本文的法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣變賣財產的規(guī)定》

模擬案例簡述：甲法院判決張三于判決書生效后的30日內向李四償還500萬借款，張三現在沒有銀行存款，只有兩套房產和兩輛轎車。張三未按照判決書的內容向李四支付判決項下款項，李四遂向甲法院申請強制執(zhí)行。

那么從法律角度來講，在執(zhí)行階段，法院會如何對債務人張三名下的兩套房產以及兩輛轎車進行處理呢？

甲法院在受理執(zhí)行案件之后，會查封張三名下的房產和與車輛。查封之后，如果張三仍不履行付款義務，法院會委托評估機構對上述房產與車輛進行評估。評估機構在接受委托后，會出具專業(yè)的評估報告，對張三名下的上述財產給出一個評估價。

法院在收到評估機構的評估報告后，會以評估價作為保留價將張三的財產掛網拍賣。另外，根據法律規(guī)定，對于財產價值較低或者價格依據通常的方法容易確定的，可以不進行評估，直接由當事人協商，最終由法院確定保留價。

如果在拍賣期間，有人競買，那么出價最高者成交，成交之后，買方可以獲得拍賣資產的所有權，同時需要將拍賣款打入法院的賬戶。法院會在扣除相關費用后將款項直接打入申請執(zhí)行人的賬戶，用于履行生效判決所確定的勝訴債權。

如果第一次拍賣出現流拍，也就是說沒有人去競買，那么申請執(zhí)行人可以要求以起拍價取得上述資產的所有權，用于抵扣債權金額。如果申請人不愿意要張三的上述資產，那么法院就會組織第二次拍賣，流程和第一次拍賣一樣，唯一不同的是起拍價。根據法律規(guī)定，第一次拍賣流拍的，第二次的起拍價可以在第一次起拍價的20%以內降低。

如果第二次仍然流拍，那么張三的車輛和房產怎么處理呢？從法律層面來講，第二次流拍后，對于張三的車輛和房產，法律作出了不同的規(guī)定：對于張三的車輛（動產），法院會組織雙方，就以物抵債事宜進行協商，如果雙方均同意以物抵債，那么案子就算結了。

如果申請執(zhí)行人不同意以物抵債，那么法院就會將張三的車輛進行解封，也就是說，法院不管了。

對于張三的房產，如果申請執(zhí)行人不同意以第二次的起拍價購買，那么根據法律規(guī)定，執(zhí)行法院會對房產進行第三次降價拍賣，降價的幅度是第二次起拍價的20%。如果第三次仍然流拍，申請執(zhí)行人也不愿意要房子，法院會以第三次起拍價將房產進行變賣，發(fā)布變賣公告。如果仍然無法賣出，申請執(zhí)行人也不愿意以物抵債，那么法院就會解除對房產的查封。

需要說明一點的是，法律雖然規(guī)定了不動產應當進行第三次拍賣，但在我國司法實踐當中，部分法院第二次流拍后，就不會在組織第三次拍賣了。

更多法律干貨，歡迎關注@洞見法律