“一輩子就買了一套房子，住了快10年了，現(xiàn)在法院竟然要拍賣，說是開發(fā)商把我的房子抵押了，這可咋弄啊？”4月6日，舞鋼市寺坡小石門自然村和諧小區(qū)居民石女士向大象新聞反映稱，去年12月她在自家門上發(fā)現(xiàn)了一張舞鋼市法院的執(zhí)行裁定書，上面顯示包括自己在內的13戶居民的房子已經被開發(fā)商抵押，現(xiàn)在法院要依法對這13處房產進行司法拍賣。

事情的真相是什么？4月6日，記者對此進行了調查。

事件：住了快十年的房子突然要被拍賣

“在外打工快二十年了，2019年和老伴兒從廣東回來養(yǎng)老。老家房子因為修路也拆了，現(xiàn)在這里也要被拍賣，以后住哪兒？” 4月6日，在舞鋼市寺坡小石門自然村和諧小區(qū)，看到記者到來，居民石女士一臉無助地說。

石女士今年58歲，老家在舞鋼市尚店鎮(zhèn)，此前一直在廣東打工。2013年，舞鋼市小石門自然村和諧小區(qū)初步建成時，她就以38萬的價格購買了小區(qū)1號樓7樓的一套房子。

“當時和開發(fā)商達成的共識是：在房產證拿到前，分幾次交完房款。2013年交了12萬元，開發(fā)商就給一個收據。2019年1月交了20萬元?！笔空f，2019年5月份，她兒子回來裝修房子時，開發(fā)商河南龍鳳房地產開發(fā)有限公司一位工作人員曾帶他去房管局辦理房產證，但是卻發(fā)現(xiàn)房子已經被抵押。

“發(fā)現(xiàn)房子被抵押后，開發(fā)商才和我們簽了一個購房協(xié)議書，說不用擔心，房子還是我們的?！笔空f。

記者在石女士提供的一份協(xié)議書上看到，甲方是河南龍鳳房地產開發(fā)有限公司，乙方石女士兒子。協(xié)議書顯示，乙方已經支付32萬元的房款。協(xié)議書中顯示，因中途乙方曾提出過退房，所以甲方房產企業(yè)將此房產抵押。

“中間確實打電話問過開發(fā)商能不能退房，但是開發(fā)商說資金困難，退不了房款?！睂Υ?，石女士質疑，房款都沒有退，為啥要將自己的房子抵押？

更讓石女士想不到的是，2021年12月她在自家門上竟然發(fā)現(xiàn)了一張舞鋼市人民法院的執(zhí)行裁定書，上面顯示：評估拍賣被執(zhí)行人河南龍鳳房地產開發(fā)有限公司名下舞鋼市003街道001街坊和諧小區(qū)1號樓、2號樓的房產13處，并標明了這13處房產的不動產登記證明編號，石女士家的房子就在那其中。這份裁定書的申請執(zhí)行人，是河南省舞鋼農村商業(yè)銀行股份有限公司。

走訪：涉及13戶居民 有的已全款購房

和石女士不同，居民楊先生在2014年全款41萬購買了1號樓的一套房子，并且與開發(fā)商河南龍鳳房地產開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同。然而，2021年12月他震驚地發(fā)現(xiàn)，自己的房子也要被司法拍賣。

“我全款買的房子，開發(fā)商一直拖著不辦房產證，現(xiàn)在突然就要拍賣了！”談及此事，居民楊先生憤怒不已。他告訴記者，自從全款買完房子后，他就一直催促開發(fā)商辦理房產證，卻始終沒有結果。最近，他得知同在1號樓的部分居民已經辦理了房產證后，他就更坐不住了，但還沒等他找開發(fā)商，卻等來了法院的執(zhí)行裁定書。

“這真是晴天霹靂，我的41萬房款就這樣打水漂了？”楊先生氣憤地說。隨后，他聯(lián)系上其他12戶居民一起到法院了解情況。

“到法院說明了情況后，工作人員說這有可能涉及詐騙。”同時，法院的工作人員還告知楊先生等人，已經將案件移交給了舞鋼市公安局經偵科調查。

不僅如此，楊先生還爆料，和諧小區(qū)總共110多戶居民，除了這13戶房產被抵押給舞鋼農商銀行外，還有幾十戶居民的房產也被抵押給不同的銀行，其中還有已經辦理過按揭貸款的居民。

那么，作為開發(fā)商的河南龍鳳房地產開發(fā)有限公司又有什么說法呢？

隨后，記者來到位于和諧小區(qū)院內的開發(fā)商辦公室。辦公室的玻璃大門緊閉，敲門也無人應答?！八麄冋於颊也恢?，電話也不接。后來我們堵住了他們一回，答復說‘肯定會把事兒解決'，然后再找他就聯(lián)系不上了。”居民肖女士說，當初看到法院的執(zhí)行裁定書后，他們第一時間就和開發(fā)商負責人趙總聯(lián)系，但開發(fā)商作出承諾后，事情也一直沒有進展。

同時，記者在肖女士提供的舞鋼法院一份民事判決書上看到，2018年5月河南龍鳳房地產開發(fā)有限公司與河南省舞鋼農村商業(yè)銀行股份有限公司（簡稱舞鋼農商銀行）簽訂了一份《抵押合同》，將和諧小區(qū)的這13處房產作為抵押。

隨后，記者也撥打了趙總的電話。表明身份后，趙總表示和諧小區(qū)以前是爛尾樓，他是在2015年接手的，并稱接手這個公司的時候這13處房產已經抵押給銀行。

“這房子確實是住戶的，咱不能讓住戶背這鍋。目前正協(xié)調解決這事兒，看能不能用別的押物給置換出來?！弊詈螅@位趙總表示。

調查：舞鋼農商行避而不見 公安機關已介入

既然房子已經出售，并簽訂了相關協(xié)議，為何還能抵押給河南省舞鋼農村商業(yè)銀行股份有限公司（簡稱舞鋼農商銀行）呢？帶著疑問，記者撥打了舞鋼農商行辦公室一位楊姓主任的電話。

“這個情況我還不清楚，我了解一下再給你回電話。（按理說）一般抵押的時候有評估公司作出評估，（銀行）根據評估走相應的手續(xù)。”4月6日14點27分，舞鋼農商行辦公室楊主任在電話中說。然而，讓記者疑惑的是，在隨后的幾個小時里，記者又多次撥打楊主任的電話，但始終處于無人接聽的狀態(tài)。無奈之下，記者趕到舞鋼市農商行，但楊主任卻以開會為由避而不見。

“我住這么多年了，從沒見過誰來評估我們的房子。我現(xiàn)在想不通，這樣的情況下，銀行在做抵押貸款的時候，是怎么通過的？”楊先生不解地說。

截至發(fā)稿時，記者從舞鋼市公安局經偵大隊了解到，目前該案已經進入案前調查程序。同時，警方還建議居民通過法律救濟途徑維護自己的合法權益。

對于此事，大象新聞記者將持續(xù)關注！

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大象新聞記者 高君曉 河南廣電融媒體記者 王昊宇 羅聰/文圖

編輯：夏雨

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