認(rèn)定違建的法律程序是什么？不能你說違法就違法吧？

征收過程中，被征收人最怕拆遷人員告訴自己房子屬于違法建筑，因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，違法建筑不予補(bǔ)償，房屋一旦被認(rèn)定為違法建筑，被征收人能都獲得的補(bǔ)償就大打折扣。可是難道拆遷方一句“違建”就能夠直接實(shí)施強(qiáng)拆么？很顯然是不可以的，按照法律規(guī)定，強(qiáng)拆也要經(jīng)過正當(dāng)程序，下面小編跟大家聊聊強(qiáng)拆的程序！

在實(shí)踐中，違法建筑的認(rèn)定到拆除需要一共經(jīng)歷調(diào)查取證、認(rèn)定違法、作出拆除決定、履行催告、下達(dá)執(zhí)法文書五個(gè)階段。首先調(diào)查取證階段，工作人員需要調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)，到房管部門查詢征收建筑的登記材料，同時(shí)去現(xiàn)場對建筑進(jìn)行勘驗(yàn)，并調(diào)查被征收人的基本情況。對一些經(jīng)由群眾舉報(bào)、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與當(dāng)事人的談話詢問筆錄?！　?/p>

其次，在違法建筑認(rèn)定階段，不同區(qū)域內(nèi)由不同部門來負(fù)責(zé)。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，由縣(區(qū))規(guī)劃部門認(rèn)定；鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調(diào)查取證工作資料報(bào)縣級(jí)規(guī)劃部門審查指導(dǎo)，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

再次，作出責(zé)令限期拆除決定時(shí)，還需要細(xì)分區(qū)別。對于程序性違法監(jiān)督，即不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù)。而對于無法采取改正措施的違法建筑，可以作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，要求其在限期內(nèi)自行拆除。

另外，在行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施拆除行為前，還應(yīng)當(dāng)將催告送達(dá)當(dāng)事人，履行催告的程序，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在催告書中寫明當(dāng)事人享有的陳述、申辯權(quán)利?？梢?，不能搞突襲，要提前打聲招呼，方便違建當(dāng)事人搬離，避免財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡，充分保障當(dāng)事人享有的各項(xiàng)權(quán)利！

在催告書規(guī)定的日期內(nèi)沒有強(qiáng)拆的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟的，行政機(jī)關(guān)才能夠以違建為由進(jìn)行拆除。

被征收人在面對“違建”問題時(shí)切勿慌亂，要明確自己不光可以對違法的認(rèn)定提出質(zhì)疑，還可以質(zhì)疑執(zhí)法人員執(zhí)行程序的正當(dāng)性，雙管齊下維護(hù)自己的合法權(quán)益。