對于落實(shí)房產(chǎn)限購的城市，法拍房也要納入其中。昨晚（12月19日），最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，這是全國首個(gè)系統(tǒng)性的司法拍賣房政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年，一些重點(diǎn)城市都推出了限購政策，但其中部分城市并未將法拍房納入限購管理?！按舜巫罡呷嗣穹ㄔ撼雠_的新規(guī)，最大亮點(diǎn)就是規(guī)定了人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，將不予準(zhǔn)許。”

除了上述內(nèi)容外，《規(guī)定》還要求，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果； 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持；司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次發(fā)布的政策是全國首個(gè)系統(tǒng)性的司法拍賣房政策，對于促進(jìn)司法拍賣房市場的健康等有積極的作用。

首先，有利于落實(shí)限購政策，促進(jìn)此類法拍房市場更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。其次，購房資格的界定更為清晰，“此次對于購房資格的審核，明確了界定的時(shí)間點(diǎn)，即從認(rèn)購到最后成交。換句話說，一些購房者可能在認(rèn)購初沒有購房資格，而認(rèn)購后可能具備了購房資格，但根據(jù)此次政策規(guī)定，此類購房者也無法競拍法拍房?！?/p>

另外，各種鉆政策漏洞的行為也有望就此杜絕。“比如說，有部分買賣雙方為了回避限購政策，希望通過法拍房的形式來進(jìn)行交易。但是為了防止別的競拍人參與，中間進(jìn)行了阻撓，變相使得法拍房流拍，最終以債務(wù)索取的方式過戶房產(chǎn)。類似交易都和逃避限購等政策有關(guān)，當(dāng)前最高法政策規(guī)定下，類似鉆政策漏洞的現(xiàn)象將被杜絕。”

南都記者伊?xí)韵?/p>