付費內(nèi)容限時免費查看

回答

您好平臺合作律師很高興為您服務(wù)

法院在執(zhí)行時原則上要保證被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
因此，法院不能查封的房子一定是用于被執(zhí)行人家庭生活所必需的房子，或者是被執(zhí)行人其它家庭成員的房子。
如果是用于家庭生活居住的房子，或者是第三人與被執(zhí)行人無關(guān)的房子是不能進(jìn)行查封的。

這邊查封的是土地，如果這個在查封的土地上蓋房子的話，這個法院也是有權(quán)一并查封的哦，因為是房地一起的。

提問

能查封，或者能拍賣嗎

回答

可以查封或者進(jìn)行司法拍賣的哦

提問

土地是我哥，廠房建筑面336平方是的，法院會這樣處理

回答

如果被查封，根據(jù)你們查封的原因來被查封，是為了給債務(wù)人還債，或者是其他的原因的話，法院是有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的，會進(jìn)行司法拍賣的，拍賣的價格先還債務(wù)，剩下的再給你們評分。

提問

土地是我哥的，土地上面建筑物質(zhì)，是我的，被告是我兄，如果法院查封，我可不可以 左指執(zhí)行？

回答

您可以向法院申請說明這個房屋情況，看能不能不予查封，但是這個也不一定。

更多7條

不可以。

法院要執(zhí)行前會查封，查封后自己就賣不了了。

請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

屬于非居住性質(zhì)房產(chǎn)，過戶稅費計算方法如下：
請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。

A、是個人物業(yè)，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。
（注：此點稅率為
四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業(yè)。

賣方稅：
1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。
如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來源：百科-房產(chǎn)過戶

法院拍賣債務(wù)人的廠房屬于執(zhí)行過程。

《民事訴訟法》第二百四十七條 規(guī)定：財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。
被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。
國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。