法拍房的風險有原房主的身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險、補繳費用的風險。
現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之后很難入住騰房。

法拍房的風險及注意事項如下：

1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。

很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。
比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。

2、惡意租賃，拍房易交付難。

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。
很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

3、相關(guān)欠費全由買方出。

“法拍房”稅費的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。

4、戶籍遷入難，學區(qū)沒保障。

現(xiàn)在除非達成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區(qū)房，你是無法享受到的。

5、暗藏的天價過戶個稅。

如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

可以購買。
法院拍賣房屋與風水沒有關(guān)系。
風水原來就存在的，不會因為法院拍賣而改變風水，況且買房后進行裝修，也可以改造調(diào)整風水。
希望我的解答能幫到你

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。
如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。
其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。
有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

很多人都認為法院拍賣的房子應(yīng)該是安全保險的，而且價格也比較低，可以放心購買。
其實這個觀點是不對的，法院拍賣的房子也是存在一些風險的，下面由小編來告訴大家！

一、購買拍賣房有哪風險？
風險1、多承擔費用
部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。

風險2、難入住
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。
有的業(yè)主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導(dǎo)致競買人不能入住。

風險3、原房主身份背景不明
被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。
一般情況下，法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產(chǎn)權(quán)負責。
如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

風險4、交房困難
針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。
但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強制進行撬鎖交房。
但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個月，甚至更長時間。
因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。

二、購買拍賣房如何防范風險？
1、確定心理價位
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。
根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權(quán)利。

3、查清房產(chǎn)的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況
被拍賣的房子都是因為債務(wù)沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。

來源：網(wǎng)絡(luò)