的訴訟請求。這是一起比較典型的共同人出售房屋引起糾紛的案件，一、二審法院對合同是否有效做出了完全不同的認定。該...
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購貨合同違約金的規(guī)定都包括哪些內(nèi)容
購貨合同違約金的規(guī)定都包括哪些內(nèi)容 分為約定違約金和法定違約金，在簽署合同的時候就應(yīng)該和供貨商約定好違約金比例，通常這個比例不得超過合同金額的30%。具體多少就是需要雙方根據(jù)可以預(yù)見的損失進行確定。具體如下所述： （一）如何確定購貨合同違約金 1、違約金的金額和計算方式，一般由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商確定，法律并沒有對怎么計算作出強制性規(guī)定。 2、法律規(guī)定，如果雙方約定的違約金超過損失的30%時，對方...
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婚慶公司收新人押金,沒有合同的情況下新人違約怎么賠償
一、婚慶公司收新人押金，沒有合同的情況下新人違約如何賠償 新人與婚慶公司在沒有簽訂合同的情況下，就不能確定一方的違約責(zé)任，沒有違約責(zé)任就談不上違約的賠償。 《中華人民共和國合同法》 第六十一條?合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第六十二條?當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第...
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如何規(guī)制賠償性違約金
一、如何規(guī)制賠償性違約金 懲罰性違約金可由當(dāng)事人自由約定，但援用《合同法》第52條、第54條，通過合同無效制度或可撤銷制度可以否定約定的效力。如果屬格式條款，可以適用《合同法》第39條、第40條及其他如《保險法》等法律規(guī)定規(guī)范其效力。但在約定有效的情況下，能否如對賠償性違約金一樣對懲罰性違約金加以調(diào)整?我國法律對懲罰性違約金沒有明文規(guī)定，更談不上對其加以規(guī)制。 二、構(gòu)成賠償性違約金的條件有哪些 ...
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商鋪合同訴訟時效過期怎么辦
商鋪合同訴訟時效過期怎么辦 合同超過訴訟時效后，當(dāng)事人仍有起訴權(quán)。 法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后，如另一方當(dāng)事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方...
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裝修合同逾期多久解除合同
一、裝修合同逾期多久解除合同裝修合同出現(xiàn)逾期的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未...
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合同寬泛約定工作地 公司也不可隨意調(diào)整
【基本案情】申請人馮某于2008年10月18日入職被申請人某珠寶公司，雙方于2015年5月1日簽訂了無固定期限勞動合同，合同約定馮某的工作地點為北京市。自入職起，馮某一直在珠寶公司位于北京市昌平區(qū)立湯路186號的店內(nèi)任銷售員，離職前12個月的月平均工資為5500元。2016年12月26日，珠寶公司向馮某送達《調(diào)職告知函》，告知其結(jié)合目前地區(qū)的架構(gòu)情況及其家庭住址情況，安排其自2017年1月1日起到...
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我國法律對違約損害賠償范圍有什么規(guī)定
我國相關(guān)法律對違約損害賠償范圍做出了明確的規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第112條規(guī)定：當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受的損失?！逗贤ā返?13條規(guī)定：對當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，可以認為我...
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法律顧問審合同需要注意哪些
法律顧問審合同需要注意哪些一、審查合同主體是否合法合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。審查合同主體是否合法就是審查合同當(dāng)事人的主體資格是否合法，也就是審查當(dāng)事人是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。1、對法人的資格審查對法人資格審查主要從以下幾方面進行：審查(1)是否依法成立;(2)有沒有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費;(3)是否有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)...
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最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》，對于正確處理糾紛、購房人防范購房風(fēng)險，理智對待因購房而產(chǎn)生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權(quán)益都有重要意義。下面對《解釋》作出解讀及相關(guān)提示：為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城...
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買房沒看清合同狀告欺詐被駁回
心急吃不了熱豆腐，買房子這樣的大事更應(yīng)謹慎。聊城市就有一市民買房時沒有看清房屋買賣合同，事后卻將賣方和中介告上了法庭，結(jié)果其訴訟請求被法院依法駁回。2018年10月份的一天，聊城市民劉某將王某和一家房產(chǎn)中介告上了法庭，要求解除合同，返還購房款及中介費，并按照中國人民銀行貸款利率自付款之日支付利息至實際退款之日。法院經(jīng)審理查明，劉某通過中介購買了一套二手房，交付了部分定金和購房款后，以為馬上就能夠辦...
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根本違約怎么認定,需要考慮哪些
根本違約怎么認定,需要考慮哪些判斷合同當(dāng)事人是否存在根本違約的行為，則可以從上述兩方面分析起走。如果確認是屬于根本違約的話，則要對守約方進行相應(yīng)的賠償。需要考慮以下內(nèi)容：1、同簽訂后，要是一方當(dāng)事人有違反合同的行為，從而導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，通常就認為是合同根本違約。那么大家知道合同根本違約是如何認定的嗎?現(xiàn)在，我們將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問題。2、確定...
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承攬合同中違約責(zé)任和賠償責(zé)任能一起主張嗎
承攬合同中違約責(zé)任和賠償責(zé)任能一起主張嗎 只能選擇其一主張。 一、違約責(zé)任的一般原則 (一)法律原則的概念及功能 法律原則是法律中較為穩(wěn)定的原理和準則，是法律規(guī)則的指導(dǎo)思想、基礎(chǔ)或本源。法律原則對立法起到指導(dǎo)的作用，并且在法律實踐當(dāng)中，承擔(dān)著指導(dǎo)法律推理和法律解釋，填補法律漏洞的功能。 (二)隱性法律原則 在英美法系國家，法律原則一般通過判例來確立;在大陸法系國家，法律原則通常會在制定法中明確列...
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合同違約了需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任
合同違約了需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同違約后違約方需要承擔(dān)的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條?當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)...
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預(yù)期違約司法解釋的內(nèi)容是什么
預(yù)期違約司法解釋的內(nèi)容是什么合同法第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、什么是預(yù)期違約亦稱先期違約，包括明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約是指在合同履行期限到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確肯定地向另一方當(dāng)事人表示他將不履行合同。所謂默示毀約是指在履行期限到來之前，一方當(dāng)事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在履行期限到...
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租賃合同未約定，物業(yè)費由哪方承擔(dān)？
案例 評析 《物業(yè)管理條例》 第四十一條第一款 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！ 乃綑?quán)自治的角度，業(yè)主是可以和物業(yè)使用人約定物業(yè)費由后者承擔(dān)的。但這種約定屬于業(yè)主和物業(yè)使用人的內(nèi)部約定，除非得到物業(yè)公司的同意，否則是不能免除業(yè)主交納物業(yè)費的責(zé)任的。法律規(guī)定物業(yè)公司可以向物業(yè)使用人收取物業(yè)費，...
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