最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。
保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。
拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。
拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
（4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。
傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

二、購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費契稅：有稅費和物業(yè)欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%;和印花稅
第二套：3%契稅;和印花稅
商業(yè)：3%契稅 和印花稅
如果是經(jīng)濟適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質(zhì)。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風(fēng)險都是公示出來的
希望對您有幫助！?。?p>三、;購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證

法律也應(yīng)該與時俱進(jìn)，關(guān)注科技發(fā)展、時代變化。
隨著科技發(fā)展，如今出現(xiàn)了一些新型高科技武器。
比如現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上所流行的“腦控武器”這一類精神控制的犯罪手段，受害者被白白傷害卻不知怎么辦。
這個問題應(yīng)該值得法律工作者關(guān)注一下了吧。
這些利用“腦控武器”犯罪的人就是為了逃避法律制裁。
“精神控制”這個領(lǐng)域需要立法，不能再讓犯罪分子逍遙法外了。

要想搞活開放，城市建設(shè)，等----都需要房產(chǎn)商

可以。
99%的德國房產(chǎn)買賣通常需通過律師辦理交接及相關(guān)手續(xù)。
投資者可選擇在中國委托律師，也可親自前往德國委托律師辦理買賣手續(xù)。
關(guān)于租賃，投資者可自行選擇房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理。