作者|小于律師
不可以不交，交房前找開(kāi)發(fā)商，交房后保修期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，過(guò)保修期找物業(yè)，物業(yè)公司可以申請(qǐng)維修基金。
房屋空置，我沒(méi)享受到服務(wù)。不可以不交，不能以放棄權(quán)利而拒絕履行義務(wù)。
小區(qū)內(nèi)私搭亂建。不可以不交，并且物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，不能強(qiáng)制拆除違法建筑，只能勸阻、制止，以及向行政主管部門報(bào)告，再由主管部門查處。
滲水漏水造成損失。不可以不交，但是可以主張損害賠償，讓物業(yè)賠償損失。
我沒(méi)簽合同，就不付錢。不可以不交，前期物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選聘簽合同。業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)，業(yè)委會(huì)簽合同。從始至終都不涉及個(gè)體與物業(yè)簽合同。
房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，還沒(méi)交房。可以不交，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商繳納。
物業(yè)公司未履行合同責(zé)任。全體業(yè)主可以一致不交，但需要有確未履行的證據(jù)。
不能提供物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。可以不交，物業(yè)手續(xù)不完備。
擅自增加服務(wù)范圍，多收費(fèi)。可以不交，涉嫌違法違規(guī)收費(fèi)。
提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。不一定，北京地區(qū)有指導(dǎo)意見(jiàn)可不交納，有些地區(qū)是依證據(jù)酌情減免。
小于提示：
1.作為業(yè)主一方，即使您未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也不得以此為理由采取斷水?dāng)嚯姷却胧?/p>
2.作為物業(yè)一方，遇到拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可先發(fā)律師函催告，再采取起訴或仲裁等法律措施。
2021年9月13日