提到小產(chǎn)權(quán)房，很多人的第一反應是不能買、不能賣。小產(chǎn)權(quán)房不僅在土地性質(zhì)上難以確認，甚至可能是違章建筑。

在執(zhí)行工作中，如果小產(chǎn)權(quán)房是唯一財產(chǎn)，如何執(zhí)行，更成為擺在法院與執(zhí)行法官面前的一大難題！

近日，六合法院就依法審理了一起建設工程合同糾紛，處置了一所小產(chǎn)權(quán)房。

楊康（化名）承包了某項目的瓦工、木工及鋼筋工工程，并 將承包的工程鋼筋工部分轉(zhuǎn)包給林祥（化名）個人進行施工， 收取了 林祥10萬元的工程保證金。

開工一段時間后，林祥卻發(fā)現(xiàn)，楊康與工程方簽訂的承包協(xié)議并未約定工程質(zhì)量保證金。

林祥很是郁悶，你這不是耍我嗎？所以一紙訴狀，將楊康告上法庭，要求楊康償還保證金10萬元。

法院判決楊康在規(guī)定時間內(nèi)返還林祥工程保證金100000元。

判決生效后，楊康并沒有履行返還義務，甚至還跑得無影無蹤，名下也沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，案件執(zhí)行一度陷入僵局。

山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村。執(zhí)行法官在對其名下財產(chǎn)進行調(diào)查的時候，發(fā)現(xiàn)楊康名下還有一棟兩層的小產(chǎn)權(quán)房，當即進行查封、評估、拍賣，用以償還保證金。

到底什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？它和一般的房子有什么區(qū)別嗎？

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房既然沒有真正的產(chǎn)權(quán)，怎么還可以拍賣呢？

當然可以啦

陸小法特意幫大家找出了

江蘇省的最新規(guī)定

江蘇省高級人民法院制定《關于執(zhí)行疑難問題的解答》

參照《最高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)住房與城鄉(xiāng)建設部