有人說，法拍房除了便宜，一無是處。可就單憑便宜這一點(diǎn)，就吸引了大票購房者加入到拍房大軍。這批拍房客中，有20%都是職業(yè)玩家，通過法拍房賺得盆滿缽滿。

法拍房是法院查封的房產(chǎn)，通常分4類：商業(yè)貸款斷供的房產(chǎn)、民間借貸擔(dān)保被封的房產(chǎn)、非法所得被沒收的房產(chǎn)、無主財(cái)產(chǎn)充公的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)，除了第一類，感覺相對(duì)簡(jiǎn)單清晰外，其他幾類，貌似身世都不簡(jiǎn)單。

法拍房最大的優(yōu)勢(shì)，就是價(jià)格便宜，那是真便宜！起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)的8折，流拍的話，骨折價(jià)繼續(xù)拍，有的甚至低到市場(chǎng)價(jià)的2折，你就說，誘人不？

除了便宜是真便宜，還有其他優(yōu)勢(shì)么？

有！房源優(yōu)質(zhì)，有的是市場(chǎng)上稀缺的房產(chǎn)，不是法拍房的話，你想買還真可能是有錢也買不到。能貸款，跟二手房一樣，正常按揭。另外，法拍房稅費(fèi)簡(jiǎn)單，只有契稅。后續(xù)好出手，畢竟法拍房的成交價(jià)就是二手房的網(wǎng)簽價(jià)，相比二手房能貸到更多的款。

如果你心動(dòng)又想行動(dòng)，那么，記住，便宜沒那么好占！你得知道這些，切記切記切記：

1）確定房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否有產(chǎn)證，有些劃撥土地還需要補(bǔ)繳土地出讓金，這些都是你的購房成本；

2）了解房子的使用情況，是否存在長(zhǎng)期租約，到時(shí)候入住是否有問題；

3）搞清楚房子戶口問題，因?yàn)閼艨诓辉诜ㄔ簣?zhí)行范圍內(nèi)，后續(xù)遷戶口可能也是大麻煩；

4）有孩子要落戶上學(xué)的家長(zhǎng)，一定要了解戶口和上學(xué)名額何時(shí)兌現(xiàn)；

5）搞清楚房子欠費(fèi)問題，法拍房要求買家承擔(dān)稅費(fèi)和各種欠費(fèi)，提前了解清楚，別到時(shí)候面臨幾十萬的物業(yè)費(fèi)，哭都找不著調(diào)；

6）一定要實(shí)地看房，真實(shí)地去了解房子周邊環(huán)境、房子結(jié)構(gòu)、使用空間等，那種拍下來才發(fā)現(xiàn)有6個(gè)衛(wèi)生間的房子，你怎么弄？

7）提前去查自己的購房資質(zhì)，現(xiàn)在法拍房也限購了，別一切準(zhǔn)備就緒，忽然發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格。現(xiàn)在有購房綠碼，半小時(shí)就可以查詢到是否有購房資格；

8）想拍房一定要做到心中有數(shù)，了解拍房流程，

咨詢標(biāo)的——實(shí)地看樣——前期盡調(diào)（稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、戶口）——貸款申請(qǐng)——預(yù)審批——繳納保證金——參與拍賣——支付尾款——-解封解壓房產(chǎn)——辦理過戶——房屋清退——辦理入住

要知道，現(xiàn)在有不少法拍房是銀行和AMC都啃不下來的硬骨頭，想要撿大漏，必須必要做足功課，別到頭來便宜沒撿到，反倒被套住。

當(dāng)然，你想無風(fēng)險(xiǎn)撿漏，那么，直接找靠譜的法拍機(jī)構(gòu)，這些瑣碎且專業(yè)的事情，交給他們，自己無風(fēng)險(xiǎn)拍房，設(shè)置心理低價(jià)，合適就上， 不合適就撤，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，何樂而不為？

趕快收藏起來，別到時(shí)候想拍房，卻找不到我了~

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