物業(yè)嚴重侵吞業(yè)主利益，是違法行為，業(yè)主可要求業(yè)主委員會向法院提起訴訟。
我在2010年之前，對物業(yè)管理的概念一直很陌生，很模糊，這與我的個人經(jīng)歷密切相關(guān)：
2004年我辭職以前，一直不知道物業(yè)管理這個名詞術(shù)語，因為一直住在學(xué)校里，進出學(xué)校只有門衛(wèi)；辭職后去了深圳老公那里，老公上班的公司是外籍華人開的，老公負責(zé)公司的電子研發(fā)部門，公司給他在一個小區(qū)租了一套房子，除了自己的生活費外，其余的啥啥不管，都是公司繳費；后來我們在成都買的幾套房，都是出租或者出賣，在和租客交接的時候第一次才知道物業(yè)管理這個單位，也算是和物管單位的初次見面，當時覺得有這么個單位很好，很方便，也很放心；再后來因為公公婆婆不喜歡我們在外地，要求我們回四川，于是，2009年我們在成都買了第一套自住房（期房），第二年上半年收房后裝修，下半年住進去了，這時起，和小區(qū)的物業(yè)管理單位打交道的時候就多了：每月去交物管費、水電費…
（我們小區(qū)綠化不錯）
我一直覺得我們這個小區(qū)的物管可好了，對業(yè)主客客氣氣的，而且小區(qū)的綠化搞得非常好，路面干凈，環(huán)境保護得很不錯，這是我非常滿意的地方！直到有一天，我又去交物管費水電費，還沒進去，門外就聽見吵鬧得不可開交，走進去聽了一會兒，是一個中年男子和物管人員在吵架，這個男子很憤怒，列舉了物管的樁樁罪行，那一刻，我才半信半疑地知道，作為業(yè)主的我，在這個小區(qū)里哪些屬于自己的公共權(quán)益。
這件事鬧得厲害，不一會兒物管門前就圍得水泄不通，業(yè)主和物管人員完全處于對立狀態(tài)。因為物管人員平時對我態(tài)度好，和我都很熟，每次繳費的時候都要聊上幾句，我覺得這樣鬧下去也不是辦法，于是就從人群里擠進去想勸正在拉扯物管人員的那個中年男子，我才勸了他一句，他不分青紅皂白，把我往后推了一下，問我是不是物管的托兒？人群中有人認識我，說我不是，還說我是個好人，經(jīng)?？匆娢遗阋粋€坐輪椅的老太婆聊天…
那個男子看見來的人越來越多，一步跳到盆景圍欄上，列舉了物管人員侵吞業(yè)主利益的樁樁罪行，很多業(yè)主開始是來看鬧熱的，聽到這個中年男子這么一說，大家開始七嘴八舌，議論紛紛，再到后來，他們的情緒有點激動，我怕發(fā)生沖突，就建議由業(yè)主委員會出面，與物業(yè)管理人員進行協(xié)商溝通，哪只這個中年男子說：狗屁的業(yè)主委員會！根本不是我們業(yè)主選出來的，是物管他們定的！并要求重新選舉成立業(yè)主委員會……
通過這次事件，我第一次才知道，平時在電梯、樓道、外墻、車輛出入欄桿等地看到貼的廣告，是會產(chǎn)生費用的，而且這些費用是我們業(yè)主的公共收益；還知道公共場所車輛停放場地的使用費、公共場所的地攤費等等費用也屬于小區(qū)全體業(yè)主的公共收益……
開始我對那個“鬧事”的中年男子帶著偏見，覺得他太強勢了，有點得理不饒人，有話好好說嘛，何必那么沖動，但是，聽了他那番話以后，再聽聽人群里一邊倒的聲音，我不再去勸架了，我開始沉默，因為和物管人員平時很熟，也不好批評他們，但是，心里的天平明顯偏向于業(yè)主這邊，因為我也是業(yè)主之一啊！
2019年6月，我們回老家買房，也是期房，今年三月份交房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)小區(qū)問題多多（有的問題是開發(fā)商的），小區(qū)的綠化率嚴重縮水，原來進出車道在小區(qū)外面，收房時卻發(fā)現(xiàn)改在了小區(qū)里，小區(qū)里的綠化面積本來就嚴重縮水了，車輛進出口又占了很多綠化面積，而且如果在小區(qū)玩耍很不安全，我們業(yè)主認為這個就是侵吞業(yè)主利益的犯罪行為，通過我們業(yè)主幾次上訪，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，物管答應(yīng)業(yè)主免交半年物管費。
（老家買房的車道改在小區(qū)內(nèi)）
通過我自己經(jīng)歷的這兩起糾紛，后來加之在頭條上來看見好友阿誠經(jīng)常分享的文章里提到有關(guān)物業(yè)管理方面的內(nèi)容，讓我知道，不少的小區(qū)，業(yè)主和物管單位之間都會存在這樣那樣的矛盾，而且有的矛盾是不可調(diào)和的。個人認為，如果是不可調(diào)和的矛盾，那就只有走法律程序來解決。
2021年1月1日正式實施的《民法典》在吸收完善最高人民法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》規(guī)定的基礎(chǔ)上又明確規(guī)定：建筑單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
這個規(guī)定的出臺，有利于減少或杜絕物業(yè)公司侵占小區(qū)公共收益的現(xiàn)象，為業(yè)主有效的維護小區(qū)公共收益的合法權(quán)益從法律上提供了根本保障。也呼吁小區(qū)業(yè)主委員會給業(yè)主們普及這方面的知識，也許像我這樣不懂保護自己權(quán)益的業(yè)主大有人在呢！
物業(yè)公司違法固定小區(qū)公共車位，出租給部分業(yè)主，該怎么辦？
?？谑行阌^(qū)寶源花園小區(qū)物業(yè)違法固定地面車位，出租給部分業(yè)主使用，侵犯了全體業(yè)主的公共權(quán)益！現(xiàn)在請求幫助，督辦物業(yè)的違法行為！業(yè)委會已出函讓物業(yè)全權(quán)負責(zé)管理，可是物業(yè)一直沒有行動，想方設(shè)法地拖延推脫！再次請求各位幫助解決。還全體業(yè)主的合法權(quán)益！此事已多次上報12345，秀英街道辦一直未盡責(zé)，沒督促物業(yè)公司整改，有誰能告訴我們廣大業(yè)主該怎么辦呢？謝謝?
物業(yè)違規(guī)，業(yè)主該怎么辦？
成立業(yè)主大會和業(yè)委會，是業(yè)主維權(quán)的唯一合法途徑！
物業(yè)公司違法，應(yīng)該怎么申訴？
物業(yè)公司違法的事情太多了，你還真沒有地方說理投訴去。物業(yè)主管部門，住建局，街道社區(qū)他們不吊的，正因為投訴舉報無用，物業(yè)才膽大妄為。唯有業(yè)主團結(jié)群起而攻之，或者都不交物業(yè)費，耗死他們讓他們滾蛋，或者成立業(yè)委會，解聘物業(yè)。